Решение от 12 марта 2020 г. по делу № А43-1577/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-1577/2020

город Нижний Новгород 12 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-18) при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску

акционерного общества «КДТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Нижний Новгород,

к ответчику: Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Нижний Новгород,

о взыскании 11 845 рублей 47 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 20.01.2020, диплом 105204 0031553;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

акционерное общество «КДТ» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о взыскании 13 315 рублей 86 копеек.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее, Министерство, ответчик), надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание не обеспечило, в отзыве на иск заявило о необходимости применения срока исковой давности, в удовлетворении иска на сумму 13 315 рублей 86 копеек просило отказать.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования до 11 845 рублей 47 копеек.

Уменьшение принято судом к рассмотрению.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 04 по 05 марта 2020 года.

Как следует из материалов дела, 20.08.2009 года Министерство («Арендодатель») и ЗАО «КДТ» («Арендатор») заключили договор № 18-1467 г аренды земельного участка, на основании которого ЗАО «КДТ» (в настоящее время АО «КДТ») получило в пользование под размещение административно-торгового центра с подземной автостоянкой земельный участок кадастровый номер 52:18:0060128:22 площадью 1349.00+/- 13.00 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Большая Покровская,62/5.

По условиям названного договора (пункты 4.3 договора, приложение № 3 к договору) арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца обязан перечислять арендную плату в сумме 23 260 руб. 13 коп.

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Договор аренды заключен до 16.07.2058 года.

На 2019 год арендная плата по договору установлена в сумме 44 828 руб. 39 коп.

03.07.2019 года АО «КДТ» перечислило на расчетный счет арендодателя арендную плату за июль 2019 года по договору № 18-1467 г от 20.08.2009 года в сумме 44 828 руб. 39 коп. (л.д. 23).

09.07.2019 года стороны заключили договор купли-продажи земельного участка №3254-ЗУ.

24.07.2019 года в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности АО «КДТ» на земельный участок кадастровый номер 52:18:0060128:22.

Полагая, что в связи с приобретением права собственности на земельный участок, Министерство неосновательно получило 13 010 руб. 23 коп., АО «КДТ» обратилось к Министерству с требованием о возврате указанной суммы (л.д. 9,10).

Отказ Министерства в возврате спорной суммы послужил основанием для обращения АО «КДТ» в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика 11 845 руб. 47 коп., в том числе 11 568 руб. 62 коп. неосновательного обогащения за период с 24.07.2019 года по 31.07.2019 года, 276 руб.85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 24.07.2019 года по 25.11.2019 года. Кроме того, истец настаивает на взыскании с Министерства процентов за пользование чужими денежными средствами с 26.11.2019 года по дату фактического исполнения денежного обязательства (с учетом уточнения).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общему правилу обязательство по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи в силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73).

В пункте 7 названного Постановления содержится исключение из правила, касающееся выкупа арендаторами публичных земель. При заключении такого договора в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается не в момент заключения договора купли-продажи, а в момент государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на земельный участок.

24.07.2019 года в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности АО «КДТ» на земельный участок кадастровый номер 52:18:0060128:22.

Следовательно, с 24.07.2019 года у АО «КДТ» отсутствовала обязанность по внесению арендной платы.

Между тем, 03.07.2019 года АО «КДТ» перечислило на расчетный счет арендодателя в полном объеме арендную плату за июль 2019 года по договору № 18-1467 г от 20.08.2009 года в сумме 44 828 руб. 39 коп.

По правилам пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде арендной платы, полученной за период с 24.07.2019 года по 31.07.2019 года.

Письмом № 326-235513/19 от 02.09.2019 года Министерство уведомило АО «КДТ» о зачете переплаты с основанного платежа в счет погашения долга по пени в сумме 10 руб. 75 коп. (л.д. 24). Факт получения названного письма истцом не оспаривается.

С учетом данного зачета неосновательно полученная ответчиком сумма составит 11 557 руб. 87 коп.

В соответствии со статьей статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 11 557 руб. 87 коп. с 24.07.2019 года по 25.11.2019 года составят 276 руб. 60 коп.

Согласно требованию истца начисление процентов продолжится с 26.11.2019 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

В остальной части требования АО «КДТ» не подлежат удовлетворению, поскольку расчет неосновательного обогащения и процентов произведен истцом без учета зачета на сумму 10 руб. 75 коп.

Довод ответчика о пропуске АО «КДТ» срока исковой давности судом проверен и отклоняется.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 данного Кодекса составляет три года.

АО «КДТ» предъявлены требования о взыскании с ответчика 11 845 руб. 47 коп., в том числе 11 568 руб. 62 коп. неосновательного обогащения за период с 24.07.2019 года по 31.07.2019 года, 276 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 24.07.2019 года по 25.11.2019 года.

Иск предъявлен в суд 24.01.2020 года, то есть в пределах трехгодичного срока исковой давности. Имевшая место по состоянию на 01.07.2019 года переплата за предыдущие периоды не учитывалась истцом при уменьшении суммы иска до 11 845 руб. 47 коп.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «КДТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Нижний Новгород, удовлетворить частично

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), город Нижний Новгород, в пользу акционерного общества «КДТ» (ИНН <***>; ОГРН <***>), <...> 834 рубля 47 копеек, в том числе 11 557 рублей 87 копеек неосновательного обогащения и 276 рублей 60 копеек процентов., проценты на сумму 11 557 рублей 87 копеек по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствие периоды, начиная с 26.11.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства, а также 1998 рублей 14 копеек расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева