Решение от 20 декабря 2018 г. по делу № А60-57712/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-57712/2018
20 декабря 2018 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Шайдуровой рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-57712/2018 по иску

общества с ограниченной ответственностью "ПАРИТЕТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН 6674121179, ОГРН 1036605217252)

о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 01.11.2017.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ПАРИТЕТ" (далее – истец) обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (далее – ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение от 19.07.2017 к договору аренды нежилых помещений № 08-РАВ от 01.05.2013, в соответствии с которым установить с 01.09.2017 постоянную часть арендной платы в размере 294800 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.

Кроме того, истец ходатайствует о возмещении ему за счет ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 35000 руб. 00 коп.

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в представленном отзыве. Также ответчиком заявлено о снижении расходов на оплату услуг представителя.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Паритет» (арендодатель) и ООО «Элемент-Трейд» (арендатор) заключен договор аренды № 08-РАВ от 01.05.2013, согласно которому арендатору в пользование передано помещение площадью 628, 8 кв.м на 1 этаже, номера помещений №№ 1-11, 17-19, 21-31, 56-61, расположенные в здании по адресу: <...>.

Пунктом 5.1. срок действия договора составляет 7 лет.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик неправомерно уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды об увеличении арендной платы до суммы 294800 руб. в месяц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной части.

Согласно п. 3.5. договора постоянная часть арендной платы за первые два месяца составляет 278100 руб. 00 коп., и уплачивается путем перечисления денежных средств на счет арендодателя не позднее 20 числа второго месяца аренды.

В соответствии с пунктом 3.7. договора в редакции протокола разногласий от 01.05.2013 увеличение постоянной части арендной платы возможно не чаще одного раза в год по соглашению сторон, но не ранее одного года со дня подписания акта приема-передачи помещения и не более, чем на индекс потребительских цен за прошедший год, но в любом случае не более чем на 7 процентов. О повышении арендной платы арендодатель обязан предупредить арендатора в срок не позднее, чем за один месяц.

Арендодатель 19.07.2017 направил в адрес арендатора уведомление, согласно которому указал, что с 01.09.2017 размер арендной платы будет составлять 294800 руб. 00 коп., а также для подписания дополнительные соглашения о повышении арендной платы.

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 названной нормы если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом гражданским законодательством сторонам договора предоставлена свобода на определение по своему усмотрению условий договора, кроме тех случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ). В том числе допускается, что договором может быть предусмотрено одностороннее изменение стороной, в частности арендодателем, цены оказываемых услуг (п. 1 ст. 424, п. 2 ст. 424 ГК РФ).

В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, исходя из положений закона, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как указано выше, пунктом 3.7. договора в редакции протокола разногласий от 01.05.2013, предусмотрено, что увеличение постоянной части арендной платы возможно не чаще одного раза в год по соглашению сторон, но не ранее одного года со дня подписания акта приема-передачи помещения и не более, чем на индекс потребительских цен за прошедший год, но в любом случае не более чем на 7 процентов. О повышении арендной платы арендодатель обязан предупредить арендатора в срок не позднее, чем за один месяц.

Из буквального значения слов названного пункта договора следует, что изменение размера арендной платы возможно по соглашению сторон.

Такое же толкование условий спорного договора арены изложено во вступившем в законную силу судебном акте - решении Арбитражного суда Свердловской области от 20 августа 2018 года по делу № А60-18298/2018, в рамках которого между этими же сторонами рассматривался спор о взыскании долга по указанному договору аренды.

Согласно пункту 3.7. договора в редакции, предложенной к согласованию истцом (арендодателем), увеличение постоянной арендной платы может быть произведено в одностороннем порядке в течение срока действия настоящего договора.

Между тем редакция арендодателя сторонами не согласована, договор заключен в редакции пункта 3.7. предложенной ответчиком.

Суд установил, что в договоре от 01.05.2013 арендодателем (истцом) и арендатором (ответчиком) согласовано условие о том, что изменение договора в части размера арендной платы возможно по соглашению сторон с учетом индекса потребительских цен, которое в спорный период сторонами достигнуто не было.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010).

Таким образом, поскольку истцом не доказано наличие обстоятельств, при которых изменение условий договора аренды путем подписания дополнительного соглашения к договору носит для арендатора обязательный характер, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, относятся на истца (ст.106, 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.В удовлетворении исковых требований отказать.

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3.С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Коликов