Решение от 25 января 2023 г. по делу № А39-7285/2022

1008/2023-3539(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А39-7285/2022
город Саранск
25 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2023 года. Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Дом-управления № 23» к Администрации городского округа Саранск

о взыскании задолженности в сумме 494925руб. 23коп., неустойки в размере 29124руб. 45коп., неустойки по день фактической оплаты долга,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, казенного учреждения городского округа Саранск «Городская недвижимость»,

при участии от истца: ФИО2 (представитель по доверенности), от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности),

от третьего лица: ФИО4 (представитель по доверенности),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Дом-управления № 23» (далее – ООО «Дом-управления № 23», истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации городского округа Саранск (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за оказанные в период с 01.07.2019 по 31.10.2021 жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, в сумме 494925руб. 23коп., неустойки в размере 29124руб. 45коп., неустойки по день фактической оплаты долга.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено казенное учреждение городского округа Саранск «Городская недвижимость».

Ответчик в отзыве на иск по существу исковые требования не оспорил, указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем


обязательства по оплате долга в соответствии уставом и иными нормативными правовыми актами должно нести казенное учреждение городского округа Саранск «Городская недвижимость».

Третье лицо в отзыве на иск указало на необоснованность исковых требований, а также на отсутствие каких-либо зарегистрированных прав или наличие договорных отношений между истцом и третьим лицом в отношении спорных нежилых помещений.

На основании пункта 3 статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 09 часов 40 минут 23 ноября 2023 года.

Из материалов дела установлено следующее.

Истец является управляющей организацией многоквартирных домов № 10 по ул.Коммунистическая, №№ 11, 31, 33 по ул. Советская г. Саранска согласно договорам управления многоквартирных домов от 01.04.2018, 19.07.2018. В названных многоквартирных домах расположены следующие нежилые помещения, которые находятся в собственности ответчика,: ул.Коммунистическая, 10 (общей площадью 122,7 кв.м), ул. Советская, 11 (общей площадью 244,1 кв.м), ул. Советская, 31 (общей площадью 284 кв.м), ул. Советская, 33 (общей площадью 100,3 кв.м), ул. Советская, 33 (общей площадью 357,5 (239,6 + 117,9) кв.м), что подтверждено представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Предметом договора является управление многоквартирным домом.

По условиям договоров управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию собственника обязалась управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора; обеспечивать качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме согласно приложению № 2 к договору; обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущем ремонту общего имущества самостоятельно либо с привлечением (подрядных, в том числе специализированных предприятий) и заключать с ними от имени и за счет собственников договоры (пункт 3.1. договора от 01.04.2018, 5.1. договора от 19.07.2018).

Цена договора определяется исходя из обязательных платежей, вносимых собственником (нанимателем, арендатором) за жилищно-коммунальные услуги (пункт 4.1. договора от 01.04.2018, 6.1. договора от 19.07.2018)

Согласно пункту 4.4. договора от 01.04.2018 ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц (пункт 6.4. договора от 19.07.2018).

В силу пункта 4.5 договора от 01.04.2018 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 6.5. договора от 19.07.2018).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представляемых Управляющей


организацией не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата. Внесение платы производится собственниками (нанимателями, арендаторами) ежемесячно по последнее число месяца, следующего за истекшим месяцем. В платежных документах (квитанциях) может отражаться информация о движении денежных средств (пункт 4.7. договора от 01.04.2018).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представляемых Управляющей организацией не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата. Внесение платы производится ежемесячно по последнее число месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 6.7. договора от 19.07.2018).

Как указал истец, в период с 01 июля 2019 года по 31 октября 2021 года им оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества на общую сумму 424925руб. 23коп., на оплату которых ответчику выставлены счета, последним не оплаченные. В указанную сумму включены платежи за содержание общего имущества МКД: за содержание и текущий ремонт, услуги и работы по управлению МКД, за холодное и горячее водоснабжение, отведение сточных вод.

Претензия об оплате задолженности от 12.11.2021 № 687, направленная истцом ответчику заказным письмом 12.11.2021, оставлена без удовлетворения.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного


самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.


Обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Таким образом, законодательство устанавливает обязанность собственников помещений, в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Судом установлено, что спорные нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах № 10 по ул. Коммунистическая (общей площадью 122,7 кв.м), № 11 по ул. Советская (общей площадью 244,1 кв.м), № 31 по ул. Советская (общей площадью 284 кв.м), № 33 по ул. Советская (общей площадью 100,3 кв.м), № 33 по ул. Советская (общей площадью 357,5 (239,6 + 117,9 кв.м) г.Саранска с кадастровыми номерами 13:23:0901191:151, 13:23:0901191:908, 13:23:0901192:881, 13:23:0901191:1310, 13:23:0901191:1352) принадлежат на праве собственности ответчику, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.08.2022 № 99/2021/409063503, от 15.07.2022 № 99/2022/480805613, от 15.07.2022 № 99/2022/480804656, от 15.07.2022 № 99/2022/480792204, от 09.08.2022 № 99/2022/486291813.

Факт оказания истцом ответчику коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с 01.07.2019 по 31.10.2021 подтверждается материалами дела.

Доказательства оплаты долга за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах за спорный период, Администрацией городского округа Саранск вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Исходя из изложенного, исковые требования истца являются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. Задолженность в сумме 494925рублей 23копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по данному требованию, судом не принимаются ввиду следующего.

В силу положений пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,


осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае, согласно выпискам из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним, городской округ Саранск является собственником спорных нежилых помещений, следовательно, Администрация является надлежащим ответчиком по делу. Доказательств передачи спорных помещений в иную, кроме муниципальной собственности, не представлено, равно как не представлено и доказательств того, что спорные помещения переданы в оперативное управление или хозяйственное ведение иным лицам. В связи с чем, аргументы Администрации в данной части являются несостоятельными.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неустойка начислена истцом за период с 03.10.2022 по 12.01.2023, к взысканию предъявлено 29124рубля 45копеек.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств подтверждён материалами дела, ответчиком по существу не оспорен, начисление неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки судом проверен, ответчиком арифметическая верность расчета истца не оспорена.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 29124рублей 45копеек, а также пени в размере 1/130 ставки


рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, на сумму задолженности за каждый день просрочки платежа, начиная с 13.01.2023 по день фактической оплаты в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ и статьей 332 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика, но взысканию в доход федерального бюджета не подлежат, поскольку истцу при подаче иска предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины, а ответчик от уплаты госпошлины освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского округа Саранск (г. Саранск Республики Мордовия, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом-управления № 23» (г.Саранск Республики Мордовия, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 494925руб. 23коп., неустойку в сумме 29124руб. 45коп., неустойку с 13.01.2023 г. по день фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга, за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Пономарёва Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 21.12.2021 4:58:13

Кому выдана Пономарева Наталья Николаевна