Решение от 6 ноября 2024 г. по делу № А40-240295/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-240295/23-85-1944


Резолютивная часть решения изготовлена 10 октября 2024г.

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2024г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании по договору долгосрочной аренды земельного участка от 25.03.2004г. № М-03- 021754 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022г. по 31.03.2023г. в размере 77 368руб. 66коп., пени за период с 01.04.2022г по 31.03.2023г. в размере 3 974руб. 74коп. за просрочку внесения арендных платежей,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022г. по 31.03.2023г. в размере 77 368руб. 66коп., пени за период с 01.04.2022г по 31.03.2023г. в размере 3 974руб. 74коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору долгосрочной аренды земельного участка от 25.03.2004г. № М-03- 021754.

Определением от 30.10.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

10.10.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что решением Московского городского суда от 22.05.2024г. по делу № 3а-0889/2024 установлена кадастровая стоимость земельного участка, задолженность по арендной плате отсутствует.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.06.2023г. № КУВИ-001/2023-134700726 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004010:14 площадью 4 385 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:03:0004010:1082, 77:03:0004010:1085, 77:03:0004010:1778, 77:03:0004010:1870, 77:03:0004010:1878, 77:03:0004010:2132, 77:03:0004010:2173.

Между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ООО «Компания Третий Рим» (организация 1, арендатор А), ООО Фирма «АССОРТИМЕНТ-3» (организация 2, арендатор Б) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.03.2004г. № М-03-021754, предметом которого является земельный участок площадью 4 385 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды организации 1 – для эксплуатации административно-складских помещений, организации 2 – для эксплуатации административно-складских помещений, гаража.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 03.03.2029г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 05.07.2013г. № 77-77-14/062/2013-566, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.06.2023г. № КУВИ-001/2023-134700726.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09.06.2023г. № КУВИ-001/2023-134708425 помещение с кадастровым номером 77:03:0004010:1812 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, ул. Энтузиастов 1-я, д. 3, пом. 12Н, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве).

Помещение с кадастровым номером 77:03:0004010:1893 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, ул. Энтузиастов 1-я, д. 3, пом. 4/3, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09.06.2023г. № КУВИ-001/2023-134708145.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09.06.2023г. № КУВИ-001/2023-134745007 помещение с кадастровым номером 77:03:0004010:1811 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, ул. Энтузиастов 1-я, д. 3, пом. 3А/2, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09.06.2023г. № КУВИ-001/2023-134744999 помещение с кадастровым номером 77:03:0004010:1894 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, ул. Энтузиастов 1-я, д. 3, пом. 3/2, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве).

Помещение с кадастровым номером 77:03:0004010:1895 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, ул. Энтузиастов 1-я, д. 3, пом. ?, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09.06.2023г. № КУВИ-001/2023-134746294.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09.06.2023г. № КУВИ-001/2023-134747580 помещение с кадастровым номером 77:03:0004010:1975 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, ул. Энтузиастов 1-я, д. 3, пом. 2/1, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве).

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендаторов ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.07.2023г. № 33-6-684316/22-(0)-2 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вступившим в законную силу решением Московского городского суда от 22.05.2024г. по делу № 3а-889/2024 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости, требования удовлетворены, установлена по состоянию на 01.01.2022г. на период с 01.01.2023г. и до утверждения новой кадастровой стоимости кадастровую кадастровая стоимость соответствующая рыночной стоимости земельного участка площадью 4 385 кв.м с кадастровым номером 77:03:0004010:14, расположенного по адресу: <...>, в размере 159 280 000руб. 00коп.

В соответствии с детализацией операций по счету за период с 01.01.2022г. по 04.09.2024г. по счету М-03-021754-009 субсчет «Арендная плата» сальдо на конец периода составляет 0руб. 00коп.

Поскольку ответчиком представлены доказательства внесения арендной платы и оплаты пени (платежные поручения от 14.08.2023г. № 174, от 14.08.2023г. № 176, от 04.09.2024г. № 402) исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка, установленной вступившим в законную силу решением суда, суд находит не подлежащими удовлетворению требование о взыскании задолженности и акцессорное по отношение к нему требование о взыскании пени.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются между сторонами на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина