Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А63-7062/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-7062/2020
г. Ставрополь
25 мая 2021 года
Резолютивная часть решения изготовлена 18 мая 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик региональная производственно-строительная компания», ОГРН <***> ст. Ессентукская, Предгорного района к обществу с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье МВ», ОГРН <***>, г. Минеральные Воды о взыскании 2 324 016,96 рубля (уточненные требования),

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 09.02.2021, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 18.05.2021,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик региональная производственно-строительная компания» (далее – ООО «СЗ РП-СК») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье МВ» (далее – ООО «Комфортное жилье МВ») о взыскании основного долга по арендной плате по договору от 01.09.2019 в размере 585 000 рублей за период с 01.09.2019 по 25.12.2020, пени в размере 141 480 рублей за период с 06.10.2019 по 16.02.2021, с дальнейшим начислением их за период с 16.02.2021 по день уплаты, задолженность по возмещению потребленных коммунальный услуг по электрической энергии по договору аренды недвижимости и оборудования от 01.09.2019 в сумме 1 313 337,15 рублей, задолженности по возмещению потребленных коммунальных услуг за отпуск питьевой воды и приеме сточных вод по договору аренды недвижимости и оборудования от 01.09.2019 в сумме 284 199,81 рубля (уточненные требования).

Исковые требования мотивированы ненадлежащем исполнении арендатором договорных обязательств по договору аренды недвижимости и оборудования от 01.09.2019, выраженные в не уплате арендных платежей, отсутствием возмещения коммунальных платежей по электрической энергии, отпуску питьевой воды и приему сточных вод.

Ответчик исковые требования не признавал, пояснил, что, истец, заявляя о задолженности по аренде нежилого помещения и оборудования в сумме 585 000 рублей за период с 01.09.2019 года по 25.12.2020 года, произвел расчет задолженности арифметически не верно, не учел при расчёте произведенный обществом платеж в кассу ООО «СЗ РП-СК» в размере 100 000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру от 24.12.2019 № 93 с кассовым чеком), а также тот факт, что в декабре 2020 года с ООО «Комфортное жилье МВ» истцом был расторгнут договор аренды досрочно, т.е. с 25.12.2020, о чем был составлен акт, и возвращены ключи от арендуемого помещения.

По расчету компенсации стоимости коммунальных услуг по электрической энергии, отпуску питьевой воды и приему сточных вод ответчик пояснял, что оплата должна рассчитываться с учетом пропорционального использования занимаемой площади.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.09.2019 между ООО «СЗ РП-СК» (арендодатель) и ООО «Комфортное жилье МВ» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимости и оборудования.

Согласно условиям договора арендодатель обязался передать во временное владение и пользование нежилое здание кадастровый номер № 26:24:040140:670, общей площадью 80 кв.м, расположенное по адресу: <...>, оборудование котельной, согласованного в приложении 1 договора.

Ежемесячная арендная плата была установлена сторонами в размере 45 000 рублей, в том числе НДС и должна была вноситься не позднее 5 дней по истечении очередного месяца (пункты 5.1, 5.2 договора).

В пункте 5.1 договора также предусмотрена обязанность арендатора помимо арендной платы компенсировать содержание арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.

За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 8.2 договора).

В период договорных отношений истец и ответчик заключили соглашение от 31.07.2020 о внесении изменений и дополнений в договор аренды недвижимости и оборудования от 01.09.2019. Изменения затрагивали предмет договора в части передаваемого оборудования, продления срока действия договора до 31.12.2020, а также вопроса компенсации за потребленные коммунальные ресурсы.

Во исполнение своих обязанностей по договору аренды 01.09.2019 арендодатель предоставил во временное владение и пользование указанное выше нежилое здание с оборудованием, общей площадью 80 кв.м, расположенное по адресу: <...> строение 2 по актам приема-передачи от 01.09.2019.

Договорные отношения между истцом и ответчиком были расторгнуты досрочно, здание и оборудование без замечаний переданы арендодателю по акту приема-передачи от 25.12.2020.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору аренды за ООО «Комфортное жилье МВ» образовалась задолженность по арендной плате за период 01.09.2019 по 25.12.2020 в размере 585 000 рублей.

В рамках досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от 03.04.2020 № 153.

