Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А27-22614/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

650000, г. Кемерово, ул. Красная, 8

www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-22614/2020
г. Кемерово
27 мая 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску производственного кооператива «Сотос», г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к производственному кооперативу «Монолит», г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

общество с ограниченной ответственностью «Принципал Груп», г. Юрга Кемеровской обл. - Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>)

ФИО2, г. Юрга Кемеровской обл. – Кузбасса

о разделе общего имущества,

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 12.03.2021, паспорт,

от ответчика – ФИО4 доверенность от 13.01.2021 б/н, паспорт,

от третьего лица – не явились, извещены

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику:

- прекратить право общей долевой собственности ПК «Сотос» и ПК «Монолит» на объекты недвижимости:

1.Нежилое здание по адресу: <...> (Рц-1), кадастровый номер 42:36:0101002:1627, площадью 4900,5 кв. м.,

2.98010/111932 долей земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 42*36:0101002:1315 площадью 7765 кв. м. общей стоимостью 28 200 000 руб.;

3.½ нежилого здания по адресу: <...> (РЦ-2), кадастровый номер 42:36:0202002:1355 площадью 3547,6 кв. м.;

4.½ земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0202002:745 площадью 11944 кв. м. общей стоимостью 11 335 000 руб.

- произвести раздел общего имущества, передав его в собственность ПК «Монолит» не общую сумму 39 535 000 (Тридцать девять миллионов пятьсот тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек в следующих объектах общего имущества:

- нежилое здание по адресу: <...> (РЦ-2), кадастровый номер 42:36:0202002:1355 площадью 3547,6 кв. м. и земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0202002:745 площадью 11944 кв. м., общей стоимостью 11 335 000 руб.;

- нежилое здание по адресу: <...> (Рц-1), кадастровый номер 42:36:0101002:1627, площадью 4900,5 кв. м. и земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0101002:1315 площадью 7765 кв. м. общей стоимостью 28 200 000 руб.

Взыскать с ПК «Монолит» в пользу ПК «Сотос» денежную компенсацию за ½ долю в каждом из этих объектов в общем размере 19 767 500 (Девятнадцать миллионов семьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, в том числе:

1.в сумме 5 667 500 руб. - за ½ нежилого здания по адресу: <...> (РЦ-2), кадастровый номер 42:36:0202002:1355 площадью 3547,6 кв. м., и за ½ земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0202002:745, площадью 11944 кв. м., общей стоимостью 11 335 000 руб.

2.в сумме 14 100 000 руб. - за нежилое здание по адресу: <...> (РЦ-1), кадастровый номер 42:36:0101002:1627, площадью 4900,5 кв. м., и за 98010/111932 долей земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0101002:1315, площадью 7765 кв. м общей стоимостью 28 200 000 руб.

Данные требования выделены из дела № А27-14607/2020, указаны с учетом ранее удовлетворенного ходатайства об уточнении требований.

В обоснование иска указано, что в процессе совместного ведения хозяйственной деятельности сторонами были приобретены в общую долевую собственность (по ½ доли в праве) спорные объекты недвижимого имущества. В настоящее время совместная деятельность фактически прекращена, прийти к совместному соглашению о разделе общего имущества не представляется возможным.

Правовое обоснование иска статьи 209, 244, 246, 252 Гражданского Кодекса РФ.

Истцом и ответчиком представлено соглашение об обстоятельствах по делу:

1.Невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, раздел в натуре следующих объектов недвижимости:

a.Нежилое здание по адресу: <...> (Рц-1), кадастровый номер 42:36:0101002:1627, площадью 4900,5 кв. м.;

b.98010/111932 долей земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0101002:1315 площадью 7765 кв. м.;

2.Невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, раздел в натуре следующих объектов недвижимости:

a.½ нежилого здания по адресу: <...> (РЦ-2), кадастровый номер 42:36:0202002:1355 площадью 3547,6 кв. м.;

b.½ земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0202002:725, площадью 11944 кв. м.)

