Решение от 27 июня 2025 г. по делу № А29-4721/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4721/2025
28 июня 2025 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2025 года, полный текст решения изготовлен 28 июня 2025 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Никитиной Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Путинцевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального округа «Воркута» в лице Администрации муниципального округа «Воркута Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании права собственности,

без участия представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация муниципального округа «Воркута Республики Коми обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 7, кв. 40, за муниципальным округом «Воркута» Республики Коми.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 23.04.2025 исковое заявление принято к производству, на 16.06.2025 назначено предварительное судебное заседание с возможным переходом в судебное разбирательство (по правилам статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ); к участию в деле  привлечены Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее – Комитет), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (далее – Управление).

09.06.2025 ответчиком представлены пояснения, согласно которым спорное помещение на балансе ООО «Комитеплоэнерго» отсутствует, правопритязаний на помещение Общество не заявляет, вместе с тем, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Комитет в отзыве от 05.05.2025 указал, что спорное имущество в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, суд в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2024 жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 7, кв. 40,  имеет кадастровый номер 11:16:0901007:2508, право собственности на нее в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно справке Отдела учетно-технической документации г. Воркуты ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» с 26.06.1995 данная квартира находится в собственности Воркутинская ТЭЦ-2.

Воркутинская ТЭЦ-2 являлась производственным подразделением закрытого акционерного общества «Воркутинские ТЭЦ» (ИНН: <***>).

29.05.2012 закрытое акционерное общество «Воркутинские ТЭЦ» прекратили свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в открытое акционерное общество «Воркутинские ТЭЦ», а впоследствии переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго».

Между тем, из поквартирной карточки учета следует, что данное жилое помещение передавалось в пользование администрацией города Воркуты гражданину по ордеру на жилое помещение № 220 от 27.12.1995.

Далее на основании договора социального найма жилого помещения № 74 от 04.03.2008 данная квартира передана нанимателю.

Данные о заселении нанимателей отражены в пократирной карточке, имеющейся в материалах дела.

Истец полагает, что спорная квартира подлежала передаче в муниципальную собственность городского округа «Воркута», но в реестр муниципальной собственности включена не была. В связи с чем, истец, руководствуясь абзацем 2 статьи 12, пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, применяя положения статей  131, 209, 218, 219,  235, 238  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), нормы Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), положения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), а также принимая во внимание положения Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда (утверждена приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380), Постановления Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нормы Указом Главы Республики Коми от 23.12.1998 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми», суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации возникшие до момента вступления в силу названного закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отказе собственника от права собственности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В п. 58 и п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что воля сторон была направлена на передачу спорной квартиры в муниципальную собственность. Бывший собственник отказался от права собственности, предпринял действия по устранению от владения, пользования и распоряжения Квартиры без намерения сохранить какие-либо права на него, Администрация осуществила действия по распоряжению квартирой, передав ее нанимателям.

В рамках дел № А29-6070/2023, № А29-7660/2023, № А29-10930/2023, № А29-12354/2022, № А29-17085/2023 Арбитражным судом Республики Коми установлено, что бремя содержания спорного жилого помещения возложено на муниципальное образование.

Материалами дела подтверждено, что не позже чем с 1995 года истец владел и распоряжался спорной квартирой путем передачи по ордеру гражданам-нанимателям.

Учитывая изложенное исковые требования о признании права собственности муниципального округа «Воркута» Республики Коми на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности муниципального округа «Воркута» Республики Коми на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Воркута, пгт. Северный,                            ул. Нагорная, д. 7, кв. 40.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья                                                                                                 Д.В. Никитина