Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А41-40960/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-40960/18
04 февраля 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Королёв Московской области (адрес: 141070, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 31.12.2014)

к ЖСК "Сосновый" (адрес: 141069, <...> ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 22.04.2004)

третье лицо:

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>)


о взыскании задолженности по арендной плате

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Королёв Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к жилищно-строительному кооперативу «Сосновый» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.06.2007 № 1546/К за 1-й квартал 2018 года в размере 188 123,04 руб. (с учетом принятого судом уточнения требований, в порядке статьи 49 АПК РФ).

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против доводов уточненного искового заявления, признал иск.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.06.2007 № 1546/К, расположенного по адресу: М. О., г. Королев, мкр. Болшево, ул. Газетная, д.1, общей площадью 8917 кв.м., разрешенный вид использования: обслуживание нежилых зданий.

Согласно пункту 3.4 договора аренды арендная плата за участок перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.2.7 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и условиях, установленных указанным Договором.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Вопреки условиям договора аренды, обязательства по своевременному внесению платежей ответчиком не были исполнены в полном объеме. За 1 квартал 2018 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 188 123,04 руб.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

При обращении с иском в суд истец первоначально рассчитал арендную плату на 2018 год в городском округе Королев Московской области в части коэффициентов КД и КМ на основании решения Совета Депутатов городского округа Королев Московской области от 08.11.2017 № 409/88, при расчете арендной платы по договору аренды был применен коэффициент местности (КМ), равный 2,6.

Вступившим в законную силу решением Московского областного суда от 05.09.2018 по делу № За-699/18, решение Совета депутатов городского округа Королев Московской области от 08.11.2017 № 409/88 признано недействующими со дня вступления в силу данного решения суда.

Кроме того, постановлением администрации городского округа Королев от 15.03.2018 № 321-ПА было предварительно согласовано предоставление ответчику на праве аренды фактически используемого земельного участка общей площадью 7 453 кв.м. Таким образом, фактически используемая площадь земельного участка составляет 7 453 кв.м.

На основании решения Московского областного суда от 05.09.2018 по делу № За-699/1805, а также учитывая фактически используемую ответчиком площадь земельного участка 7 453 кв.м., начисление по арендной плате по договору аренды пересчитаны истцом с применением коэффициента КМ, равного 1, и площади участка, равного 7 453 кв.м. и составило 752 492,15 рублей в год (АПЛ = 67,31 * 1,5 * 1 * 1 * 7 453) или 188 123,04 руб. в квартал.

На основании изложенного, истец уточнил сумму задолженности по договору аренды за 1-й квартал 2018 года, и просит считать правильным сумму задолженности за 1 квартал 2018 года, подлежащую взысканию – 188 123,04 руб.

В судебном заседании 28.01.2020 в порядке статьи 49 АПК РФ, суд принял уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании признал иск.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 5 указанной выше нормы права арбитражный суд принимает признание ответчиком иска, поскольку признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно абзацу 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Установив, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд считает возможным принять признание иска ответчиком в порядке статьи 49 АПК РФ.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с ЖСК "Сосновый" в пользу Администрации городского округа Королёв Московской области задолженность по арендной плате по договору №1546/К от 20.06.2007г. аренды земельного участка за 1 квартал 2018г. в размере 188 123,04 руб.

2. Взыскать с ЖСК "Сосновый" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 644 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья Кузьмина О.А.