Решение от 1 апреля 2022 г. по делу № А19-21171/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-21171/2021


01.04.2022 г.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.03.2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01.04.2022 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - "ГОРОД ТУЛУН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 665268, <...>) в лице Упралвения по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского округа

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБЭКОДОМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 665255, <...>, ЛИТЕР 15)

о взыскании 384 051 руб. 57 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не присутствовал,

от ответчика: представитель не присутствовал,

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 29-14 от 16.04.2014г. за период с 01.10.2018г. по 30.09.2021г. в размере 325101 руб. 73 коп.; неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за период с 02.10.2018г. по 30.09.2021г. в размере 58949 руб. 84 коп.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им не получены, конверты возвращены с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ является надлежащим извещением.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между МУ «Администрация города Тулуна» (арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №29-14 от 16.04.2014г. арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду ( временное пользование) земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:30:010902:1147. Находящийся по адресу: Иркутская область, г. Тулун, п. Стекольный. 65, уч. 15а, общей площадью 8500 кв.м. ( п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего квартала, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Иркутской области.

В силу п. 5.2 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы, установленных настоящим договором, арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не оплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

06.02.2018г. между ФИО2, ФИО3 и ООО «СибЭкоДом» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, согласно которому право аренды за земельный участок общей площадью 8500 кв.м., находящийся по адресу: Иркутская область, г. Тулун, п. Стекольный. 65, уч. 15аперешло к ООО «СибЭкоДом».

Как указывает истец в иске, ООО «СибЭкоДом» свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность по внесению арендных платежей и неустойке.

Истец направил в адрес ответчика претензию №14339 от 16.09.2021г. с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца с рассматриваемыми требованиями послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды земельного участка №29-14 от 16.04.2014г. ответчиком арендная плата за период с 01.10.2018г. по 30.09.2021г. не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 325101руб. 73 коп.

Расчет задолженности судом проверен, является верным.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 325101 руб. 73 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы, установленных настоящим договором, арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не оплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд полагает, что неустойка подлежит взысканию с ответчика на основании п. 5.2 аренды земельного участка от №29-14 от 16.04.2014г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 13.11.2018г. по 30.09.2021г. в сумме 34441 руб. 48 коп., согласно следующего расчета:

За 4 квартал 2018г.


Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.



c
по

дни



[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]


29 314

13.11.2018

16.12.2018

34

7,50%

300

249,18


29 314

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

300

1378,29


29 314

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

300

307,80


29 314

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

300

297,55


29 314

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

300

335,17


29 314

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

300

311,23


29 314

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

300

97,72


29 314

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

300

244,29


29 314

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

300

451,45


29 314

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

300

300,97


29 314

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

300

153,90


29 314

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

300

656,16


29 314

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

332,23


29 314

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

153,90


29 314

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

224,29


29 314

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

220,35


29 314

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

311,23


29 314

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

118,73


Итого:

1053

5,99%


6164,44



За 1 квартал 2019г.


Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.



c
по

дни



[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]


28 760,29

12.02.2019

16.06.2019

125

7,75%

300

928,72


28 760,29

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

300

301,99


28 760,29

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

300

291,91


28 760,29

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

300

328,83


28 760,29

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

300

305,33


28 760,29

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

300

95,87


28 760,29

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

300

239,67


28 760,29

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

300

442,91


28 760,29

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

300

295,28


28 760,29

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

300

150,99


28 760,29

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

300

643,75


28 760,29

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

325,95


28 760,29

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

150,99


28 760,29

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

239,67


28 760,29

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

216,18


28 760,29

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

305,33


28 760,29

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

116,48


Итого:

962

5,83%


5379,85



За 2 квартал 2019г.


Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.



c
по

дни



[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]


29 079,85

11.05.2019

16.06.2019

37

7,75%

300

277,96


29 079,85

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

300

305,33


29 079,85

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

300

295,16


29 079,85

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

300

332,48


29 079,85

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

300

308,73


29 079,85

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

300

96,93


29 079,85

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

300

242,33


29 079,85

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

300

447,83


29 079,85

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

300

298,56


29 079,85

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

300

152,67


29 079,85

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

300

650,91


29 079,85

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

329,57


29 079,85

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

152,67


29 079,85

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

242,34


29 079,85

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

218,59


29 079,85

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

209,73


29 079,85

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

117,77


Итого:

874

5,64%


4778,56



За 3 квартал 2019г.


Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.



c
по

дни



[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]


29 399,41

13.08.2019

08.09.2019

27

7,25%

300

191,83


29 399,41

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

300

336,13


29 399,41

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

300

312,12


29 399,41

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

300

98,0


29 399,41

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

300

245,0


29 399,41

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

300

452,75


29 399,41

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

300

301,83


29 399,41

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

300

154,34


29 399,41

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

300

658,06


29 399,41

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

333,20


29 399,41

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

154,35


29 399,41

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

245,0


29 399,41

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

220,98


29 399,41

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

312,12


29 399,41

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

119,06


Итого:

780

5,41%


4134,77



За 4 квартал 2019г.


Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.



c
по

дни



[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]


29 399,41

12.11.2019

15.12.2019

34

6,50%

300

216,58


29 399,41

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

300

98,0


29 399,41

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

300

245,0


29 399,41

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

300

452,75


29 399,41

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

300

301,83


29 399,41

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

300

154,34


29 399,41

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

300

658,06


29 399,41

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

333,20


29 399,41

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

154,35


29 399,41

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

245,0


29 399,41

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

220,98


29 399,41

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

312,12


29 399,41

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

119,06


Итого:

689

5,20%


3511,27



За 1квартал 2020г.


Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.



c
по

дни



[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]


28 717,40

11.02.2020

26.04.2020

76

6%

300

436,50


28 717,40

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

300

294,84


28 717,40

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

300

150,77


28 717,40

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

300

642,79


28 717,40

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

325,46


28 717,40

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

150,77


28 717,40

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

239,31


28 717,40

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

215,86


28 717,40

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

304,88


28 717,40

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

116,30


Итого:

598

5,03%


2877,48


За 2 квартал 2020г.


Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.



c
по

дни



[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]


28 717,40

12.05.2020

21.06.2020

41

5,50%

300

215,85


28 717,40

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

300

150,77


28 717,40

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

300

642,79


28 717,40

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

325,46


28 717,40

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

150,77


28 717,40

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

239,31


28 717,40

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

215,86


28 717,40

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

304,88


28 717,40

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

116,30


Итого:

507

4,87%


2361,92



За 3 квартал 2020г.


Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.



c
по

дни



[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]


29 032,97

11.08.2020

31.12.2020

143

4,25%

300

588,16


29 032,97

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

329,04


29 032,97

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

152,42


29 032,97

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

241,95


29 032,97

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

218,23


29 032,97

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

308,23


29 032,97

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

117,58


Итого:

416

4,86%


1955,61



За 4 квартал 2020г.



Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.



c
по

дни



[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]


29 032,97

11.11.2020

31.12.2020

51

4,25%

300

209,77


29 032,97

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25%

300

329,04


29 032,97

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

152,42


29 032,97

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

241,95


29 032,97

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

218,23


29 032,97

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

308,23


29 032,97

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

117,58


Итого:

324

5,03%


1577,22



За 1 квартал 2021г.



Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.



c
по

дни



[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]


20 982,59

10.02.2021

21.03.2021

40

4,25%

300

115,92


20 982,59

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50%

300

110,16


20 982,59

26.04.2021

14.06.2021

50

5%

300

174,86


20 982,59

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

157,72


20 982,59

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

222,76


20 982,59

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

84,98


Итого:

233

5,33%


866,40



За 2 квартал 2021г.


Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.



c
по

дни



[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]


21 215,73

11.05.2021

14.06.2021

35

5%

300

123,76


21 215,73

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50%

300

159,47


21 215,73

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50%

300

225,24


21 215,73

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

85,92


Итого:

143

5,88%


593,73



За 3 квартал 2021г.


Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.



c
по

дни



[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]


21 448,87

11.08.2021

12.09.2021

33

6,50%

300

153,36


21 448,87

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75%

300

86,87


Итого:

51

6,59%


240,23


Итого в общей сумме 34441 руб. 48 коп. за период с 13.11.2018г. по 30.09.2021г.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о взыскании пени правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в размере 34441 руб. 48 коп. на основании ст.ст. 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении остальной части иска отказать.

На основании ч.3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина за рассмотрение данного дела подлежит взысканию в ответчика в доход федерального бюджета РФ в сумме 10191 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБЭКОДОМ" в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - "ГОРОД ТУЛУН" сумму 325101 руб. 73 коп. – арендную плату, и сумму 34441 руб. 48 коп. – неустойку.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБЭКОДОМ" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 10191 руб.


Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова