Решение от 16 марта 2020 г. по делу № А40-165400/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-165400/19-127-1440
16 марта 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседаний ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ИП ВАРЬЯН СЕРГЕЙ АРАМОВИЧ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.07.2013)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>)

Об урегулировании разногласий

при участии:

от истца – Поник А.В. по дов. от 25.06.2019 № б/н

от ответчика – ФИО2 по дов. от 09.01.2020 № 33-Д-22/20

от эксперта – ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен об урегулировании разногласий между ИП ВАРЬЯН СЕРГЕЙ АРАМОВИЧ и Департаментом городского имущества города Москвы, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 107,2 кв.м. расположенного по адресу: <...>, пом. VTL, с кадастровым номером 77:06:0000000:4113, общей площадью 32,9 кв. м. (этаж 1, пом VII, комн. 1-4), установив спорные условия договора в следующей редакции:

пункт 3.1 договора: «Цена Объекта составляет 3 426 000 (три миллиона четыреста двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ не начисляется».

пункт 3.4 договора: «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 20 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 57 100 (пятьдесят семь тысяч сто) рублей 00 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга».

В обоснование заявленных требований истец утверждает, что имеет право на выкуп арендуемого строения и занимаемого строением земельного участка в соответствии с положениями п. п. 5, 7 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, ст. 3, ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, а ответчик неправомерно уклоняется от заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Ответчик против иска возражал, выражая несогласие с ценой спорных объектов указанных истцом в просительной части искового заявления.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". При этом, согласно п. 5 ст. 3 названного Закона, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008 г. "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 05.08.2008 г.

Как следует из материалов дела, ИП ВАРЬЯН СЕРГЕЙ АРАМОВИЧ является арендатором нежилого объекта общей площадью 107,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, пом. VTL, с кадастровым номером 77:06:0000000:4113, общей площадью 32,9 кв. м. (этаж 1, пом VII, комн. 1-4) принадлежащего городу Москве на праве собственности. Договор аренды № 00-00452/15 от 06.10.2015 2012 года.

В порядке, предусмотренном положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Истец 21 февраля 2019 г. обратился к Ответчику с заявлением о выкупе арендуемого нежилого помещения с рассрочкой по оплате - на 5 (пять) лет.

В ответ на заявление о выкупе истца, Ответчиком было направлено в адрес заявителя письмо от 24.04.2019 «о подписании договора купли-продажи» с приложением 3-х экземпляров проекта договора купли-продажи на 10 листах

В п.3.1. проекта договора купли-продажи арендуемого Истцом имущества указана цена 4 892 000,00 рублей 00 копеек. НДС в соответствии с под-пунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

П.3.4. проекта договора устанавливается оплата ежемесячными платежами в размере не менее 81 533 руб. 34 коп и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга (раздел 3 проекта договора купли-продажи).

Так, согласно заключению специалиста об оценке рыночной стоимости от 09.04.2018 г., выполненному ИП ФИО4, стоимость Объекта составляет 7 627 852, 00 (Семь миллионов шестьсот двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек без НДС - 18 % (копия прилагается).

Истец 21.05.2019 года выразил согласие на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, подписав договоры купли-продажи недвижимости, с протоколами разногласий указав в редакции покупателя (Истца) цену: 3 066 000, 00 рубля 00 копеек без НДС - 18 %, в том числе ежемесячные платежи, составляющие не менее 51 100,00) рублей 00 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Ответчик, своим письмом от 28.05.2019 года, отклонил протокол разногласий, и принял решение об отказе в предоставлении государственной услуги "возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы".

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, по ходатайству истца и при наличии документов подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд, Определением назначил судебно-оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости спорного нежилого здания, проведение которой было поручено ООО «ЭКСОН».

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСОН», предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная стоимость нежилых помещений, составила 3 426 000 руб. 00 коп. (без учета НДС).

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Заявлений о проведении повторной экспертизы истцом не представлено.

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства отраженные в заключении эксперта, суд полагает, что цена выкупаемых помещений составляет 3 426 000 руб. 00 коп. (без учета НДС).

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 13 ГК РФ, ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", руководствуясь ст. ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167 - 171, 176, АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ИП ФИО5 (ОГРНИП <***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, пом. VTL, с кадастровым номером 77:06:0000000:4113, общей площадью 32,9 кв. м. (этаж 1, пом VII, комн. 1-4), установив спорные условия договора в следующей редакции:

пункт 3.1 договора: «Цена Объекта составляет 3 426 000 (три миллиона четыреста двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ не начисляется».

пункт 3.4 договора: «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 20 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 57 100 (пятьдесят семь тысяч сто) рублей 00 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга».

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу ИП ВАРЬЯН СЕРГЕЙ АРАМОВИЧ государственную пошлину в размере 6.000 руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

К.А. Кантор