Решение от 21 июля 2019 г. по делу № А40-196011/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-196011/18-135-1498
г. Москва
22 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО «Рой-Форт» (129075, <...>, ком.12 эт. 1)

к ответчику: ДГИ г. Москвы (115054, <...>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи

В судебное заседание явились:

от истца:– ФИО2 по дов. от 14.05.2018г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 29.11.2018г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рой-Форт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между ООО «Рой-Форт» и ДГИ г. Москвы при заключении договора купли-продажи недвижимости, в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Москва пр-т Мира, д.57 стр.1 площадью 292,9 кв.м. (этаж 1, пом. I, ком. 1, 2, 2а, 2б,3а, 3б, 3в, 4-17) с кадастровым номером 77:02:0018007:3882 и 34,8 кв.м. (этаж 1, пом. I, ком. 3, 3д) с кадастровым номером 77:02:0018007:3881, путем изложения пунктов договора купли-продажи недвижимости в следующей редакции:

П. 3.1. «Цена объектов составляет 49 898 000 рублей ( в том числе: объекта 1 – 45 423 000 руб., объекта 2 – 4 655 000 руб.), в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 12.04.2019г. № 191, выполненного ООО «Агентство судебных экспертов». НДСМ в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

П. 3.4. «Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее второго месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 15 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 831 633 руб. 33 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга»., с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом поданных уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Определением суда от 07.12.2018г. по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство судебных экспертов». На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого помещения площадью 34,8 кв.м. (этаж 1, пом. I, ком. 3, 3д) с кадастровым номером 77:02:0018007:3881 и нежилого помещения площадью 292,9 кв.м. (этаж 1, пом. I, ком. 1, 2, 2а, 2б,3а, 3б, 3в, 4-17) с кадастровым номером 77:02:0018007:3882, расположенных по адресу: <...> по состоянию на 20.06.2018?

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям, в соответствии с результатами представленного экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором нежилого помещения площадью 34,8 кв.м. (этаж 1, пом. I, ком. 3, 3д) с кадастровым номером 77:02:0018007:3881 и нежилого помещения площадью 292,9 кв.м. (этаж 1, пом. I, ком. 1, 2, 2а, 2б,3а, 3б, 3в, 4-17) с кадастровым номером 77:02:0018007:3882, расположенных по адресу: <...> на основании договора аренды № 00-923/94 от 24.08.1994г.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ пользуются преимущественным правом при приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена ч. 2,3,4 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ.

Истец 20.06.2018г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности Москвы» в отношении вышеуказанного арендуемого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ от 18.09.20185г. истцом от ответчика получен от ответчика получен проект договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором определена рыночная стоимость объекта.

Поскольку цена спорного объекта завышена, истец направил в адрес ответчика протокол разногласий.

Ответчик отклонил протокол разногласий, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результата его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ, цена приватизируемого государственного имущества устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом.

Экспертным заключением установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения площадью 34,8 кв.м. (этаж 1, пом. I, ком. 3, 3д) с кадастровым номером 77:02:0018007:3881, расположенного по адресу: <...> по состоянию на 20.06.2018г. составляет 4 655 000 руб. 00 коп. без НДС. Рыночная стоимость нежилого помещения площадью 292,9 кв.м. (этаж 1, пом. I, ком. 1, 2, 2а, 2б,3а, 3б, 3в, 4-17) с кадастровым номером 77:02:0018007:3882, расположенного по адресу: <...> по состоянию на 20.06.2018г. составляет 45 243 000 руб. 00 коп. без НДС.

Учитывая вышеизложенное, с учетом представленного экспертного заключения, суд приходит к вводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия между ДГИ г. Москвы и ООО «Рой-Форт» при заключении договора купли-продажи недвижимости, в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...> площадью 292,9 кв.м. (этаж 1, пом. I, ком. 1, 2, 2а, 2б,3а, 3б, 3в, 4-17) с кадастровым номером 77:02:0018007:3882 и 34,8 кв.м. (этаж 1, пом. I, ком. 3, 3д) с кадастровым номером 77:02:0018007:3881, путем изложения пунктов договора купли-продажи недвижимости в следующей редакции:

П. 3.1. «Цена объектов составляет 49 898 000 рублей ( в том числе: объекта 1 – 45 423 000 руб., объекта 2 – 4 655 000 руб.), в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 12.04.2019г. № 191, выполненного ООО «Агентство судебных экспертов». НДСМ в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

П. 3.4. «Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее второго месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 15 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 831 633 руб. 33 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга» Взыскать с ДГИ г. Москвы (115054, <...>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Рой-Форт» (129075, <...>, ком.12 эт. 1) госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин