Решение от 8 февраля 2021 г. по делу № А04-103/2021

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-103/2021
г. Благовещенск
08 февраля 2021 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 08.02.2021. Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2021.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи помощником судьи М.М. Акопян,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление закрытого акционерного общества «Михайловское АТП» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

заинтересованные лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- министерство имущественных отношений Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- Администрация Михайловского района (ОГРН <***>);

- Администрация Поярковского сельсовета Михайловского района (ОГРН <***>),

при участии в заседании: от заявителя: ФИО1, удостоверение адвоката, ордер № 022 от 08.02.2021 г.,

свидетель ФИО2, паспорт,

установил:

Судом открыто судебное разбирательство после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось закрытое акционерное общество «Михайловское АТП» (далее – заявитель, ЗАО «Михайловское АТП») с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение:

просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования обществом недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности - нежилым зданием кузнечно-сварочного цехов, общей площадью 212,3 кв.м., с кадастровым номером 28:18:010220:114, расположенным по адресу: улица Гарнизонная, дом 13, село Поярково Михайловского района Амурской области.

Заинтересованные лица отзыв на заявление не представили, представителей в судебное заседание не направили.

Представитель заявителя на требованиях настаивал в полном объеме, указал, что ЗАО «Михайловское АТП» является единственным в Михайловском районе предприятием, осуществляющим услуги по перевозке, просил суд вызвать в качестве свидетеля учредителя общества ФИО2.

Судом был вызван свидетель ФИО2, отобрана подписка свидетеля, разъяснены процессуальные права и обязанности, предупрежден об уголовной ответственности предусмотренной ст. 307-308 УК РФ. На вопросы суда и представителя заявителя свидетель пояснил, что является учредителем закрытого акционерного общества «Михайловское АТП». Указал, что данный объект «Кузнечно-сварочный цех», не имеет каких-либо правоустанавливающих документов, споров по его владению, заявителю установить право собственности на него не представляется возможным. Все материальные затраты по его содержанию несет ЗАО «Михайловское АТП» с 2002 года.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании статьи 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 217 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в главе 27 этого Кодекса.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что закрытое акционерное общество «Михайловское АТП» (заявитель) создано путем преобразования ОАО «Михайловское АТП», зарегистрированного Администрацией Михайловского района Амурской области 10 июня 1993 г. № 405.

ЗАО «Михайловское АТП» является правопреемником ОАО «Михайловское АТП», расположено по адресу: ул. Гарнизонная 13, с. Поярково Михайловского района Амурской области. ЗАО «Михайловское АТП» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 06.12.2002 года. Основным видом деятельности заявителя является: регулярные перевозки пассажиров автобусами в городском и пригородном сообщении.

В собственности заявителя находится гараж на 15 машиномест общей площадью 309,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:18:010220:108, по адресу: ул. Гарнизонная, 13, с. Поярково, Михайловского района Амурской области. Земельный участок предоставлен заявителю по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Амурской области от 16.08.2012 г. № 12-11, зарегистрировано в ЕГРН 24.09.2012 № 28-28-04/009/2012-468.

К зданию гаража с западной стороны примыкает нежилое здание кузнечно-сварочного цеха общей площадью 212,3 кв.м., 1964 года постройки, перешедшее в фактическое обладание и пользование заявителя от предшественника (ОАО «Михайловское АТП»). Оба здания (гараж и кузнечно-сварочного цехов) разделены общей стеной и расположены на одном земельном участке с кадастровым номером 28:18:010220:108.

С 01.12.1999 года здание кузнечно-сварочного цехов состоит на техническом учёте в Амурском филиале БТИ. Какие-либо правоустанавливающие документы на данное здание у заявителя отсутствуют. При этом заявитель единолично владеет и пользуется данным зданием, как своим собственным, следит за его техническим состоянием, осуществляет его охрану и использует в хозяйственной деятельности, как производственное помещение.

Как следует из ответа от 09.10.2020 года № 28-07/4167 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте - здании кузнечно-сварочного цеха, общей площадью 212,3 кв.м., с кадастровым номером 28:18:010220:114, расположенным по адресу: <...>.

Министерство имущественных отношений Амурской области в справке от 09.10.2020 № 12-14/6507 указало, что сведения об указанном объекте в Реестре собственности Амурской области отсутствуют.

Согласно ответу от 16.10.2020 № 01-05-4136 Администрации Михайловского района Амурской области на балансе Михайловского района указанное здание не стоит, в реестре собственности муниципального образования Михайловский район не значится.

Как следует из ответа от 06.10.2020 года № 02-06/1115 Администрации Пояркового сельсовета Михайловского района Амурской области недвижимое имущество - здание кузнечно-сварочного цеха на балансе Поярковского сельсовета не стоит и в реестре собственности муниципального образования не значится.

Из уведомления от 03 ноября 2020 года № 99/2020/357704827 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 28:18:010220:114, а также правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

Судом установлено, что нежилое здание «Кузнечно-сварочный цех», общей площадью 212,3 кв.м., с кадастровым номером 28:18:010220:114, по адресу: <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 28:18:010220:108, категория земель: земли населенных пунктов, находящемся в собственности Амурской области (№ 28-28-12/005/2007-347 от 28.06.2007). Земельный участок передан в аренду ЗАО «Михайловское АТП» по договору аренды от 16.08.2012 № 12-11 на срок с 24.09.2012 по 01.07.2037, зарегистрирован 24.09.2012 № 28-28-04/009/2012-468.

Таким образом, здание кузнечно-сварочного цеха не является федеральной, областной, муниципальной, либо частной собственностью, не обременено правами и интересами иных лиц. Сведений в ЕГРН о прежнем собственнике (владельце) здания не имеется.

При этом, заявитель добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом владеет зданием кузнечно-сварочного цеха более 18 лет и спора о праве на указанное здание не имеется.

Доказательствами открытого, добросовестного и непрерывного владения зданием кузнечно-сварочного цеха являются те обстоятельства, что заявитель следит за его техническим состоянием, осуществляет его охрану, отопление и использует в хозяйственной деятельности, а также следующее: технический паспорт, составленный БТИ по состоянию на 01.12.1999 года; наличие общей стены кузнечно-сварочного цехов с помещением гаража, принадлежащего на праве собственности заявителю, расположение обоих зданий на одном земельном участке, предоставленном заявителю в аренду; сведения из публичной кадастровой карты Российской Федерации и фотографии зданий на местности.

Ввиду отсутствия у заявителя документов, от которых зависит возможность регистрации права собственности на здание кузнечно-сварочного цеха (ст.ст. 26, 27 Закона о государственной регистрации), заявитель не имеет возможности узаконить свои права на здание, которым долгое время открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным, с целью его дальнейшего использования в производственных целях на законных основаниях, обладая правами полноправного собственника, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

По правилам части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Исходя из смысла названных норм права факт владения имуществом устанавливается, если у заявителя были правоустанавливающие документы о принадлежности имущества, но они утрачены и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

У заявителя отсутствует другая возможность получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлинники документов утрачены.

Установление юридического факта владения имуществом как своим собственным необходимо с целью регистрации права собственности, в проведении которой отказывает регистрирующий орган.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления № 10/22).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 указанного Постановления разъяснено, что, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Согласно части второй пункта 21 Постановления № 10/22 решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

При изложенных обстоятельствах и приведенных положениях законодательства и разъяснений высших судебных инстанций, заявление следует удовлетворить.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 3 000 руб., была уплачена заявителем по чеку-ордеру от 09.01.2021 в размере 3 000 руб. В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, пунктом 1 части 2 статьи 218, 219-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

установить факт, имеющий юридическое значение - факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности закрытым акционерным обществом «Михайловское АТП» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- нежилым зданием «Кузнечно-сварочный цех», общей площадью 212,3 кв.м., с кадастровым номером 28:18:010220:114, расположенным по адресу: <...>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 28:18:010220:108.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья Г.В. Лисовская