Решение от 6 ноября 2017 г. по делу № А02-1679/2017

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1679/2017
07 ноября 2017 года
город Горно-Алтайск


Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2017. Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2017.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "РУ-ЭКС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Рублевское предместье, д. 4, корп. 1, пом. XII, д. Глухово, р-н Красногорский, обл. Московская) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮНИТИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул.Советская, д. 46, пом. 3,  с.Майма, респ.Алтай) о взыскании 650599 руб. 86 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представителя (доверенность в деле);

от ответчика – не явился, уведомлен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "РУ-ЭКС" (далее – ООО «РУ-ЭКС», истец) обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮНИТИ" (далее – ООО «ЮНИТИ», ответчик) с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 о взыскании 553487 руб. 44 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.06.2015 № 06-У-15/РЭ-РП и 97112 руб. 42 коп. пени.

Также истец заявил о возмещении ему судебных расходов, связанных с оплатой проезда и проживания в связи с явкой в Арбитражный суд Республики Алтай, в общем размере 39907 руб. 27 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора управления от 01.06.2015 № 06-У-15/РЭ-РП, заключенного с ответчиком, являющимся собственником жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирных жилых домах по адресу: <...> дома №№ 10, 12, 14, 16, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту помещений, в том числе, услуги по управлению многоквартирными домами, а также коммунальные услуги.

Обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате услуг управляющей организации послужили основанием для обращения ООО «РУ-ЭКС» в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности.

Иск обоснован ссылками на статьи 3, 153, 155, 158, 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Исковое заявление поступило по подсудности из Арбитражного суда города Москвы.

В предварительном судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, заявив о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг в размере 553487 руб. 44 коп. и пени в размере 97112 руб. 42 коп., а также о взыскании судебных издержек в размере 30308 руб.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца пояснил, что ответчик являлся подрядной организацией при строительстве комплекса многоквартирных жилых домах по адресу: <...> дома №№ 10, 12, 14, 16, в результате чего застройщик передал ООО «ЮНИТИ» часть квартир и нежилых помещений в данном жилом комплексе. Задолженность предъявлена с учетом даты прекращения права собственности ответчика на помещения.

Суд  закончил  предварительное судебное заседание и перешел на стадию  судебного разбирательства.

В судебном заседании был объявлен перерыв для представления истцом пояснений по  расчетам с указанием размера задолженности за  услуги по содержанию и управлению многоквартирными  жилыми домами, в которых находятся помещения,  принадлежащие ответчику на праве собственности, и размера задолженности за поставленный  коммунальный  ресурс, из них: стоимость коммунального ресурса на общедомовые нужды и стоимость коммунального ресурса за индивидуальное   потребление.

После перерыва представитель истца в судебное заседание не явился, направив 31.10.2017 посредством электронной почты пояснения по расчетам исковых требований, в которых истец поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом состоявшегося уточнения и заявил о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой проезда и проживания в связи с явкой в Арбитражный суд Республики Алтай, в общем размере 39907 руб. 27 коп., представив в подтверждение их несения документы в электронном виде.

Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск и возражения  не направил.

Из материалов дела усматривается, что до передачи дела по подсудности из Арбитражного суда города Москвы представитель ответчика знакомился с материалами дела (снимал копии) и участвовал в судебном заседании, по результатам которого дело было передано на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Алтай.

Информация о дальнейшем движении дела размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Извещения о принятии иска к производству и о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, направленные ответчику Арбитражным судом Республики Алтай по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, и известному суду фактическому адресу ответчика, вернулись почтовым отделением с отметками об отсутствии адресата по указанному адресу и об истечении срока хранения.

Принимая во внимание положения статей 123, 156 АПК РФ, суд пришел к выводу о  надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Поскольку другими адресами ответчика суд не располагает, а судебные извещения, направленные по двум известным суду адресам ответчика, вернулись  без их  получения  адресатом, суд счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие представителя ответчика. При этом суд учел участие представителя ответчика в рассмотрении дела до передачи его по подсудности в Арбитражный суд Республики Алтай, наличие в материалах дела отчетов о публикации информации о движении дела на официальном сайте суда в сети «Интернет», а также отсутствие доказательств, подтверждающих неполучение судебных извещений по объективным и независящим от ответчика обстоятельствам.

