Решение от 2 июля 2024 г. по делу № А56-41967/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41967/2024
03 июля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  27 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  03 июля 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОДОКАНАЛ" (адрес:  Россия 188684, пгт ДУБРОВКА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ул СОВЕТСКАЯ 40/1/25Н, ОГРН:  <***>);

ответчик: АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ДУБРОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес:  Россия 188684, пгт ДУБРОВКА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ул СОВЕТСКАЯ 33, ОГРН:  <***>);

об обязании


при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 27.06.2024 



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» (далее - истец, ООО «Водоканал») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением  к Администрации муниципального образования «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - ответчик, Администрация) об обязании устранить недостатки земельного участка с кадастровым номером 47:07:0801026:711, предоставленного по договору аренды № 05-А/2023 от 04.08.2023 года, путем демонтажа всех строений некапитального характера, расположенных на земельном участке.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

  Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска в полном объеме.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

  Между ООО «Водоканал» и Администрацией муниципального образования «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области заключен Договор аренды от 04.08.2023 № 05-А/2023 земельного участка, на котором располагается объект концессионного соглашения и который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением (далее по тексту – «Договор»), в соответствии пунктом 1.1. которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 6528 кв.м, имеющий кадастровый номер 47:07:0801026:711, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Дубровское городское поселение, г.п. Дубровка, ул. Набережная участок б/н, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание (далее по тексту – «земельный участок»).

Согласно п.1. Акта приема-передачи земельного участка по Договору от 04.08.2023 (далее – «Акт»), Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование на условиях Договора аренды земельный участок. При этом, в пункте 2 Акта зафиксировано, что земельный участок не соответствует условиям Договора аренды, а также не позволяет осуществлять Арендодателю необходимые для осуществления концессионером деятельности, поскольку на земельном участке расположены строения (разрушенные сараи не капитального характера) препятствующие покосу травы и уборке территории. Арендодатель обязался ликвидировать объекты, поименованные в пункте 2 Акта в срок до 01.09.2023 года (п.3 Акта).

Недостатки переданного в аренду земельного участка не устранены. В адрес ответчика была направлена претензия № 1159/2023 от 28.12.2023 (вх.№ ответчика 2478/01-13 от 28.12.2023), которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества арендатор вправе потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы.

В ходе рассмотрения спора ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая доказанность иска и признание его ответчиком в полном объеме, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Администрацию муниципального образования «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области устранить недостатки земельного участка с кадастровым номером 47:07:0801026:711, предоставленного по договору аренды № 05-А/2023 от 04.08.2023 года, путем демонтажа всех строений некапитального характера, расположенных на земельном участке.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Дубровское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в пользу ООО «Водоканал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Новикова Е.В.