Решение от 4 мая 2017 г. по делу № А60-5439/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-5439/2017
05 мая 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой Е.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "КАР СИТИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ОФИСПРОЕКТ" (ИНН 6679020456, ОГРН 1126679023338)

о взыскании 1 287 528 руб. 39 коп.,

-при участии в судебном заседании:

от ООО "КАР СИТИ": ФИО1 – по доверенностью от 25.01.2017.

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела и руководствуясь ст. 123 АПК РФ, суд установил надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения иска, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В связи с неявкой представителя ответчика, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Определением от 17.02.2017 судом принят к производству иск ООО "КАР СИТИ" к ООО "ОФИСПРОЕКТ" о взыскании долга по двум договора аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

В предварительное судебное заседание лица, участвующие в деле не обеспечили явку представителей.

По результатам предварительного судебного заседания принято определение от 20.03.2017 о признании дела подготовленным к судебному разбирательству, назначено судебное заседание на 02.05.2017.

В судебном заседании 02.05.2017 представитель истца изложил обстоятельства по иску, на удовлетворении которого настаивал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

В материалы дела представлено два договора аренды, где истец - арендодатель, ответчик – арендатор.

Договор №01/07/2015-02 от 01.07.2015.

Согласно условий договора, объектом аренды являются нежилые помещения площадью 1627,4 кв.м., на втором этаже в здании по адресу: <...>, литер А.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 01.07.2015, подписанному сторонами.

При заключении договора сторонами согласованы следующие условия по внесению арендной платы.

Согласно пункту 6.2 договора среднемесячная ставка арендной платы составляет 579 руб. за один кв.м.. Данный платеж включает в том числе коммунальные расходы, платежи за землю, эксплуатационные платежи, электроснабжение.

Кроме того, сторонами в качестве Приложения к договору подписан «Расчет арендной платы на 2015-2016 годы».

Исходя из буквального прочтения пункта 6.2 договора «Расчета арендной платы на 2015-2016 годы» ежемесячный размер арендной платы за весь объект аренды составляет 942 264 руб. 60 коп.

В соответствии с пунктом 6.6 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 3-го числа текущего месяца.

Срок действия договора сторонами согласован до 31.05.2016 (пункт 2.6 договора).

Договор №01/06/2016 от 01.06.2016.

Согласно условий договора, объектом аренды являются нежилые помещения площадью 1315,5 кв.м., на втором этаже в здании по адресу: <...>, литер А.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 01.06.2016, подписанному сторонами.

При заключении договора сторонами согласованы следующие условия по внесению арендной платы.

Согласно пункту 6.2 договора среднемесячная ставка арендной платы составляет 500 руб. за один кв.м. Данный платеж включает в том числе коммунальные расходы, платежи за землю, эксплуатационные платежи, электроснабжение.

Кроме того, сторонами в качестве Приложения к договору подписан «Расчет арендной платы на 2015-2016 годы».

Исходя из буквального прочтения пункта 6.2 договора «Расчета арендной платы на 2016-2017 годы» ежемесячный размер арендной платы за весь объект аренды составляет 657 750 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 6.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно на основании выставленного арендодателем счета.

Срок действия договора сторонами согласован до 30.04.2017 (пункт 2.6 договора).

31.10.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора №01/06/2016 от 01.06.2016.

В связи с расторжением договора, ответчик освободил занимаемые помещения.

В пункте 2 соглашения указано, что на момент заключения соглашения у арендатора имеется задолженность по договору аренды №01/06/2016 от 01.06.2016 в размере 2 892 000 руб.

Как утверждает истец задолженность в сумме 2 892 000 руб. ответчиком полностью не погашена.

27.01.2017 Арбитражным судом Свердловской области завершено рассмотрение дела №А60-53291/2016 по иску ООО "КАР СИТИ" к ООО "ОФИСПРОЕКТ" о взыскании долга в сумме 1 638 750 руб. – долг по арендной плате и 36 291 руб. 95 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016 по 20.01.2017.

По делу №А60-53291/2016 судом принято решение, согласно резолютивной части которого исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В рамках настоящего дела заявлен долг в размере 1 253 250 руб., составляющий разницу между общей суммой долга и долгом, взысканным судебным решением (2 892 000 руб. - 1 638 750 руб.).

В связи с наличием долга в сумме 1 253 250 руб., истцом 20.01.2017 в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование о погашении указанного долга.

Не выполнение требований истца о погашении долга в указанном размере, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего иска суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из имеющихся в деле документов, указанных выше обстоятельств, фактически долг заявлен по договору №01/06/2016 от 01.06.2016.

Как было указано ранее, при заключении договора сторонами согласованы размер, сроки и порядок внесения арендной платы – Раздел 6 договора «Цена договора и порядок расчетов».

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение изменений в указанные условия либо исключение этих условий из договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела подтверждается факт использования имущества ответчиком в течение всего искового периода.

Как следует из материалов дела, на дату подачи настоящего иска в суд, наступил срок исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 253 250 руб. 00 коп.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие указанной задолженности ответчика арендной плате, доказательств уплаты которой, ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании долга в размере 1 253 250 руб. 00 коп., на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в размере 34 278 руб. 39 коп. за период с 01.11.2016 по 08.02.2017.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции от 01.08.2016 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом и является правильным.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы в полном объеме и своевременно не исполнена, истец правомерно начислил проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 34 278 руб. 39 коп. за период с 01.11.2016 по 08.02.2017.

Таким образом, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в заявленной сумме в размере 34 278 руб. 39 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы относительно государственной пошлины взыскиваются со стороны с учетом ее оплаты, осуществленной при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОФИСПРОЕКТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КАР СИТИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 1 253 250 руб. 00 коп. основной долг;

- 34 278 руб. 39 коп. проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.11.2016 г. по 08.02.2017 г.;

- 25 875 руб. 00 коп. в возмещение государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья А.А. Малов