Поэтому заявленные требования подлежат оценке по представленным конкретным доказательствам и с учетом вывода суда о том, что для ответчика в силу статьи 9 АПК РФ наступили неблагоприятные последствия в результате  несовершения процессуальных  действий,   выразившихся  в непредставлении возражений на иск, уклонении от получения почтовой корреспонденции и в неучастии в судебном процессе.

Выслушав представителя истца, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ  материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 01.06.2015 между ООО «РУ-ЭКС» (управляющая организация) и ООО «ЮНИТИ» (собственник) был подписан договор управления многоквартирным домом № 06-У-15/РЭ-РП, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ для собственника помещений в многоквартирных домах №№ 10, 12, 14, 16,  по адресу: <...> указанных в Приложении № 4 к настоящему договору, в том числе, коммунальных услуг, потребляемых в помещениях собственника, и в процессе использования общего имущества в многоквартирных домах, а также услуг по содержанию и текущему ремонту помещений, в том числе, услуг по управлению многоквартирными домами и услуг службы куонтроля.

Согласно пояснениям истца, не опровергнутым ответчиком, в спорные периоды ООО «ЮНИТИ» являлось собственником следующих помещений, расположенных по адресу: <...>:

10 жилых помещений (квартир):

- дом 10, корпус 1, квартира 10;

- дом 10, корпус 1, квартира 12;

- дом 10, корпус 2, квартира 12;

- дом 10, корпус 2, квартира 13;

- дом 12, корпус 1, квартира 12;

- дом 12, корпус 1, квартира 13;

- дом 12, корпус 1, квартира 14;

- дом 14, корпус 1, квартира 14;

- дом 16, корпус 3, квартира 2;

- дом 16, корпус 3, квартира 6,

17 нежилых помещений (кладовых):

- дом 10, корпус 1, помещение 1;

- дом 10, корпус 1, помещения 3, 7, 9;

- дом 12, корпус 1, помещения 13, 14;

- дом 14, корпус 2, помещение 8;

- дом 14, корпус 3, помещения 7, 8, 10, 13;

- дом 16, корпус 1, помещение 9;

- дом 16, корпус 2, помещение 3;

- дом 16, корпус 3, помещения 1, 10, 11, 14.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку жилые и нежилые помещения, расположенные в домах №№ 10, 12, 14, 16 по адресу: <...> является собственностью ответчика, соответственно, у него возникла обязанность по несению расходов на содержание принадлежащих ему помещений.

В силу  частей 1 , 2  статьи 39,  части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Таким образом, в силу статей 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

В  части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает, в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

В Приложении № 2 к договору управления определен размер ежемесячной платы за работы/услуги, выполняемые управляющей организацией.

В приложении № 4 к договору управления стороны согласовали перечень помещений, принадлежащих собственнику с указанием их общей площади.

В пункте 4 договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015 № 06-У-15/РЭ-РП стороны согласовали порядок расчёта платы за помещения и коммунальные услуги, а также порядок и сроки ее внесения собственником помещений.

В пункте 4.3 договора управления установлено, что плата по договору вносится собственником путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, в соответствии с квитанцией (платежным документом), направленной управляющей организацией собственнику по адресу места нахождения помещения собственника или по любому другому адресу по письменному требованию собственника.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела подтверждается неисполнение ООО «ЮНИТИ» предусмотренной законом и договором управления обязанности по внесению управляющей организации платы за помещения и коммунальные услуги.

Согласно уточненному расчету истца размер задолженности ответчика по оплате за жилые помещения (квартиры), расположенные в домах по адресу: <...> и коммунальные услуги (отопление, служба контроля, содержание жилого фонда, содержание ОИ ГВС, содержание ОИ ХВС, содержание ОИ ЭЭ Т1, содержание ОИ ЭЭ Т2) составляет 544203 руб. 59 коп., в том числе:

- за дом 10, корпус 1, квартира 10 за период с 01.08.2016 по 30.11.2016 – 57520 руб. 59 коп.;

- за дом 10, корпус 1, квартира 12 за период с 01.08.2016 по 18.08.2016 – 5296 руб. 16 коп.;

- за дом 10, корпус 2, квартира 12 за период с 01.08.2016 по 25.12.2016 – 68851 руб. 73 коп.;

- за дом 10, корпус 2, квартира 13 за период с 01.08.2016 по 11.12.2016 – 69403 руб. 18 коп.;

- за дом 12, корпус 1, квартира 12 за период с 01.08.2016 по 04.09.2016 – 10833 руб. 71 коп.;

- за дом 12, корпус 1, квартира 13 за период с 01.08.2016 по 12.02.2017 – 124505 руб. 36 коп.;

- за дом 12, корпус 1, квартира 14 за период с 01.08.2016 по 30.09.2016 – 20845 руб. 63 коп.;

- дом 14, корпус 1, квартира 14 за период с 01.08.2016 по 28.02.2017 – 166371 руб. 69 коп.;

- дом 16, корпус 3, квартира 2 за период с 01.08.2016 по 11.08.2016 – 2087 руб. 31 коп.;

- за дом 16, корпус 3, квартира 6 за период с 01.08.2016 по 20.10.2016 – 18487 руб. 23 коп.

Задолженность ответчика по оплате за 17 нежилых помещений (кладовых), принадлежащих ответчику, и поставляемый коммунальный ресурс, с учетом прекращения права собственности на такие помещения в различное время согласно расчету истца за период с 01.08.2016 по 30.09.2017 по всем нежилым помещениям составила в общем размере 9283 руб. 85 коп.

Всего по всем жилым и нежилым помещениям ответчика размер задолженности составил 553487 руб. 44 коп.

В подтверждение оказанных услуг в заявленном размере и наличия задолженности по их оплате истец представил выписки из карточек расчетов начислений квартплаты за спорный период по лицевым счетам ООО «ЮНИТИ» по всем видам услуг, акты на оплату за период с августа 2016 по сентябрь 2017 (включительно) с указанием вида услуг, сопроводительные письма о направлении платежных документов за спорный период времени в адрес ответчика с отметкой о получении представителем ответчика, а также смету на оказание услуг по управлению, содержанию общего имущества собственников и оказанию услуг по контролю территории многоквартирных домов.

Судом установлено, что истец, оказывая услуги по содержанию помещений обслуживаемых им домов,  распределяет  между собственниками жилых и нежилых помещений поставленный на общедомовые нужды коммунальный ресурс пропорционально площади помещений, занимаемых собственниками помещений, в том числе, ООО «ЮНИТИ».

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих

В нарушение указанных положений закона, ООО «ЮНИТИ» задолженность за оказанные истцом услуги по всем жилым и нежилым помещениям в заявленном размере не оспорило, по порядку расчета задолженности  возражений не представило.

В отсутствие в материалах дела доказательств исполнения ответчиком возложенной на него законом и договором обязанности по внесению платы за помещения и коммунальные услуги, в том числе, на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, требование истца о взыскании задолженности в общем размере 553487 руб. 44 коп. является законными и подлежащим удовлетворению.

Неисполнение  ответчиком принятых на себя обязательств по несению расходов на оплату за помещения и коммунальных услуг является  основанием для  удовлетворения требования о  взыскании неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статьи 330, 332 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Обязанность собственника за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ также установлена пунктом 5.4 договора управления от 01.06.2015 № 06-У-15/РЭ-РП.

Истец заявил о взыскании пени с учетом периодов просрочки внесения платежей за каждое жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 97112 руб. 42 коп., в том числе, за жилые помещения – в размере 89528 руб. 48 коп. и за нежилые помещения – в размере 7583 руб. 94 коп.

Расчет пени суд проверил и установил его соответствие установленному законом порядку расчета законной неустойки.

Ответчик порядок расчета пени не оспорил, контррасчёт не представил.

Оснований для признания расчета пени необоснованным, для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

Исковые требования   подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

С увеличенной суммы исковых требований государственную пошлину в размере 72 руб. суд взыскивает в доход федерального бюджета с ответчика.

В отсутствие подлинников документов о понесенных расходах на проезд и проживание (судебные издержки) вопрос о их возмещении суд не разрешает.

После  направления   подлинников  документов, суд  в порядке статьи 112 АПК РФ  рассмотрит  заявление о возмещении  судебных издержек,  заявленных к взысканию.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЮНИТИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул.Советская, д. 46, пом. 3,  с.Майма, респ.Алтай) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РУ-ЭКС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Рублевское предместье, д. 4, корп. 1, пом. XII, д. Глухово, р-н Красногорский, обл. Московская) 553487 руб. 44 коп. основного долга, 97112 руб. 42 коп. пени, 15940 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЮНИТИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул.Советская, д. 46, пом. 3,  с.Майма, респ.Алтай) в доход федерального бюджета 72 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.


Судья

О.Л. Новикова