Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А60-3093/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-3093/2020
25 июня 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Майоровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Рэд Эппл Инк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2153098 руб. 05 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 01.04.2019,

от ответчика: представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Рэд Эппл Инк" обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 2153098 руб. 05 коп.

Определением от 31.01.2020 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 24.03.2020.

Определением от 24.03.2020 судебное заседание отложено на 15.04.2020.

Определением от 20.04.2020 производство по делу приостановлено.

Определением от 14.05.2020 назначено судебное заседание на 18.06.2020.

В судебном заседании 18.06.2020 истец требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил, отзыв в материалы дела в нарушение ч.1 ст. 131 АПК РФ не представил.

В связи с тем, что в настоящее время устранены обстоятельства, вызвавшие приостановление производство по делу, производство по делу подлежит возобновлению.

В определении суда от 14.05.2020г. суд указывал, что в случае отсутствия препятствий для возобновления производства по делу и отсутствия оснований для отложения судебного разбирательства в судебном заседании будет не только возобновлено производство по делу, но и будут рассмотрены по существу исковые требования.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2006 № 65 согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик был извещен о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и о возможности завершения предварительного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции для судебного разбирательства дела по существу (пункт 2), ответчик не явился в предварительное судебное заседание и не заявил возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд изучив имеющиеся документы и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда в первой инстанции по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 06 декабря 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Ред Эпп. Инк» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №ТЦ-62/18, соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду арендатору нежилое помещение площадью 139 кв.м., расположенное на втором этаже Многофункционального торгово развлекательного центра «Солнечный», расположенного по адресу: ЯНАО, <...>.

06 декабря 2018 года указанное помещение передано в аренду арендатору по акту приема передачи нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 10.3.4. договора - арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором;

Согласно п. 8.5.1 договора, компоненты постоянной арендной платы (Базовая арендная плата, Эксплуатационный сбор и Маркетинговый сбор) вносятся арендатором не позднее 28 (двадцать восьмого) числа календарного месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с пунктом 8.2.1.1. договора - начиная с 01 января 2019 года Базовая арендная плата за полный календарный месяц аренды за Помещение составляет 305 553 рубля 60 копеек

В соответствии с пунктом 8.2.2.1. договора - начиная с 01 января 2019 года Эксплуатационный сбор за полный календарный месяц аренды за Помещение составляет 59 413 рублей 20 копеек.

В соответствии с пунктом 8.2.3.1. договора - начиная с 01 января 2019 года Маркетинговый сбор за полный календарный месяц аренды за Помещение составляет 8 487 рублей 60 копеек

Итого, размер постоянной части арендных платежей за один календарный месяц составляет 373 454 рубля 40 копеек.

Согласно расчета истца, задолженность по постоянной части арендных платежей составляет 1 633 356 руб. 66 коп. за период январь – декабрь 2019 г.

В соответствии с пунктом 8.3.1. договора аренды - арендатор обязуется за каждый расчетный период выплачивать арендодателю коммунальный платеж, направленный на компенсацию и/или возмещение расходов на предоставление коммунальных услуг (ресурсов) в отношении помещения и общих площадей здания (включая, но не ограничиваясь электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами и др.), в части приходящейся на долю помещения в арендопригодной площади здания.

Согласно п. 8.6.1 договора, коммунальный платеж вносится арендатором в авансовое порядке за платежный период до 28 (двадцать восьмого) числа месяца, предшествующего платежному периоду.

Согласно расчета истца, задолженность по переменной части арендных платежей составляет 114 548 рублей 67 копеек за период декабрь 2018 – октябрь 2019.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате в полном объеме послужило основанием для обращения истцом в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В силу положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 310, 408 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчик сумму задолженности не оспорил, доказательств погашения суммы задолженности по оплате постоянной части арендных платежей в размере 1 633 356 руб. 66 коп., задолженности по оплате переменной части арендных платежей в размере 114 548 руб. 67 коп. в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором денежную сумму.

В соответствии с п. 18.2 договора, арендодатель вправе требовать уплату неустойки в размере 0,1% от суммы задолженность за каждый день просрочки уплаты сумм, подлежащих оплате по договору.

Согласно расчета истца, общая сумма пени составляет 405 192 рубля 72 копейки, начисленные за период с 29.12.2018 по 19.12.2019.

Расчет судом проверен и признан верным.

Вопросы распределения судебных расходов разрешается арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, взыскиваются арбитражным судом с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Рэд Эппл Инк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате постоянной части арендных платежей в размере 1 633 356 руб. 66 коп., задолженность по оплате переменной части арендных платежей в размере 114 548 руб. 67 коп., неустойку в размере 405 192 руб. 72 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 33 765 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Е.Ю. Майорова