Решение от 17 июля 2018 г. по делу № А79-3833/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3833/2018
г. Чебоксары
17 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Харитоновым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ", <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Чувашская Республика, г. Алатырь, ОГРНИП 304213109600065, ИНН <***>,

о взыскании 13 110 руб. 93 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 9 788 руб. 43 коп. долга за период с 01.07.2015 по 01.01.2017 за ненадлежащее исполнение обязательств собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту, коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД, 3 322 руб. 50 коп. пени за период с 25.08.2015 по 01.04.2018.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв не представил.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, размещенным в сети Интернете на официальном портале ЖКХ Чувашии, общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...>.

Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики истцу выдана лицензия на осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 23.04.2015 № 021-000062.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 31,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Право собственности ответчика на указанный объект зарегистрировано 24.06.2015.

Договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД между ответчиком и ООО "Управление ЖКХ" не заключался.

Истец просит взыскать с ответчика, как с собственника спорного помещения, долг по оплате содержания и текущего ремонта, а также стоимости коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 9 788 руб. 43 коп. за период с 01.07.2015 по 01.01.2017.

Претензией от 12.01.2018 №20, направленной ответчику 15.01.2018, истец потребовал уплаты долга в сумме 26 496 руб. 53 коп. за содержание, ремонт и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 01.01.2017.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил, что послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на текущий ремонт и содержание общего имущества.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме

Доказательства оплаты долга в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлены.

В этой связи требование истца о взыскании с ответчика долга за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 01.01.2017 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 3 322 руб. 50 коп. за период с 25.08.2015 по 01.04.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ранее действовавшей редакцией части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации было предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Указанные в пунктах 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Судом, исходя из размера долга, порядка расчета пени, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации и срока оплаты спорных платежей, а также правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации о переносе срока, приходящегося на нерабочий день, произведен перерасчет неустойки, который составил 3 310 руб. 09 коп. за период с 25.08.2015 по 01.04.2018:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.08.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

397,40

25.08.2015

31.12.2015

129

7,25 %

1/300

397,40 ? 129 ? 1/300 ? 7.25%

12,39 р.

397,40

01.01.2016

01.04.2018

822

7,25 %

1/130

397,40 ? 822 ? 1/130 ? 7.25%

182,18 р.







Итого:

194,57 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.09.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

467,95

25.09.2015

31.12.2015

98

7,25 %

1/300

467,95 ? 98 ? 1/300 ? 7.25%

11,08 р.

467,95

01.01.2016

01.04.2018

822

7,25 %

1/130

467,95 ? 822 ? 1/130 ? 7.25%

214,52 р.







Итого:

225,60 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 27.10.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

471,84

27.10.2015

31.12.2015

66

7,25 %

1/300

471,84 ? 66 ? 1/300 ? 7.25%

7,53 р.

471,84

01.01.2016

24.01.2016

24

7,25 %

1/300

471,84 ? 24 ? 1/300 ? 7.25%

2,74 р.

471,84

25.01.2016

01.04.2018

798

7,25 %

1/130

471,84 ? 798 ? 1/130 ? 7.25%

209,99 р.







Итого:

220,26 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.11.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

471,84

25.11.2015

31.12.2015

37

7,25 %

1/300

471,84 ? 37 ? 1/300 ? 7.25%

4,22 р.

471,84

01.01.2016

22.02.2016

53

7,25 %

1/300

471,84 ? 53 ? 1/300 ? 7.25%

6,04 р.

471,84

23.02.2016

01.04.2018

769

7,25 %

1/130

471,84 ? 769 ? 1/130 ? 7.25%

202,36 р.







Итого:

212,62 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.12.2015

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

396,20

25.12.2015

31.12.2015

7
7,25 %

1/300

396,20 ? 7 ? 1/300 ? 7.25%

0,67 р.

396,20

01.01.2016

23.01.2016

23

7,25 %

0
396,20 ? 23 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

396,20

24.01.2016

23.03.2016

60

7,25 %

1/300

396,20 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

5,74 р.

396,20

24.03.2016

01.04.2018

739

7,25 %

1/130

396,20 ? 739 ? 1/130 ? 7.25%

163,29 р.







Итого:

169,70 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.01.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

441,44

26.01.2016

24.02.2016

30

7,25 %

0
441,44 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

441,44

25.02.2016

24.04.2016

60

7,25 %

1/300

441,44 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

6,40 р.

441,44

25.04.2016

01.04.2018

707

7,25 %

1/130

441,44 ? 707 ? 1/130 ? 7.25%

174,05 р.







Итого:

180,45 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.02.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

441,60

25.02.2016

25.03.2016

30

7,25 %

0
441,60 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

441,60

26.03.2016

24.05.2016

60

7,25 %

1/300

441,60 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

6,40 р.

441,60

25.05.2016

01.04.2018

677

7,25 %

1/130

441,60 ? 677 ? 1/130 ? 7.25%

166,73 р.







Итого:

173,13 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.03.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

441,60

25.03.2016

23.04.2016

30

7,25 %

0
441,60 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

441,60

24.04.2016

22.06.2016

60

7,25 %

1/300

441,60 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

6,40 р.

441,60

23.06.2016

01.04.2018

648

7,25 %

1/130

441,60 ? 648 ? 1/130 ? 7.25%

159,59 р.







Итого:

165,99 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.04.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

441,60

26.04.2016

25.05.2016

30

7,25 %

0
441,60 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

441,60

26.05.2016

24.07.2016

60

7,25 %

1/300

441,60 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

6,40 р.

441,60

25.07.2016

01.04.2018

616

7,25 %

1/130

441,60 ? 616 ? 1/130 ? 7.25%

151,71 р.







Итого:

158,11 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.05.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

653,88

25.05.2016

23.06.2016

30

7,25 %

0
653,88 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

653,88

24.06.2016

22.08.2016

60

7,25 %

1/300

653,88 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

9,48 р.

653,88

23.08.2016

01.04.2018

587

7,25 %

1/130

653,88 ? 587 ? 1/130 ? 7.25%

214,06 р.







Итого:

223,54 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.06.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

653,88

25.06.2016

24.07.2016

30

7,25 %

0
653,88 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

653,88

25.07.2016

22.09.2016

60

7,25 %

1/300

653,88 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

9,48 р.

653,88

23.09.2016

01.04.2018

556

7,25 %

1/130

653,88 ? 556 ? 1/130 ? 7.25%

202,75 р.







Итого:

212,23 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 26.07.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

653,88

26.07.2016

24.08.2016

30

7,25 %

0
653,88 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

653,88

25.08.2016

23.10.2016

60

7,25 %

1/300

653,88 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

9,48 р.

653,88

24.10.2016

01.04.2018

525

7,25 %

1/130

653,88 ? 525 ? 1/130 ? 7.25%

191,45 р.







Итого:

200,93 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.08.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

655,13

25.08.2016

23.09.2016

30

7,25 %

0
655,13 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

655,13

24.09.2016

22.11.2016

60

7,25 %

1/300

655,13 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

9,50 р.

655,13

23.11.2016

01.04.2018

495

7,25 %

1/130

655,13 ? 495 ? 1/130 ? 7.25%

180,85 р.







Итого:

190,35 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 27.09.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

655,13

27.09.2016

26.10.2016

30

7,25 %

0
655,13 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

655,13

27.10.2016

25.12.2016

60

7,25 %

1/300

655,13 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

9,50 р.

655,13

26.12.2016

01.04.2018

462

7,25 %

1/130

655,13 ? 462 ? 1/130 ? 7.25%

168,80 р.







Итого:

178,30 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.10.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

655,13

25.10.2016

23.11.2016

30

7,25 %

0
655,13 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

655,13

24.11.2016

22.01.2017

60

7,25 %

1/300

655,13 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

9,50 р.

655,13

23.01.2017

01.04.2018

434

7,25 %

1/130

655,13 ? 434 ? 1/130 ? 7.25%

158,57 р.







Итого:

168,07 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.11.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

655,13

25.11.2016

24.12.2016

30

7,25 %

0
655,13 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

655,13

25.12.2016

22.02.2017

60

7,25 %

1/300

655,13 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

9,50 р.

655,13

23.02.2017

01.04.2018

403

7,25 %

1/130

655,13 ? 403 ? 1/130 ? 7.25%

147,24 р.







Итого:

156,74 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 27.12.2016

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

655,13

27.12.2016

25.01.2017

30

7,25 %

0
655,13 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

655,13

26.01.2017

26.03.2017

60

7,25 %

1/300

655,13 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

9,50 р.

655,13

27.03.2017

01.04.2018

371

7,25 %

1/130

655,13 ? 371 ? 1/130 ? 7.25%

135,55 р.







Итого:

145,05 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 25.01.2017

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

655,13

25.01.2017

23.02.2017

30

7,25 %

0
655,13 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 р.

655,13

24.02.2017

24.04.2017

60

7,25 %

1/300

655,13 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

9,50 р.

655,13

25.04.2017

01.04.2018

342

7,25 %

1/130

655,13 ? 342 ? 1/130 ? 7.25%

124,95 р.







Итого:

134,45 р.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании пени частично в сумме 3 310 руб. 09 коп. за период с 25.08.2015 по 01.04.2018.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает за необоснованностью.

Расходы на оплату государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" 9 788 (Девять тысяч семьсот восемьдесят восемь) руб. 43 коп. долга, 3 310 (Три тысячи триста десять) руб. 09 коп. пени за период с 25.08.2015 по 01.04.2018.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 2 000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина