Решение от 28 февраля 2020 г. по делу № А68-12292/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-12292/2019

Дата вынесения резолютивной части решения: «20» февраля 2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «28» февраля 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРО-БОКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «РЕАЛ-ДМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Стальная линия Инвест» (ИНН <***> ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2, о взыскании (произвести зачет в счет арендной платы) с ООО «РЕАЛ-ДМ» в пользу ООО «ПЕТРО-БОКС» задолженности по возмещению стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемого имущества в размере 3 737 947 руб. 83 коп. с установлением порядка погашения задолженности согласно условий п.п.2.2.3.2, 2.2.3.3, 2.2.3.4 договоров аренды,

при участии:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности (после перерыва),

от ответчика ООО «РЕАЛ-ДМ» – ФИО4 по доверенности,

от ответчика ООО «Стальная линия Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2 – не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ПЕТРО-БОКС» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РЕАЛ-ДМ», о взыскании (произвести зачет в счет арендной платы) с ООО «РЕАЛ-ДМ» в пользу ООО «ПЕТРО-БОКС» задолженности по возмещению стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемого имущества в размере 3 737 947 (Три миллиона семьсот тридцать семь тысяч девятьсот сорок семь) рублей 83 коп. с установлением порядка погашения задолженности согласно условий п.п.2.2.3.2, 2.2.3.3, 2.2.3.4 договоров аренды. Третьим лицом по делу привлечено общество с ограниченной ответственностью «Стальная линия Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (определение от 28.01.2020).

Определением суда от 04.10.2019 из дела №А68-2883/2018 исковые требования ООО «ПЕТРО-БОКС» о взыскании (произвести зачет в счет арендной платы) задолженности по возмещению стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемого имущества в размере 3 737 947 руб. 83 коп. с установлением порядка погашения задолженности согласно условий п.п.2.2.3.2, 2.2.3.3, 2.2.3.4 договоров аренды, выделены в отдельное производство.

ООО «Стальная линия Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён в порядке ст.123 АПК РФ.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать с ООО «РЕАЛ-ДМ» задолженность по договору №31/10/14 аренды недвижимого имущества от 31.10.2014 в размере 3 767 394 руб. 95 коп. и установить ООО «РЕАЛ-ДМ» порядок погашения задолженности согласно условий п.п. 2.2.3.2, 2.2.3.3, 2.2.3.4 договоров аренды.

Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав в прениях представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

31.10.2014 между ООО «Стальная линия инвест» (далее - арендодатель) и ООО «ПЕТРО-БОКС» (далее - арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №31/10/14, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение нежилое здание (бытовой корпус, котельная), общая площадь 577.2 кв. м. лит. Е. Е1, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос. Октябрьский, кадастровый (или условный) номер: 71:12:030202:0003:70:228:001:003040250:0601:20000. Нежилое здание расположено на земельном участке категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 57 540 кв. м по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос. Октябрьский, кадастровый (или условный) номер: 71:12:030202:3. Срок аренды 10 лет (пункт 1.1 договора).

По акту №1 приема-передачи в аренду нежилого имущества нежилое здание (бытовой корпус, котельная) было передано арендатору, с указанием его технических характеристик на момент передачи и отражением факта о том, что для нормальной эксплуатации, согласно целей договора, здание подлежит ремонту.

Согласно пункту 2.2.3.1 договора арендатор может по своему усмотрению производить улучшения арендуемого «Объекта», проводить его реконструкцию, техническое переоснащение, текущий, капитальный ремонт или иные улучшения, которые предусматривают увеличение стоимости «Объекта». Также арендатор вправе потребовать от арендодателя компенсацию за произведенные улучшения/ремонт/перепланировку/техническое переоснащение «Объекта» на основании представленных арендатором актов по форме КС-2, КС-3.

Пунктом 2.2.3.1 договора установлено, что право собственности на произведенные арендатором улучшения объекта переходят арендодателю после погашения задолженности по оплате произведенных ремонта/перепланировки/и/или иных улучшений. Передача арендатором улучшений арендодателю производится по акту приема-передачи в течение 1 месяца с даты завершения работ с приложением оригиналов документов (дефектный акт, локальная смета (расчет), КС-2, КС-3, счет-фактура), с последующей компенсацией арендодателем затрат, понесенных арендатором или в счет арендной платы.

