Решение от 10 марта 2023 г. по делу № А41-82343/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82343/22
10 марта 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Матвеевское» (143005, Московская область, Одинцово город, Вырубово деревня, 160, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.03.2003, ИНН: <***>) к Акционерному обществу «Московский областной дорожный центр» (143404, Московская область, Красногорск город, Райцентр улица, дом 8-А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.05.2018, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.04.2012 № 365 М в размере 2 608 756,30 руб., по договору аренды земельного участка от 01.06.2012 № 373М в размере 1 597 502,50 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерного общества «Матвеевское» (далее – истец, ЗАО «Матвеевское») обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Акционерному обществу «Московский областной дорожный центр» (далее – ответчик, АО «Московский областной дорожный центр») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.04.2012 № 365 М в размере 2 608 756,30 руб., по договору аренды земельного участка от 01.06.2012 № 373М в размере 1 597 502,50 руб.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объёме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между сторонами заключены:

- договор аренды земельного участка от 27.04.2012 № 365М, по условиям которого ЗАО «Матвеевское» (Арендодатель) обязуется представить ГУП «Московской областной дорожный центр» (Арендатор, после реорганизации АО «МОДЦ») во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 13 000 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0020109:103, по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер.Марфино (производственный центр) для производственных нужд Арендатора.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления авансового платежа в размере постоянной части арендной платы на расчетный счет Арендодателя либо путем внесения наличных денег в кассу Арендодателя в соответствии с нормативами, установленными действующим законодательством.

Переменная часть арендной платы вносится Арендатором в течение 5-ти дней со дня получения от Арендодателя счета и расчета переменной части.

- договор аренды земельного участка от 01.06.2012 № 373М, по условиям которого ЗАО «Матвеевское» (Арендодатель) обязуется представить ГУП «Московской областной дорожный центр» (Арендатор, после реорганизации АО «МОДЦ») за плату во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 20 150 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0020109:103, по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер.Марфино (производственный центр) для производственных нужд Арендатора в рамках реализации проекта «Строительство подъезда к Инновационному центру «Сколково» от 52 км МКАД (внешняя сторона) в Одинцовском муниципальном районе».

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.08.2014 в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020109:103, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер.Марфино, кадастровый номер участка 50:20:0020109:103 заменен на 50:20:0020109:823.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления авансового платежа в размере постоянной части арендной платы на расчетный счет Арендодателя либо путем внесения наличных денег в кассу Арендодателя в соответствии с нормативами, установленными действующим законодательством.

Переменная часть арендной платы вносится Арендатором в течение 5-ти дней со дня получения от Арендодателя счета и расчета переменной части.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за период с января 2022 по май 2022 года по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.04.2012 № 365 М в размере 2 608 756,30 руб., по договору аренды земельного участка от 01.06.2012 № 373М в размере 1 597 502,50 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты суммы задолженности в материалы дела не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен, отзыв не представлен (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за период с января 2022 по май 2022 года по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.04.2012 № 365 М в размере 2 608 756,30 руб., по договору аренды земельного участка от 01.06.2012 № 373М в размере 1 597 502,50 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Московский областной дорожный центр» в пользу Закрытого акционерного общества «Матвеевское» задолженность по договору аренды земельного участка от 27.04.2012 № 365 М в размере 2 608 756,30 руб., по договору аренды земельного участка от 01.06.2012 № 373М в размере 1 597 502,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 031 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья В.С. Желонкин