Решение от 2 июля 2019 г. по делу № А40-66522/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-66522/19-133-592
02 июля 2019 г.
г. Москва



Решение изготовлено в полном объеме 02 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного секретарем ФИО1

с участием представителей:

от истца: ФИО2, дов. 33Д-381/19 от 28.03.2019 г., пред.паспорт

от ответчика: не явка, извещен

рассмотрел дело по иску, истца - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ,1/12, ИНН <***>, д/р 08.02.2003)

к ответчику - ООО "ЗНАМЯ" 141595, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2010, ИНН: <***>,

о расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее также истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ООО "ЗНАМЯ" (далее также ответчик, Общество) с требованием : расторгнуть договор аренды от 05.12.1995 № М-01-003569 земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Лесная, вл. 43, площадью 3169 кв.м. (кадастровый № 77:01:0004016:9) с ООО «ЗНАМЯ».

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит отклонению..

Как следует из материалов дела, на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004016:9 имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Лесная, вл. 43, площадью 3 169 кв.м оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.12.1995 № М-01-003569.

21.01.2013г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время -Департамент городского имущества города Москвы, истец) и ФИО3 заключено Соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.12.1995 № М-01-003569, по условиям которого, земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004016:9 предоставляется арендатору в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещения в здании под административные цели, сроком до 05.12.2020 г.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 12.02.2013 № 77-77-14/001/2013-567.

По договору купли-продажи от 23.10.2014 право собственности (доля в праве 4/5) на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004016:4263 площадью 310,8 кв.м (этаж 1, помещение Ш-комната 12а), расположенного в здании по адресу: Москва, Лесная, 43 передано ответчику.

Вместе с тем, согласно решению Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2017 по делу № А40-234047/15 суд обязал ООО «ЗНАМЯ» освободить —утренний двор здания, расположенного по адресу: ул. Лесная д. 43, ранее обозначенный на поэтажном плане БТИ по состоянию на 09.07.2008 как помещение площадью 310,8 кв.м от одноэтажного строения общей площадью 234,5 кв.м; признать отсутствующим право собственности ответчика на помещение 310,8 кв.м общая долевая собственность, запись в реестре прав от 12.11.2014 № 77-77-I /014/2014-455, доля в праве 4/5). Постановлением девятого арбитражного суда от 22.05.2017 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.08.2017 судебные акты оставлены без изменения.

Согласно акту о подтверждении пресечения незаконного (нецелевого) использования земельного участка от 21.12.2018 № 9015329 составленного Госинспекцией по недвижимости, самовольно возведенный объект общей площадью 310,8 кв.м, а именно комната 12 помещения III первого этажа здания по адресу: <...>, демонтирован, выполнены работы по благоустройству.

09.10.2018 Департамент направил в адрес ответчика предложение № ДГИ-И-1/18 с проектом дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 05.12.1995 № М-01-003569.

Между тем, по делу № А40-234047/15 судами был исследован вопрос о правовом статусе объекта регистрации права (доли) собственности ответчика. Суды признали зарегистрированное право собственности отсутствующим применительно к тому, что спорная постройка не является недвижимым имуществом, и запись о ней в ЕГРН не соответствует принципу достоверности.

При этом, требование города Москва об освобождении земельного участка признано судами подлежащим удовлетворению, учитывая, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (п. 2 ст. 76 Земельного кодекса).

С учетом изложенного, обязательство по использованию земельного участка в той части, о расторжении которой требует истец, прекратилось с момента освобождения спорного земельного участка ответчиком применительно к ст.416 ГК РФ, согласно которой обязательства прекращаются невозможностью исполнения не только, если невозможность исполнения вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, но и в случае если невозможность вызвана виновными действиями стороны договора. (Постановление ФАС Московского округа от 20.12.2012 по делу N А40-23754/12-133-215).


Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.


Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


С У Д Ь Я Михайлова Е.В.