3.Стороны признают рыночную оценку спорных объектов недвижимости, произведенную по заказу ПК «Монолит» профессиональным оценщиком ООО «ФинансыБизнес-Консалтинг» (Отчет №Н-03/12-2020 от 14 декабря 2020 года), а именно:

a.рыночная стоимость здания и доли земельного участка в размере 98010/111932 по адресу <...> составляет 29 163 380 (Двадцать девять миллионов сто шестьдесят три тысячи триста восемьдесят) рублей 00 копеек.

b.рыночная стоимость ½ незавершенного строительством объекта и ½ земельного участка по адресу <...> составляет 11 000 000 (Одиннадцать миллионов) рублей 00 копеек,

c.общая рыночная стоимость спорной недвижимости - 40 163 380 (Сорок миллионов сто шестьдесят три тысячи триста восемьдесят) рублей 00 копеек.

В связи с достигнутым соглашением, представитель истца заявил ходатайство об уточнении требований:

Прекратить право общей долевой собственности производственного кооператива «Сотос» и производственного кооператива «Монолит» на объекты недвижимости:

-нежилое здание по адресу: <...> (Рц-1), кадастровый номер 42:36:0101002:1627, площадью 4900,5 кв. м. и 98010/111932 долей земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0101002:1315 площадью 7765 кв. м. общей стоимостью 29 163 380 руб.

-½ нежилого здания по адресу: <...> (РЦ-2), кадастровый номер 42:36:0202002:1355 площадью 3547,6 кв. м. и ½ земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0202002:745 площадью 11944 кв. м. общей стоимостью 11 000 000 руб.

Произвести раздел общего имущества, передав его в собственность производственного кооператива «Монолит» на общую сумму 40 163 380 руб. в следующих объектах общего имущества:

- нежилое здание по адресу: <...> (РЦ-2), кадастровый номер 42:36:0202002:1355 площадью 3547,6 кв.м. и земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0202002:745 площадью 11944 кв. м., общей стоимостью 11 000 000 руб.

- нежилое здание по адресу: <...> (Рц-1), кадастровый номер 42:36:0101002:1627, площадью 4900,5 кв.м. и земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0101002:1315 площадью 7765 кв. м. общей стоимостью 29 163 380 руб.

Взыскать с производственного кооператива «Монолит» в пользу производственного кооператива «Сотос» денежную компенсацию за ½ долю в каждом из этих объектов в общем размере 20 081 690 руб.

Представитель ответчика не возразил, ходатайство удовлетворено.

Также стороны пояснили, что в связи с заключенным соглашением об обстоятельствах, ходатайство о назначении экспертизы по делу не поддерживают.

Представитель истца поддержал требования, изложенные в иске.

Ответчик иск оспорил, в отзыве указал, что поскольку у сторон имеется множество споров по разделу имущества, рассмотрение их в отдельных делах приведет к неисполнению судебных актов, ввиду необходимости выплаты около 65 000 000 руб. и отсутствия данной сумму у ответчика, следовательно, все требования разделе имущества должны рассматриваться в одном деле; в случае удовлетворения иска, полагает, что в рамках настоящего дела производственному кооперативу «Сотос» должны быть переданы следующие объекты недвижимости:

-Объект недвижимости: назначение: нежилое здание по адресу: <...> (Рц-1), кадастровый номер 42:36:0101002:1627, площадью 4900,5 кв. м.

-Доля 98010/111932 в объекте недвижимости: назначение: земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0101002:1315 площадью 7765 кв. м.

Общая стоимость передаваемого производственному кооперативу «Сотос» имущества - 29 163 380 рублей.

производственному кооперативу «Монолит» должны быть переданы следующие объекты:

-Доля 1/2 в объекте недвижимости: назначение: нежилое здание по адресу: <...> (РЦ-2), кадастровый номер 42:36:0202002:1355 площадью 3547,6 кв.м.

-Доля 1/2 в объекте недвижимости: назначение: земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0202002:725 площадью 11944 кв. м.

Общая стоимость передаваемого производственному кооперативу «Монолит» имущества - 11 000 000 рублей. При таком разделе, размер денежной компенсации, подлежащей выплате с производственного кооператива «Сотос» в пользу производственного кооператива «Монолит» за несоразмерность переданного имущества составит 9 081 690 рублей.

Представитель истца возразил, указал, что такие требования в рамках настоящего спора не заявлены.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Истец и ответчик владеют на праве общей долевой собственности спорными объектами недвижимого имущества:

1.Нежилое здание по адресу: <...> (Рц-1), кадастровый номер 42:36:0101002:1627, площадью 4900,5 кв. м.,

2.98010/111932 долей земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 42*36:0101002:1315 площадью 7765 кв. м.

3.½ нежилого здания по адресу: <...> (РЦ-2), кадастровый номер 42:36:0202002:1355 площадью 3547,6 кв. м.;

4.½ земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0202002:745 площадью 11944 кв. м.

Истец полагает возможным выделить свою долю из общего имущества, путем выплаты ему стоимости принадлежащей доли, как указано в исковых требованиях.

Исковые требования заявлены с учетом единой судьбы зданий и земельных участков.

Оценив представленные доказательства по делу, суд полагает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации )

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Таким образом, с учетом заявленных требований истцом, раздел имущества следует производить в отношении каждого спорного объекта.

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, как указано выше, предусмотрен статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации: при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установленный порядок позволяет произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, в том числе в отношении имущества, являющегося предметом настоящего спора.

Сторонами заключено соглашение об обстоятельствах невозможности выдела доли в спорных объектах в натуре без несоразмерного ущерба имуществу и согласовании стоимости спорного имущества. Данное соглашение подписано полномочными представителями сторон, основания не принимать данное соглашение у суда отсутствуют.

Доводы ответчика отклоняются.

Действующее законодательство не содержит требования о рассмотрении всех споров о разделе общего имущества в одном деле. Выделение настоящего спора в отдельное производство было произведено с учетом процессуальной целесообразности и учета позиции сторон по делу. Судом не установлено, что рассмотрение настоящего иска отдельно от остальных дел приведет к нарушению прав ответчика.

Поскольку требований о передаче объекта истцу с выплатой компенсации ответчику не заявлено, доводы ответчика в этой части также подлежат отклонению.

Отсутствие денежных средств само по себе не означает невозможность исполнения судебного акта.

Поскольку судом установлено, что участниками долевой собственности соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности не было достигнуто, выдел доли истца в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, требования истца на выплату ему стоимости его доли в заявленном размере другим участником долевой собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 частью 3, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности производственного кооператива «Сотос» и производственного кооператива «Монолит» на объекты недвижимости:

-нежилое здание по адресу: <...> (Рц-1), кадастровый номер 42:36:0101002:1627, площадью 4900,5 кв. м. и 98010/111932 долей земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0101002:1315 площадью 7765 кв. м. общей стоимостью 29 163 380 руб.

-½ нежилого здания по адресу: <...> (РЦ-2), кадастровый номер 42:36:0202002:1355 площадью 3547,6 кв. м. и ½ земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0202002:745 площадью 11944 кв. м. общей стоимостью 11 000 000 руб.

Произвести раздел общего имущества, передав его в собственность производственного кооператива «Монолит» на общую сумму 40 163 380 руб. в следующих объектах общего имущества:

- нежилое здание по адресу: <...> (РЦ-2), кадастровый номер 42:36:0202002:1355 площадью 3547,6 кв.м. и земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0202002:745 площадью 11944 кв. м., общей стоимостью 11 000 000 руб.

- нежилое здание по адресу: <...> (Рц-1), кадастровый номер 42:36:0101002:1627, площадью 4900,5 кв.м. и земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0101002:1315 площадью 7765 кв. м. общей стоимостью 29 163 380 руб.

Взыскать с производственного кооператива «Монолит» в пользу производственного кооператива «Сотос» денежную компенсацию за ½ долю в каждом из этих объектов в общем размере 20 081 690 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья С.С. Бондаренко