Стоимость произведенных неотделимых улучшений возмещается арендатору после подписания акта приема-передачи неотделимых улучшений арендодателю или засчитывается в счет арендной платы (пункт 2.2.3.2 договора).

Между ООО «Стальная линия инвест» (арендодатель) и ООО «ПЕТРО-БОКС» (арендатор) заключен договор №31/10/14/02 аренды недвижимого имущества (части земельного участка) от 31.10.2014.

Согласно пункту 1.1 договора арендатор арендует не весь земельный участок в целом с кадастровым номером 71:12:03 02 02:0003 общей площадью 57 540 кв. м., а только его часть площадью 8 744 кв. м., отмеченную сторонами на листе №2 кадастровой выписки о земельном участке от 20 ноября 2014 г. №71/14-413241.

На момент заключения настоящего договора земельный участок площадью 8 744 кв. м., не выделен в установленном порядке в составе основного земельного участка, в связи с чем, стороны заключают настоящий краткосрочный договор сроком на 11 месяцев.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что передаваемый в аренду земельный участок будет использоваться арендатором для осуществления следующей финансово-хозяйственной деятельности:

-для производственных целей, связанных с функционированием завода по изготовлению металлических конструкций, здание которого передано Арендодателем Арендатору по Договору №31/10/14 аренды недвижимого имущества от 31 октября 2014г.;

-для возведения временных помещений предназначенных для хранения и складирования готовой продукции;

-для осуществления других видов деятельности, предусмотренных уставом Арендатора.

Пункты 2.2.3., 2.2.3.1, 2.2.3.2 договора №31/10/14/02 от 31.10.2014 изложены в той же редакции как, как пункты 2.2.3., 2.2.3.1, 2.2.3.2 договора № 31/10/14 от 31.10.2014.

По акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества часть земельного участка площадью 8 744 кв. м. было передано арендатору с указанием его технических характеристик на момент передачи и отражением факта о том, что для нормальной эксплуатации, согласно целей договора, земельный участок подлежит улучшению и приспособлению к использованию по назначению.

30.03.2015 по акту приема-передачи ООО «ПЕТРО-БОКС» передало, а ООО «Стальная линия инвест» приняло неотделимые улучшения, произведенные на объекте, а именно выполненные работы по капитальному ремонту здания на общую сумму 5 147 547 руб. 83 коп. согласно дефектных актов, локальной сметы (расчета) и представленных актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3: №1 от 28.02.2015 на сумму 700 259 руб. 16 коп., №1 от 10.03.2015 на сумму 3 141 368 руб. 68 коп., №2 от 10.03.2015 на сумму 1 305 919 руб. 99 коп.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 16.10.2015 (резолютивная часть оглашена 09.10.2015) по делу № А68-9983/2014 ООО «Стальная линия инвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

По итогам проведения торгов по продаже имущества должника в ходе процедуры банкротства между ООО «Стальная линия инвест» и ООО «РЕАЛ-ДМ» заключен договор купли-продажи от 31.12.2017 (регистрация права 05.02.2018), по условиям которого право собственности перешло ООО «Реал-ДМ» в том числе на нежилое здание (бытовой корпус, котельная) (общая площадь 577,2 кв.м., лит. Е, Е1) кадастровый номер 71:00:000000:0000:70:228:001:003040250 и земельный участок, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения, для производственных целей, общая площадь 57 540 кв.м, кадастровый №71:12:030202:3.

Решением Арбитражного суда Тульской области по делу №А68-2883/2019 от 11.10.2019 произведена замена стороны арендодателя ООО «Стальная линия инвест» на ООО «РЕАЛ-ДМ» по договору №31/10/14 аренды недвижимого имущества от 31.10.2014.

Истец в уточненном исковом заявлении указывает, что до даты перехода права собственности ООО «ПЕТРО-БОКС» засчитывало арендные платежи в счет погашения задолженности арендодателя перед арендатором за произведенные неотделимые улучшения, ООО «Стальная линия инвест» указанные действия арендатора не оспаривало. Поскольку государственная регистрация права ООО «Реал-ДМ» на арендуемое имущество произведена 18.01.2018г., то именно с указанной даты ООО «Реал-ДМ» имеет право на получение арендных платежей. На дату перехода права собственности на арендуемое имущество - 18.01.2018 г. - задолженность арендодателя перед ООО «ПЕТРО-БОКС» по переплате арендных платежей составила 3 787 965,83 руб. Истец, ссылаясь на п.2 ст.382, п.23 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», считает что, задолженность в виде переплаты арендных платежей в размере 3 787 965 руб. 83 коп. по договору №31/10/14 аренды недвижимого имущества от 31.10.2014 г. надлежит взыскать с нового собственника – ООО «РЕАЛ-ДМ», с установлением порядка погашения задолженности согласно условий п.п.2.2.3.2, 2.2.3.3, 2.2.3.4 договоров аренды, начиная с даты регистрации перехода права собственности 18.01.2018 года. Указывает, что ООО «ПЕТРО-БОКС» не было письменно уведомлено о замене арендодателя в договоре аренды, вопрос о передаче задолженности арендодателя перед арендатором по договору аренды между бывшим и новым собственниками решен не был.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, считает, что из документов, представленных истцом в материалы дела, в том числе и дела №А68-2883/2018, сумма исковых требований, 3 737 947,83 руб. - это часть стоимости произведенных работ в отношении арендованного имущества, части земельного участка и цеха. При этом расчет суммы исковых требований истец не предоставил.

Указывает, что между ООО «Стальная линия инвест» (арендодатель) и ООО «Петро-Бокс» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (части земельного участка) № 31/101/14/02 от 31 октября 2014 г., а также договор аренды недвижимого имущества -нежилого здания (бытовой корпус, котельная) № 31/10/14 от 31 октября 2014 г. ООО «Петро-Бокс» в отношении арендуемых объектов совершило следующие действия: - благоустройство земельного участка на сумму 3 141 368, 68 руб. (акт о приемке выполненных работ № 1 от 10.03.2015); - ремонт цеха (в актах указан кадастровый номер цеха 71:00:000000: 0000:70:118:001:00304040250) на общую сумму 2 006 179,15 руб. (акт о приемке выполненных работ № 1 от 28.02.2015 на сумму 700 259,16 руб.; акт о приемке выполненных работ № 2 от 10.03.2015 на сумму 1 305 919,99 руб.). Общая стоимость произведенных работ составила 5 147 547,83 руб. Истцом выполненные работы были переданы ООО «Стальная линия инвест».

В январе 2018 года ООО «РЕАЛ-ДМ» в результате торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Стальная линия инвест» приобрело указанное имущество в собственность, в том состоянии, в котором оно находилось на момент приобретения. Все те работы, которые производились в отношении нежилого здания в 2015 г. с учетом износа «улучшений» вошли в его стоимость. Соответственно, все изменения, которые проводились раннее с имуществом, вошли в его стоимость.

В судебном заседании оценщик, проводивший оценку имущества ООО «Стальная линия инвест», также пояснил, что имущество было оценено в том состоянии, в котором оно находилось на момент оценки, то есть с учетом всех произведенных на тот момент изменений. Согласно отчету 15/04-16 об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего ООО «Стальная линия инвест», оценка производилась 28 апреля 2016 г.

Кроме того, благоустройство земельного участка не относится ни к капитальному ремонту имущества, ни к текущему. Работы, перечисленные в акте выполненных работ по «улучшению земельного участка» касаются забора, имеющего свой фундамент, соответственно являющегося самостоятельным объектом, и вырубки зеленных насаждений, и не могут влиять на улучшение земельного участка, как объекта недвижимости. Более того, возведенная дополнительная часть забора, разделяет земельный участок с единым кадастровым номером 71:12:030202:3.

Конкурсный управляющий ООО «Стальная линия инвест» в письменных пояснениях от 16.12.2019 №СЛИ-152 указывает, что пункты 2.2.3., 2.2.3.1, 2.2.3.2 договора №31/10/14/02 от 31.10.2014 изложены в той же редакции как, как пункты 2.2.3., 2.2.3.1, 2.2.3.2 договора № 31/10/14 от 31.10.2014. Подписав акт о приемки передачи неотделимых улучшений сторонами реализованы условия договора аренды об освобождении от внесения арендных платежей в связи с неотделимыми улучшениями, произведенными арендатором. Так, в период с момента заключения договора по дату отчуждения арендуемого имущества ООО «Петро-Бокс» не вносил арендную плату, поскольку им были произведены неотделимые улучшения. Поскольку истец не вносил арендные платежи в период, когда недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ООО «Стальная линия инвест», в связи с наличием неотделимых улучшений, и продолжает исполнять условия договора аренды, конкурсный управляющий полагает, что требования ООО «Петро-бокс» не свидетельствуют о нарушенным праве, а также о том, что у ООО «Стальная линия инвест» имеется задолженность перед ООО «Петро-бокс». Таким образом, сам по себе переход права собственности на предмет аренды не влечет за собой изменение условий договора аренды, а также не свидетельствует о возникновении задолженности по договору аренды. С учетом замены стороны по спорному договору аренды на основании решения Арбитражного суда Тульской области от «11» октября 2019 года по делу №А68-2883/2018, права и обязанности по договору аренды возложены на арендатора и арендодателя.

Исследовав материалы дела, выслушав в прениях представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору купли-продажи недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права.

По смыслу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды.

Согласно пункту 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В уточненных исковых требованиях (от 09.02.2020) истец указывает, что до даты перехода права собственности ООО «ПЕТРО-БОКС» засчитывало арендные платежи в счет погашения задолженности арендодателя перед арендатором за произведенные неотделимые улучшения, ООО «Стальная линия инвест» указанные действия арендатора не оспаривало. Стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений по Договору №31/10/14 аренды недвижимого имущества от 31.10.2014 составляет 5 147 547 руб. 83 коп., что подтверждается Актом приема-передачи от 30.03.2015 г. (представлялся в оригинале на обозрение в судебном заседании, копия в материалах дела). Конкурсный управляющий ООО «Стальная линия инвест» в письменных объяснениях от 16.12.2019г. (Исх.№СЛИ-152) подтверждает правомерность и обоснованность действий арендатора, полагает добросовестным исполнение арендатором своих обязанностей.

Истец считает, что сумма задолженности 3 787 965 руб. 83 коп. является переплатой по арендным платежам, оплаченным арендатором арендодателю по договору аренды. При этом задолженность арендатора по арендным платежам на дату перехода права собственности на объекты аренды отсутствует, что подтверждается письменными пояснениями конкурсного управляющего ООО «Стальная линия инвест».

В связи с чем просит взыскать с ООО «РЕАЛ-ДМ» задолженность по договору №31/10/14 аренды недвижимого имущества от 31.10.2014 в размере 3 767 394 руб. 95 коп. установив порядок погашения задолженности согласно условий п.п. 2.2.3.2, 2.2.3.3, 2.2.3.4 договора аренды. Указывает, что ООО «ПЕТРО-БОКС» не было письменно уведомлено о замене арендодателя в договоре аренды, вопрос о передаче задолженности арендодателя перед арендатором по договору аренды между бывшим и новым собственниками решен не был.

Довод истца о том, что он письменно не был уведомлен суд не принимает во внимание, так как первоначально истец обратился с исковым заявлением к ООО «Стальная линия инвест» 14.03.2018 и изначально предъявлял требования о взыскании денежных средств в размере 3 737 947 руб. 83 коп. к ООО «Стальная линия инвест», а также просил признать недействительным договор купли-продажи от 01.01.2018 заключенный между ООО «Стальная линия инвест» и ООО «РЕАЛ-ДМ», к исковому заявлению приложены сведения из ЕФРСБ о заключении договора купли-продажи от 26.02.2018.

Кроме того суд отмечает, что с момента заключению договоров аренды (как земельного участка так и недвижимого имущества) истец арендные платежи не платил, а неотделимые улучшения были переданы ООО «Стальная линия инвест» по акту от 30.03.2015 и 26.05.2015 ООО «Петро-Бокс» обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов ООО «Стальная линия инвест» задолженности по неотделимым улучшениям.

Определением суда от 29.10.2015 по делу № А68-9983/2014 производство по заявлению ООО «ПЕТРО-БОКС» о включении в реестр требований кредиторов должника в размере 5 147 547 руб. 83 коп. прекращено на основании пункта 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, так как судом установлено, что требования относятся к категории текущих платежей.

В материалы дела представлен отчет №15/04-16 об оценке рыночной стоимости имущества (здания, земельные участки, машины и оборудование, автотранспортные средства), принадлежащего ООО «Стальная линия инвест» составленный ООО «Эксперт Групп 21 век», дата оценки 28.04.2016, с учетом которого были проведены торги конкурсным управляющим ООО «Стальная линия инвест».

