Решение от 30 октября 2018 г. по делу № А01-2322/2017

Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А01-2322/2017
г. Майкоп
30 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-эксплуатационное управление № 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) о неправомерном бездействии управляющей компании и перерасчете коммунальных платежей, и исковое заявление общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 3» к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс» о взыскании сумму основного долга в размере 123 630 рублей и пени в размере 12 017 рублей 10 копеек,

при участии в судебном заседании от:

от ООО «Ак Барс» – ФИО1 (доверенность в деле, личность установлена по паспорту),

от ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 3» – ФИО2 (доверенность в деле, личность установлена по паспорту),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс» (далее - ООО «Ак Барс») обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-эксплуатационное управление № 3» (далее - ООО «УК ЖЭУ № 3») о неправомерном бездействии управляющей компании и перерасчете коммунальных платежей.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.10.2017 г. исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер № А01-2322/2017.

Вместе с тем, ООО «УК ЖЭУ № 3» обратилось с исковым заявлением к ООО «Ак Барс» о взыскании сумму основного долга в размере 123 630 рублей и пени в размере 12 017 рублей 10 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.08.2017 указанное заявление было принято к производству, делу присвоен № А01-1977/2017.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.11.2017 удовлетворено ходатайство ООО «УК ЖЭУ №3» об объединении дел.

Дела № А01-2322/2017 и № А01-1977/2017 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен № А01-2322/2017.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.09.2018г. рассмотрение дела № А01-2322/2017 в судебном заседании отложено на 23.10.2018г.

В судебном заседании представитель ООО «Ак Барс» уточнила заявленные требования, и поддержала их в полном объеме, просила их удовлетворить, в удовлетворении требований ООО «УК ЖЭУ № 3» просила отказать.

Представитель ООО «УК ЖЭУ № 3» в удовлетворении требований ООО «Ак Барс» просила отказать в полном объеме; требования заявленные ООО «УК ЖЭУ № 3» просила удовлетворить в полном объеме с учетом их уточнения.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд определил принять уточненные исковые требования ООО «УК ЖЭУ № 3» и ООО «Ак Барс», рассмотреть настоящее дело с их учетом.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования ООО «Ак Барс» не подлежащими удовлетворению, а требования ООО «УК ЖЭУ № 3» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации права ООО «Ак Барс» является собственником кафе площадью 287,3 кв.м, а также общего помещения площадью 35,3 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

Указанные нежилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме, в котором с 01.02.2007г. выбран способ управления управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ № 3». Данное обстоятельство не оспаривается.

ООО «Ак Барс» заявлено требование к ООО «УК ЖЭУ №3» об обязании снизить размер платы за ненадлежащее качество оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2015г. по 30.06.2017г. в размере 123 630 рублей 00 копеек.

24 июня 2016 г. ООО «Ак Барс» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо с просьбой создать комиссию и осмотреть помещение в связи с затоплением потолка и повреждением стены в июне 2016 года в помещении по адресу: <...>.

30 июня 2016 г. директор ООО «Ак Барс» в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4 составил акт о том, что в помещении по адресу: <...>, принадлежащем ООО «Ак Барс» (парикмахерская) в результате неизвестных причин (предположительно протекания стояков с водой) намокла стена, отходит штукатурка, образовывается грибок.

17 мая 2017 г. ООО «Ак Барс» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо с просьбой создать комиссию и осмотреть помещение в связи с намоканием и повреждением стены в помещении по адресу: <...>, принадлежащем ООО «Ак Барс».

22 мая 2017 г. директор ООО «Ак Барс» в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4 составил акт о том, что в помещении по адресу: <...>, принадлежащем ООО «Ак Барс» (парикмахерская) в результате неизвестных причин (предположительно протекания стояков с водой) намокла стена, отходит штукатурка, образовывается грибок.

13 июня 2017 г. ООО «Ак Барс» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо с просьбой создать комиссию и осмотреть помещение в связи с намоканием и повреждением стены в помещении по адресу: <...>, принадлежащем ООО «Ак Барс».

19 июня 2017 г. ООО «Ак Барс» обратилось в Управление государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея с жалобой на бездействие управляющей компании - ООО «УК ЖЭУ №3», указав на то, что трубы с водой (стояки), входящие в состав общего имущества, находящиеся между стенами помещений дают течь, что вызывает повреждение стен, намокание, разводы, осыпание штукатурки, образование плесени.

23 июня 2017 г. ООО «Ак Барс» направило в адрес ООО «УК ЖЭУ №3» письмо о производстве перерасчета размера платы за неоказанные коммунальные услуги с полным освобождением от их уплаты.

Судом не принимаются как доказательства составленные ООО «АкБарс» письма и акты, поскольку не относится к предмету рассматриваемого спора и, по сути, являются взаимоотношениями между ООО «УК ЖЭУ №3» и ООО «АкБарс».

5 октября 2017 года между ИП ФИО5 (исполнитель) и ООО «Ак Барс» (заказчик), был заключен договор подряда, по которому исполнитель обязуется по поручению заказчика выполнить работы по устройству кровельного покрытия.

Стоимость выполненных работ составляет 48030 рублей (пункт 2 договора).

Платежными поручениями №90 от 11.10.2017 г. и №98 от 23.10.2017г. ООО «Ак Барс» оплатило по договору подряда ИП ФИО5 денежные средства в размере 48030рублей.

Платежным поручениям №70 от 03.10.2017г. ООО «Ак Барс» оплатило за материал денежные средства в размере 21090 рублей.

Для возложения на ООО «УК ЖЭУ №3» обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения необходимо установить наличие одновременно двух обстоятельств: оказание в определенный период услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами и предъявление такой платы собственнику помещения в этот период.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном указанными Правилами.

В соответствии с пунктами 15 - 16 данных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Названный акт составляется в порядке, установленном Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

ООО «Ак Барс» данный порядок не соблюден. Актов, оформленных с соблюдением вышеуказанных правил, являющихся основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не представлено.

Кроме того, вопреки доводам ООО «Ак Барс», доказательств отказа управляющей организации от выполнения своих обязательств в материалах дела не имеется.

Претензии ООО «Ак Барс» не могут являться основанием для освобождения собственников от оплаты за содержание и ремонт помещений либо снижения такой оплаты применительно к требованиям Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 68 АПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против требований истца и доказательств, их подтверждающих.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с чем, ООО «Ак Барс» надлежит отказать в удовлетворении искового заявления об обязании снизить размер платы за ненадлежащее качество оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 123 360 рублей 00 копеек.

Рассматривая требования ООО «УК ЖЭУ № 3» о взыскании с ООО «Ак Барс» задолженности в размере 123 630 рублей 00 копеек и пени в размере 21944 рублей 54 копейки, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «Ак Барс» является собственником кафе площадью 287,3 кв.м, а также общего помещения площадью 35,3 кв.м, расположенных по адресу: <...>. Указанные нежилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме, в котором с 01.02.2007г. выбран способ управления управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ № 3».

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.06.2015г. утвердили условия договора управления многоквартирного дома и определили заключить договор с 01.07.2015 г.

Согласно пункту 4.2 Договора управления многоквартирным домом от 01.07.2015г. (далее – договор управления) цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению.

В соответствии с пунктом 4.3 договора управления, плата за управление, содержание и ремонт рассчитывается управляющей организацией с учетом утверждённого решением общего собрания собственников перечня работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.13 договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (счетов-квитанций предоставляемых управляющей организацией (либо иным лицом по её поручению) по адресу прожив собственника не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.06.2015г. с 01.07.2015г. размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 17 рублей 35 копеек за 1 кв.м площади помещений.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.06.2016г. с 01.07.2016 г. размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 17 рублей 65 копеек за 1 кв.м площади помещений.

Согласно пункту 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату 4 холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Приказом №30 от 30.01.2017 г. ООО «УК ЖЭУ № 3» установила тариф по содержанию и ремонту общего имущества жилого фонда с 01.01.2017 г. в размере 20 рублей 45 копеек за 1 кв.м. площади помещений.

Приказом №69 от 28.06.2017 г. ООО «УК ЖЭУ № 3» установила тариф по содержанию и ремонту общего имущества жилого фонда с 01.06.2017 г. в размере 18 рублей 93 копеек за 1 кв.м. площади помещений.

Согласно расчету управляющей компании, задолженность ООО «Ак-Барс» за содержание о ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с октября 2015 года по июнь 2017 года включительно составляет 123 630 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 4.13 договора выставлены счета: счет на оплату №5 от 31.10.2015 г., счет на оплату №83 от 30.11.2015 г., счет на оплату №121 от 31.12.2015 г., счет на оплату №133 от 31.01.2016 г., счет на оплату №212 от 28.02.2016г., счет на оплату №256 от 31.03.2016 г., счет на оплату №306 от 30.04.2016 г., счет на оплату №2898 от 31.05.2016 г., счет на оплату №2998 от 30.06.2016 г., счет на оплату №3001 от 31.07.2016г., счет на оплату №3032 от 31.08.2016 г., счет на оплату №3072 от 30.09.2016 г., счет на оплату №3102 от 31.10.2016 г., счет на оплату №3122 от 30.11.2016 г., счет на оплату №3202 от 31.12.2016 г., счет на оплату №3253 от 31.01.2017 г., счет на оплату №3312 от 28.02.2017 г., счет на оплату №3354 от 31.03.2017 г., счет на оплату №34551от 30.04.2017г., счет на оплату №34657от 31.05.2017 г., счет на оплату №35008 от 30.06.2017г.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с октября 2015 года по июнь 2017 года образовалась задолженность в размере 123 630 рублей 00 копеек.

В июне 2017 года ООО «УК ЖЭУ № 3» направило в адрес ООО «Ак-Барс» досудебное предупреждение с требованием в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку до настоящего времени указанная сумма в адрес ООО «УК ЖЭУ № 3» не поступила, он обратился в суд с исковым заявлением в суд.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав лиц участвующих в рассмотрении спора, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «УК ЖЭУ №3» по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что ООО «Ак Барс» в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <...>, принадлежит недвижимое имущество общей площадью 322,6 кв.м.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Наличие статуса управляющей организации у ООО «УК ЖЭУ №3» в спорный период в отношении указанного многоквартирного жилого дома сторонами не оспаривается.

Отсутствие у ответчика договорных отношений с истцом не освобождает его от несения расходов на содержание нежилых помещений и общего имущества жилого дома, в котором они расположены.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены материалами дела, в связи с чем с ООО «Ак Барс» надлежит взыскать в пользу ООО «УК ЖЭУ №3» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с за период с 01.10.2015г. по 30.06.2017г. в размере 123 630 рублей 00 копеек.

Кроме того, и ООО «УК ЖЭУ №3» в исковом заявлении заявил требование о взыскании с ООО «Ак Барс» пени, которая составляет 21 944 рублей 54 копейки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение коммунальные услуги собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному уточненному расчету, пеня за период с 11.10.2015г. по 31.08.2018 г. составила 21 944 рубля 54 копейки, которую суд считает обоснованной, исчисленной арифметически и методически верно и подлежащей взысканию с ООО «Ак Барс».

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по настоящему делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления на сумму 145574 рублей 54 копеек (уточненные требования ООО «УК ЖЭУ №3), состоящей из суммы долга и пени, государственная пошлина подлежала уплате в размере 5 367 рублей.

При подаче искового заявления ООО «УК ЖЭУ №3 была уплачена государственная пошлина в размере 5 069 рублей (платежное поручение №962 от 15.08.2017).

ООО «Ак Барс» при подаче встречного искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (платежное поручение №66 от 26.09.2017).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 367 рублей суд относит на ООО «Ак Барс».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) об обязании снизить размер платы за ненадлежащее качество оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 123 630 рублей 00 копеек, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ № 3» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 123 630 рублей 00 копеек, пеню в размере 21 944 рублей 54 копейки и государственную пошлину в размере 5 069 рублей, а всего 150643 рублей 54 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ак Барс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 298 рублей.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Е.А. Парасюк