ООО «СЗ РПК» указывая на то, что ООО «Комфортное жилье МВ» (арендатор) ненадлежащим образом исполнило свои обязанности по договору аренды, в результате чего за ним образовалась задолженность в указанной сумме, обратилось в суд с настоящим иском.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснения, содержащегося в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждается, что ООО «СЗ РПК» свои обязательства по договору аренды от 01.09.2019 выполнило надлежащим образом, предоставив во временное владение и пользование ООО «Комфортное жилье МВ» нежилое здание кадастровый номер № 26:24:040140:670, общей площадью 80 кв.м, расположенное по адресу: <...>, оборудование котельной.

В пользовании ответчика спорное помещение находилось в 2019 году – 4 календарных месяца (с 01.09.2019 по 31.12.2019) в 2020 – 11 месяцев и 25 дней (с 01.01.2020 по 25.12.2020), в связи с чем сумма долга по аренде в спорный период составляла 180 000,00 рублей за 2019 год и 531 290 рублей за 2020 год, всего сумма аренды за весь период составляет – 711 290 рублей.

ООО «Комфортное жилье МВ» произвело оплату по договору аренды в общей сумме 235 000 рублей (платежные поручения от 10.12.2019, от 14.01.2020 № 10, от 12.02.2020 № 52, квитанция к приходному – кассовому ордеру от 24.12.2019 № 93), в связи с чем остаток задолженности по арендным платежам составил 476 290 рублей.

Ответчиком не представлены доказательства погашения указанного долга на день рассмотрения спора (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик доказательств оплаты указанной задолженности суду не представил, то требование истца о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды от 01.09.2019 за период с 01.01.2019 по 25.12.2020 в размере 476 290 рублей, подлежит удовлетворению.

Спорный платеж в размере 100 000 рублей, произведенный по квитанции к приходному – кассовому ордеру от 24.12.2019 № 93, суд относит к оплате по основному долгу, поскольку ответчиком конкретизировано назначение платежа «оплата за аренду недвижимости и оборудования согласно договору от 01.09.2019».

Пунктом 5.1 договора от 01.09.2019 предусмотрена обязанность арендатора помимо арендной платы компенсировать содержание арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.

Истец, обращаясь с данным иском, заявлял о взыскании с ответчика задолженности по возмещению потребленных коммунальный услуг по электрической энергии по договору аренды недвижимости и оборудования от 01.09.2019 в сумме 1 313 337,15 рубля, задолженности по возмещению потребленных коммунальных услуг за отпуск питьевой воды и приеме сточных вод по договору аренды недвижимости и оборудования от 01.09.2019 в сумме 284 199,81 рубля.

Контррасчет, представленный ООО «Комфортное жилье МВ» произведен исходя из пропорционально занимаемой арендатором площади от общей площади недвижимости, находящейся в собственности истца по адресу: <...>. По данным расчетам задолженность ответчика по коммунальному ресурсу за период с 01.09.2019 по 31.07.2020 по электрической энергии составляет 287 924,53 рубля, по отпуску питьевой воды и приему сточных вод - 13 207,16 рублей.

Расчет, представленный ответчиком, признан арифметически верным и обоснованным по следующим основаниям.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

В соответствии с абзацем 3 пункта 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании условий договора» условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Как следует из условий договора аренды от 01.09.2019, сумма подлежащая уплате в счет компенсации потребленных коммунальных услуг сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади.

Согласно выписке, предоставленной из Росреестра - нежилое помещение с площадью 413.50 кв.м является нежилым помещением в МКД 54 корпус 1 по улице Пушкина в городе Минеральные Воды.

Нежилое помещение площадью 11,80 кв.м, кадастровый номер 26:24:040141:175 также расположено в МКД 54 корпус 1 и является собственностью истца.

В материалы дела представлен договор, заключенный между ООО «Комфортное жилье МВ» и ПАО «Ставропольэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) № 580166 энергоснабжения электрической энергией для исполнителей коммунальных услуг, который согласно соглашения об изменении договора энергоснабжения дополнен новым объектом - жилой дом, <...> с указанием абонентов. Квартиры подключены к электроснабжению через ОДПУ (общедомовые приборы учета) зоной ответственности которых является ООО «Комфортное жилье МВ». Собственники квартир имеют прямые договора на поставку электроэнергии, оплата по которым поступает непосредственно на расчетные счета ПАО «Ставропольэнергосбыт». Разницу в потреблении между ОДПУ и ИПУ (индивидуальные приборы учета) оплачивает ООО «Комфортное жилье МВ» на основании счетов, предъявленных к оплате ПАО «Ставропольэнергосбыт».

Из приложения к указанному соглашению следует, что к учету ПАО «Ставропольэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) по указанному дому взяты 153 квартиры и 3 нежилых помещения (одно из которых имеет 2 принятых к учету прибора учета). Нежилые помещения, подключены к электроснабжению минуя ОДПУ (общедомовые приборы учета), через приборы учета зоной ответственности которых является ООО «СЗ РП-СК». В многоквартирном доме № 54, имеется 13 нежилых помещений. Собственники нежилых помещений (как и юридические лица) обязаны обратиться за технологическим присоединением непосредственно к гарантирующему поставщику, имея согласие на подключение от ООО «СЗ РП-СК», так как в данном случае основным потребителем является по договору электроснабжения № 582767 от 19.12.2013 года именно ООО «СЗ РП-СК», что подтверждается соглашением об изменении договора энергоснабжения № 582767 от 19.12.2013 года, заключенного между ООО «СЗ РП-СК» с ПАО «Ставропольэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) из которого следует, что объем потребленный объектами (нежилыми помещениями) должны вычитаться от показаний прибора учета, зоной ответственности которого является ООО «СЗ РП-СК», не затрагивая отношений с ООО «Комфортное жилье МВ».

Из акта технологического присоединения следует, что учет электроэнергии, на основании которого ПАО «Ставропольэнергосбыт» выставляет потребителю ООО «СЗ РП-СК» счета на оплату, ведется по прибору учета, к которому присоединены помимо МКД (с учетом жилых помещений и мест общего пользования, нежилых помещений) - отдельно стоящие здания: двухэтажное здание под коммерческую недвижимость, поликлиника, 2 котельные, резервные линии, здание, указанное на схеме без обозначений.

У ООО «Комфортное жилье МВ» отсутствуют права и обязанности по проверке и снятию показаний, по подключению и отключению абонентов и субабонентов ((объектов) в рамках договора электроснабжения от 19.12.2013 № 582767), поскольку ООО «Комфортное жилье МВ» не является стороной указанного договора.

Из предоставленного истцом в качестве доказательства договора энергоснабжения от 19.12.2013 № 582767, заключенного ООО «СЗ РП-СК» с ПАО «Ставропольэнергосбыт» (гарантирующий поставщик), следует, что указанный договор был заключен до ввода в эксплуатацию МКД, в том числе и котельной.

Указанный договор имеет в приложении перечень абонентов, присоединенных к сетям потребителя ООО «СЗ РП-СК», абонент (субабонент) «Котельная» в указанном списке отсутствует. Соответственно учтенная по указанному договору электроэнергия, не может считаться электроэнергией, потребленной котельной.

Истец в своих пояснениях указывал суду, что при наличии оплаты за электрическую энергию ПАО «Ставропольэнергосбыт»от общего потребления (приборы учета в КТП-1/632) минусуются показатели всех потребителей по заключенным прямым договорам и оставшуюся сумму выставляет ООО «СЗ РП-СК», в свою очередь ООО «СЗ РП-СК» выставляет эту же оставшуюся сумму к оплате ООО «Комфортное жилье МВ».

Между ООО «Комфортное жилье МВ» и ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» также заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.06.2018 № 2368, который согласно дополнительного соглашения от 11.09.2019 № 1 дополнен новым объектом жилой дом, <...>. МКД, в том числе жилые и нежилые помещения, подключенные к сетям водоснабжения через ОДПУ (общедомовые приборы учета) зоной ответственности которых является ООО «Комфортное жилье МВ».

Разницу в потреблении между ОДПУ и ИПУ (индивидуальные приборы учета), оплачивает ООО «Комфортное жилье МВ» на основании счетов, предъявленных к оплате ГУП СК «Ставрополькрайводоканал».

У ООО «СЗ РП-СК» имеется свой самостоятельный договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2014 № 1570, заключенный между ООО «РП-СК» и ГУП СК «Ставрополькрайводоканал».

Из актов ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» об оказании услуг предъявленных к оплате ООО «СЗ РП-СК» следует, что по указанному договору значатся два основных прибора учета: прибор учета ВСХН-100 г. Минеральные Воды и СГВ-15. Абонент (субабонент) «Котельная» в указанных актах отсутствует.

