Решение от 3 ноября 2023 г. по делу № А73-15317/2023

239/2023-218448(2)

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15317/2023
г. Хабаровск
03 ноября 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02 ноября 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению акционерного общества

«Компания Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681027,

<...>)

к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре»

в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН

<***>, ИНН <***>, адрес: 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-

Амуре, ул. Аллея Труда, д. 13) о взыскании 8 393 руб. 50 коп.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте

судебного заседания извещены надлежащим образом.

АО «Компания Дельта» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 54 по ул. Севастопольская в г. Комсомольске-на-Амуре за период с 01.05.2022 по 11.05.2023 в размере 7 729 руб. 64 коп, пени за период с 11.06.2022 по 14.08.2023 в размере 663 руб. 86 коп., всего 8 393 руб. 50 коп.

В предварительное судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, истец на исковых требованиях настаивает.

Ответчик отзыв на иск не представил.

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира 60, расположенная в <...>.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ответчика на указанное помещение зарегистрировано 12.05.2023.

Как следует из справки МУП «ЕРКЦ» от 29.06.2023, жилое помещение № 60 по ул.Севастопольская, 54 согласно свидетельству наследства по закону от 11.05.2023перешло во владение ответчика после смерти гр. ФИО2, в связи с чем закрыт лицевой счет № 176060/17, принадлежащий указанному гражданину. После закрытия лицевого счета осталась задолженность в сумме 7 729 руб. 64 коп.

На основании договора № СВ-54 управления многоквартирным домом от 26.07.2019 истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу <...>.

Согласно пункту 3.1 договора, предметом договора является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, и оплата собственником таких услуг и работ в порядке, установленном договором. Перечень, периодичность выполнения работ и услуг по содержанию общего имущества МКД определен в Приложении № 3 к договору, состав общего имущества указан в Приложении № 2.

Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке и сроки, установленные договором (п.4.3.1).

Собственниками помещений многоквартирного дома № 54 по ул. Севастопольская в г.Комсомольске-на-Амуре не принято решение об установлении размера платы, следовательно, на основании п.4.4. ст. 158 ЖК РФ при начислении платежей использованы тарифы, установленные на соответствующие периоды Постановлениями Администрации г. Комсомольска-на-Амуре № 1034 от 15.06.2021, № 1054 от 14.06.2022.

В соответствие со статьями 39,156, 158 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5.6 договора, собственник помещения в МКД обязан оплачивать работы и услуги по договору ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, самостоятельно либо на основании представленного платежного документа. Неполучение платежного документа не является основанием для невнесения платы за работы и услуги по договору.

Поскольку оплата услуг по договору управления за спорный период не производилась, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 01-05/104 от 07.07.2023 об оплате долга.

Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, исходя из положений статьи 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Согласно п.1 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не

принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение (п.2 ст.1151 ГК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Согласно п.п.1, 2 статьи 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, муниципальное образование городское поседение «Город Комсомольск-на-Амуре», являясь наследником умершего гр. ФИО2 и собственником спорного жилого помещения, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД и оплатить долг наследодателя перед истцом по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии со ст.29 Устава муниципального образования «Город Комсомольск-на-Амуре», администрация г. Комсомольска-на-амуре является исполнительно-распорядительным органом, осуществляет управление имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты долга, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период в материалы дела ответчиком не представлено, возражений по иску не заявлено.

Расчет взыскиваемой суммы проверен судом, является верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании 7 729 руб. 64 коп. задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку просрочка оплаты оказанных услуг установлена судом, требования истцом о взыскании пени также являются правомерными. Расчет пени произведён за период с 11.06.2022 по 14.08.2023 по ставкам, указанным в ч.14 ст.155 ЖК РФ, размер пени составил 663 руб. 86 коп. расчет проверен судом, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы истца в виде уплаты государственной пошлины на сумму 2 000 руб. относятся на ответчика. Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на- Амуре» в лице его администрации (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет местной казны в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 7 729 руб. 34 коп. задолженности, 663 руб. 86 коп. пени, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.В. Бутковский