В судебном заседании 27.09.2019 ФИО5, проводившая оценку имущества, суду пояснила, что оценка проводилась в комплексе и оценивалось имущество в том состоянии, в котором оно находилось на момент проведения оценки, при проведении оценки ей не было известно о произведенных улучшениях, в задании на оценку также не ставилась задача проведения оценки неотделимых улучшений, имеющиеся обременения не учитывались, так как их наличие существенно не влияют на общую стоимость имущества.

В договоре купли-продажи от 31.12.2017 в пункте 1.3 отражено о зарегистрированной долгосрочной аренде на бытовой корпус, котельная общей площадью 577,2 кв.м по договору аренды №31/10/14 от 31.10.2014.

Имущество, переданное в аренду находилось в залоге у АКБ «Экспресс-кредит» (ЗАО) по договору залога №33/3114 от 25.11.2013, заключенного между ООО «Стальная линия инвест» и ЗАО АКБ «Экспресс-кредит» на срок до полного исполнения обязательств. В силу пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Оценка имущества не была оспорена в рамках дела о банкротстве.

Новый собственник ООО «РЕАЛ-ДМ» приобрел имущество в том состоянии, в котором оно находилось на момент продажи, про произведенные неотделимые улучшения ООО «РЕАЛ-ДМ» при покупке имущества извещено не было, в том числе о зачете неотделимых улучшений в счет оплаты арендных платежей на будущий период по долгосрочному договору аренды.

Пунктом 2.2.3.1 и пунктом 2.2.3.2 договора аренды №31/10/14 предусмотрена компенсация арендодателем затрат на неотделимые улучшения или засчитывание их стоимости в счет оплаты арендной платы.

Аналогичное пункты содержал договор №31/10/14/02 аренды недвижимого имущества (части земельного участка), который прекратил свое действие с учетом предварительного договора 31.08.2016.

30.03.2015 по акту приема-передачи ООО «ПЕТРО-БОКС» передало, а ООО «Стальная линия инвест» приняло неотделимые улучшения, произведенные на объекте, а именно выполненные работы по капитальному ремонту здания на общую сумму 5 147 547 руб. 83 коп. согласно дефектных актов, локальной сметы (расчета) и представленных актов о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

К акту приема-передачи неотделимых улучшений от 30.03.2015 стороны подписали акты о приемки выполненных работ (КС-2) №1 от 28.02.2015 (работы по ремонту цеха) на сумму 700 259 руб. 16 коп.; № 2 от 10.03.2015 (работы по ремонту цеха) на сумму 1 305 919 руб. 99 коп.; №1 от 10.03.2015 от 10.03.2015 (работы по благоустройству земельного участка) га сумму 3 141 368 руб. 68 коп.

Таким образом, улучшения были произведены по ремонту цеха и по благоустройству земельного участка.

В пункте 2.2.3.2 договора аренды №31/10/14 от 31.10.2014 стороны согласовали возможность возмещения арендатору стоимости произведенных неотделимых улучшений после подписания акта приема-передачи неотделимых улучшений арендодателю или зачитывание в счет арендной платы.

Истец в материалы дела не представил доказательств, в каком размере, за какой период и по какому договору, предыдущий собственник зачел стоимость неотделимых улучшений в счет оплаты арендных платежей.

Таким образом, доказательств зачета арендных платежей по договору №31/10/14 от 31.10.2014 за период с момента регистрации права собственности за ООО «РЕАЛ- ДМ» в счет произведенных неотделимых улучшений в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При подаче первоначального искового заявления истцом была оплачена госпошлина на сумму 109 690 руб. и в последствии суд выделил в отдельное производство и рассмотрел требования истца на сумму 10 000 000 руб. (госпошлина 73 000 руб., а также требования о замене стороны по договору №31/10/14 аренды недвижимого имущества от 31.10.2014, признании договора аренды недвижимого имущества (части земельного участка) №31/10/14/02 от 31.10.2014 возобновленным, о замене стороны (арендодателя) по предварительному договору №02/02/15 от 02.02.2015 (18 000 руб.).

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, исходя из того, что при подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 18 684 руб., то судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 153 руб. надлежит взыскать с истца в доход федерального бюджета.

В судебном заседании объявлялся перерыв.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 159, 163, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРО-БОКС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 153 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.Е. Чигинская