Из представленных истцом актов следует, что в сентябре 2019 плата за потребление ресурса составила 170,90 рубля, в октябре 2019 года — 170,90 рубля, в ноябре - 10937,86 рубля, в декабре 2019 года — 3247,18 рубля, январе 2020 года - 256,36 рубля, в феврале — 1965,40 рубля, в марте — 157 488,04 рубля, в апреле – 4173,31 рубля, в мае - 29224,58 рубля, в июне – 7 007,06 рубля, в июле – 40 410,72 рубля.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 (далее Правила № 354) и расчет потребления электроэнергии, который предлагается истцом, для установления размера компенсации коммунального ресурса по потребленной электрической энергии и ХВС и стокам не предусмотрен.

Судом установлено, что в подстанции проложены индивидуальные кабельные линии со своими приборами учета, установленные в подстанции, в том числе, и на котельную, учет по которому не ведется, в эксплуатацию указанный прибор не введен, коммерческим не признан.

Как следует из ответа ПАО «Ставропольэнергосбыт» от 07.08.2020 № 011-4/6723, в отношении точки поставки «Котельная», договорные отношения отсутствуют. Справочной информацией о наличии/отсутствии прибора учета Центральное межрайонное отделение не располагает.

Прибор учета холодного водоснабжения в котельной также отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Таким образом, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

ООО «Комфортное жилье МВ» управляет к МКД № 54 корпус 1, по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

ООО «Комфортное жилье МВ» является поставщиком тепловой энергии для нужд МКД, действует в интересах собственников и за счет денежных средств собственников помещений МКД.

Альтернативного источника тепла собственники данного многоквартирного дома не имеют, кроме как котельная, принадлежащая истцу.

В соответствии с частью 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Государственное регулирование тарифов на тепловую энергию осуществляется, в том числе Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении), постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения», которым утверждены Основы ценообразования в сфере теплоснабжения (далее - Основы ценообразования в сфере теплоснабжения), Правила регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения (далее - Правила регулирования), Правила установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона «О теплоснабжении», Методическими указаниями по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденными приказом Федеральной службы по тарифам от 13.06.2013 № 760-э.

Тарифы в сфере теплоснабжения - система ценовых ставок, по которым осуществляются расчеты за тепловую энергию (мощность), теплоноситель и за услуги по передаче тепловой энергии, теплоносителя (пункт 23 статьи 2 Закона о теплоснабжении).

Согласно пунктам 13, 14, 15, 16, 20, 28 и 33 Правил регулирования цен (тарифов) установление тарифов производится органом регулирования посредством анализа, проверки и экспертизы предложений регулируемой организации об установлении цен (тарифов) и материалов, представленных данной организацией в обоснование этих предложений, в том числе копий бухгалтерской и статистической отчетности за предшествующий расчетный период регулирования и на последнюю дату расчета расходов и необходимой валовой выручки от регулируемой деятельности в сфере теплоснабжения с приложением экономического обоснования исходных данных, а также расчета цен (тарифов).

Постановлением Региональной Тарифной Комиссии Ставропольского края № 31/1 от 10.06.2020 установлены на 2020 год тарифы для потребителей ООО «Комфортное жилье МВ» на тепловую энергию, поставляемую потребителям и горячую воду для нужд МКД № 54 корпус 1, по адресу: <...>.

Указанное постановление вступило в законную силу. Протокол заседания правления РТК Ставропольского края № 31 от 10.06.2020 утвержден председателем региональной тарифной комиссии. Согласно приложения № 1.1 к Протоколу заседания правления РТК Ставропольского края при определении тарифа учтены исходные данные и обоснованные расходы ООО «Комфортное жилье МВ» принятые при формировании тарифов в сфере теплоснабжения на 2020 год.

Пунктом 2.1.8 указанного приложения учтены затраты на арендную плату за котельную в размере 540 000 рублей в год, соответственно 45 000 рублей в месяц.

Пунктом 2.1.3 приложения учтены расходы на прочие покупаемые энергетические ресурсы (электрическая энергия) в размере 37 0250 рублей в год, соответственно 30 854,17 рубля в месяц.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением РТК СК, Протоколом заседания правления РТК Ставропольского края № 31 от 10.06.2020 года, согласно приложению № 1.1 к указанному Протоколу заседания правления РТК Ставропольского края (пункт 2.1.4 указанного приложения учтены расходы на холодную воду и стоки в размере 18 700 рублей в год, соответственно 1 558,33 рубля в месяц).

Судом принимается к расчету компенсации коммунального ресурса по электрической энергии и горячую воду два периода расчета: с 01.09.2019 по 31.12.2019 и с 01.01.2020 по 31.07.2020.

