Решение от 25 августа 2025 г. по делу № А03-8565/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03–8565/2025

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 августа 2025 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе суьи Янушкевич С.В., при ведении

протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по

исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города

Барнаула, г. Барнаул, к гаражно-строительному кооперативу «Аго», г. Барнаул,

о взыскании 1 387 руб. 14 коп. долга по арендным платежам по договору № 4040-з

от 22.08.2014 период с 01.07.2023 по 31.03.2025, 300 руб. 24 коп. неустойки за период с

01.10.2020 по 13.05.2025,

при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца: не явился, извещён,

от ответчика: не явился, извещён,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Аго» (далее – ответчик) о взыскании 1 387 руб. 14 коп. долга по арендным платежам по договору № 4040-з от 22.08.2014 период с 01.07.2023 по 31.03.2025, 300 руб. 24 коп. неустойки за период с 01.10.2020 по 13.05.2025.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и обоснованы статьями 12, 309, 314, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии с п. 3 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Согласно п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65

«О подготовке дела к судебному разбирательству» если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, судом завершено предварительное судебное заседание и рассмотрено дело по существу.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Земельный участок, расположенный по адресу: <...> (далее -земельный участок) относится к земельным участкам, находящимися в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

22.08.2014 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Гаражно-строительным кооперативом «АГО» заключен договор аренды земельного участка № 4040-3, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок по адресу г. Барнаул, <...> с кадастровым номером 22:63:020624:19 площадью 2634 кв.м., (для ответчика 8,71 кв.м) для эксплуатации подземных гаражей со спортивной и детской площадкой.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ арендатор временно за плату владеет и пользуется арендованным имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

По условиям Договора ответчик обязан ежеквартально не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, своевременно производить платежи по арендной плате за пользование земельным участком (п.3.5 Договора).

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен,

а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Указанное положение согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок расчета и размер арендной платы определен договором. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки; государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в г.Барнауле, определяется на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка

определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» (далее - Порядок).

В соответствии с указанным актом - размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м.; S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1, 2 к указанному Порядку. К= 0,01 (размещение индивидуальных и кооперативных гаражей)

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 1 387 руб. 14 коп. долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании 300 руб. 24 коп. неустойки за период с 01.10.2020 по 13.05.2025.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 3.6 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 300 руб. 24 коп. неустойки за период с 01.10.2020 по 13.05.2025.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Аго», г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 1 387 руб. 14 коп. долга по арендным платежам по договору № 4040-з от 22.08.2014 период с 01.07.2023 по 31.03.2025, 300 руб. 24 коп. неустойки за период с 01.10.2020 по 13.05.2025.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Аго», г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 10 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Янушкевич