С 01.09.2019 по 31.12.2019 к расчету приняты договорные отношения между истцом и ответчиком, согласно договору аренды недвижимости и оборудования от 01.09.2019 – помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать: содержание арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб, и составляет по потребленной электрической энергии 71 945,34 рублей, за горячую воду 2 298,85 рубля.

С 01.01.2020 года по 31.07.2020 года к расчету принимаются тарифы в сфере теплоснабжения и горячего водоснабжения для потребителей ООО «Комфортное жилье МВ» на тепловую энергию, поставляемую потребителям и горячую воду, установленные Постановление Региональной Тарифной Комиссии Ставропольского края № 31/1 от 10.06.2020 на 2020 год и составляет по потребленной электрической энергии 215 979,19 рублей, за горячую воду 10 908,31 рублей.

Проверив расчет ответчика, суд считает его арифметически верным и обоснованным, контррасчет коммунального ресурса, потребленного нежилым помещением, площадью 80 кв.м. произведен пропорционально занимаемой площади, находящейся в собственности ООО «СЗ РП-СК».

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность по коммунальному ресурсу за период с 01.09.2019 года по 31.07.2020 года по электрической энергии 287 924,53 рублей, за горячую воду 13 207,16 рублей.

За просрочку платежа за период с 06.10.2019 по 25.12.2020 ответчик начислил ответчику пени в размере 141 480 рублей, с дальнейшим начислением их за период с 16.02.2021 по день уплаты.

Согласно пункту 8.2 договора аренды недвижимости и оборудования от 01.09.2019 за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив расчет начисления неустойки, признает его арифметически не верным, поскольку истец производит начисление штрафных санкций, с 06.10.2019 (воскресенье), без учета оплаты общества, произведенной по квитанции к приходному кассовому ордеру от 24.12.2019 № 93 в размере 100 000 рублей.

В соответствии со статьей 190 Кодекса установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно статьей 191 Кодекса течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Кодекса).

Как указано в пункте 5.2 договора аренды от 01.09.2019 арендная плата вносится не позднее 5-ти дней после истечения очередного месяца.

Таким образом, поскольку в соответствии с производственным календарем на 2019 год 05.10.2019 являлось выходным днем – субботой, следовательно, последним днем оплаты арендной платы в феврале 2019 года следует считать 07.10.2019 и начисление пени производить с 08.10.2019, а не с 06.10.2019.

Произведя перерасчет начисления неустойки за период с 08.10.2019 по 25.12.2020, с учетом частично произведенной оплаты, исходя из расчета 0,1% в день, суд признает обоснованным размер пени 102 585 рублей.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд имеет право уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При подаче ходатайства о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо должно обосновать заявленную несоразмерность последствиям нарушения обязательства. В частности, лицо может сослаться на то, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Суд, рассмотрев ходатайство о снижении неустойки, отказывает в его удовлетворении, признавая отсутствие правовых оснований для снижения данной суммы неустойки, поскольку она рассчитана в соответствии с законом и соразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает данный размер неустойки экономически обоснованным и справедливым.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено следующее. По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с изложенным требования ООО «СЗ-РП СК» о взыскании неустойки по дату фактической оплаты задолженности, начиная с 17.02.2021, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик региональная производственно-строительная компания», ОГРН <***> ст. Ессентукская, Предгорного района, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье МВ», ОГРН <***>, г. Минеральные Воды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик региональная производственно-строительная компания», ОГРН <***> ст. Ессентукская, Предгорного района, основной долг по арендной плате по договору от 01.09.2019 в размере 476 290 рублей за период с 01.09.2019 по 25.12.2020, пени в размере 134 430 рублей за период с 08.10.2019 по 16.02.2021 и по дату фактической оплаты задолженности, начиная с 17.02.2021 по день уплаты, задолженность по возмещению потребленных коммунальный услуг по электрической энергии по договору аренды недвижимости и оборудования от 01.09.2019 в сумме 287 924,53 рубля, задолженность по возмещению потребленных коммунальных услуг за отпуск питьевой воды и приеме сточных вод по договору аренды недвижимости и оборудования от 01.09.2019 в сумме 13 207,16 рубля и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 583,5 рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик региональная производственно-строительная компания», ОГРН <***> ст. Ессентукская, Предгорного района, в доход федерального бюджета 7 295 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.А. Керимова