Решение от 10 апреля 2023 г. по делу № А62-9786/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214000

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

10.04.2023Дело № А62-9786/2022



Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "ТК КАСКАД М-1" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>; ИНН <***>),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),

открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (ОГРН <***>; ИНН <***>),

общество с ограниченной ответственностью "ТК КАСКАД М-1" (ОГРН <***>; ИНН <***>);

публичное акционерное общество "РОССЕТИ ЦЕНТР" в лице филиала ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" – "СМОЛЕНСКЭНЕРГО" (ОГРН <***>; ИНН <***>;

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 11.11.2022, паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "ТК КАСКАД М-1" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на объект недвижимости - железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 90 м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031602:46 по адресу: г. Смоленск, пос. Маркатушино,

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, открытое акционерное общество "Российские железные дороги", общество с ограниченной ответственностью "ТК КАСКАД М-1"(ОГРН <***>; ИНН <***>); публичное акционерное общество "РОССЕТИ ЦЕНТР" в лице филиала ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" – "Смоленскэнерго".

В обоснование заявленных требований истец указал, ООО «ТК КАСКАД М-1» является собственником сооружения АЗС, площадью застройки 141,8 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0031602:156 по адресу: г. Смоленск, пос. Маркатушино, ТЭЦ-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2022г., номер записи в ЕГРН 67:27:0031602:156-67/056/2022-20 от 02.02.2022г.

Также в собственности истца находится земельный участок, площадью 8617 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0031602:46, по адресу: г. Смоленск, пос. Маркатушино, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2022г., номер записи в ЕГРН 67:27:0031602:46-67/056/2022-14 от 02.02.2022г.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031602:46 находится железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 90 м. На железнодорожный путь составлен техническим план, однако отсутствует правоустанавливающий документ.

Согласно копии технического паспорта здания АЗС по адресу: г. Смоленск, п. Маркатушино, ТЭЦ-2, выданного ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» в состав АЗС входят следующие постройки: сарай, площадью 15,1 кв.м., здание оператора, площадью 64,5 кв.м., здание насосной, площадью 59,6 кв.м., туалет, площадью 2,6 кв.м. при это в плане земельного участка отображен железнодорожный путь необщего пользования, сведения о котором не внесены в технической паспорт.

Согласно акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления Государственной приемочной комиссии от 30.09.1994, автозаправочная станция для хранения и отпуска 3-х сортов нефтепродуктов и 2-х сортов масел готова для предъявления Государственной приемочной комиссии, при этом в разделе 2 указано, что выполнены работы, в том числе по прокладке ж/д путей.

Актом приемки законченного строительством объекта от 15.11.1994г., утвержденного постановлением мэра г. Смоленска №842 от 25.11.1994г. была принята в эксплуатацию автозаправочная станция пропускной способностью 180 единиц в сутки АООТ «Смоленскэнерго» на территории ТЭЦ-2 в г. Смоленске. При этом автозаправочная станция принята в эксплуатацию целиком, без конкретизации строений, сооружений и резервуаров входящих в состав АЗС.

В техническом паспорте АЗС отдельно железнодорожные пути не обозначены, не конкретизированы, однако отображены на плане земельного участка.

Постановление мэра г. Смоленска от 18.03.1996г. №264 АООТ «Смоленскэнерго» разрешено установить дополнительно три металлических емкости для обеспечения нефтепродуктов на территории АЗС, с обязанием разработать проектно-сметную документацию.

Согласно Генеральному плану расширения АЗС АООТ «Смоленскэнерго» на территории ТЭЦ-2, составленного в апреле 1996г., среди перечня существующих зданий под №16 значится ж.д. ветка, а под №17 значится ж.д сливная эстакада, что говорит о том, что железнодорожный путь был построен сразу при строительстве АЗС в 1994 году. Проект строительства АЗС, 1994 года у истца отсутствует и в архивы не поступал.

Таким образом, указанный железнодорожный путь необщего пользования был построен в 1994 году и был принят в эксплуатацию в составе единого имущественного комплекса АЗС, однако отдельно не поименован как самостоятельный объект недвижимости. С 1994 года данный железнодорожный путь эксплуатировался О А «Смоленскэнерго», после чего, в порядке сингулярного (договорного) правопреемства, эксплуатировался собственниками земельного участка и АЗС, в том числе, в настоящий момент находится в пользовании истца.

Также указывает, что сооружение АЗС, с кадастровым номером 67:27:0031602:156 по адресу: г. Смоленск, пос. Маркатушино, ТЭЦ-2, находящееся в собственности истца, не содержит расшифровки входящих в его состав объектов, так как фактически является сложным имущественным комплексом, в состав которого входит: здание операторной, здание насосной станции, хозпостройки, резервуары, трубопроводы, эстакады и в том числе, железнодорожный путь.

Согласно техническому плану сооружения, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 90 м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031602:46, по адресу: г. Смоленск, пос. Маркатушино, находящего в собственности истца. Железнодорожный путь необщего пользования заканчивается упором пути (тупик). Данный путь необщего пользования проходит по всей территории и подходит к железнодорожной эстакаде, оснащенной специальным сливно-наливными оборудование для нефтепродуктов, связанных с резервуарами АЗС общества и непосредственным образом технологически связан с работами на территории общества. Иные лица не имеют возможности использовать указанный спорный объект.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный железнодорожный путь не представляется возможным.

Спорное сооружение является погрузочно-разгрузочным железнодорожным путем, без использования спорного сооружения иным образом поставить вагоны с топливом, на территорию АЗС невозможно, что делает невозможным эксплуатацию АЗС истцом.

Согласно ответу ОАО «РЖД» от 15.04.2022г. тупиковая ветка, расположенная по адресу: г. Смоленск, пос. Маркатушино, проходящая через земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031602:46 собственностью ОАО «РЖД» - не является, в уставной капитал не внесена, на балансе структурных подразделений Смоленского региона Московской железной дороги не числится.

На основании статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать право собственности на спорный объект.

Ответчик - Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месту рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В материалы дела представлен отзыв, в котором поясняет об отсутствии спора о правах на объект и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, открытое акционерное общество "Российские железные дороги", общество с ограниченной ответственностью "ТК КАСКАД М-1"( ОГРН <***>; ИНН <***>); публичное акционерное общество "РОССЕТИ ЦЕНТР" в лице филиала ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" – "Смоленскэнерго", надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

В представленных отзывах на исковое заявление привлеченные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора (кроме ПАО «Росссети Центр»), заявили об отсутствии спора о правах на имущество и просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, публичное акционерное общество "РОССЕТИ ЦЕНТР" в лице филиала ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" – "Смоленскэнерго", надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

Суд заслушал доводы истца, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи недвижимости и земельных участков от 25.01.2022, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "ТК КАСКАД М-1"(ОГРН <***>; ИНН <***>) приобрел в собственность 7 объектов недвижимости, в том числе, сооружение АЗС с кадастровым номером 67:27:0031602:156 и земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031602:46, по адресу: г. Смоленск, пос. Маркатушино, ТЭЦ-2.

ООО «ТК КАСКАД М-1» является собственником сооружения АЗС, площадью застройки 141,8 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0031602:156 по адресу: г. Смоленск, пос. Маркатушино, ТЭЦ-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2022г., номер записи в ЕГРН 67:27:0031602:156-67/056/2022-20 от 02.02.2022г.

Также в собственности истца находится земельный участок, площадью 8617 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0031602:46, по адресу: г. Смоленск, пос. Маркатушино, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.02.2022г., номер записи в ЕГРН 67:27:0031602:46-67/056/2022-14 от 02.02.2022г.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031602:46 находится железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 90 м. На железнодорожный путь составлен техническим план, однако отсутствует правоустанавливающий документ.

Согласно копии технического паспорта здания АЗС по адресу: г. Смоленск, п. Маркатушино, ТЭЦ-2, выданного ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» в состав АЗС входят следующие постройки: сарай, площадью 15,1 кв.м., здание оператора, площадью 64,5 кв.м., здание насосной, площадью 59,6 кв.м., туалет, площадью 2,6 кв.м. при этом в плане земельного участка отображен железнодорожный путь необщего пользования, сведения о котором не внесены в технической паспорт.

Согласно техническому плану сооружения, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 90 м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031602:46, по адресу: г. Смоленск, пос. Маркатушино, находящего в собственности истца. Железнодорожный путь необщего пользования заканчивается упором пути (тупик). Данный путь необщего пользования проходит по всей территории и подходит к железнодорожной эстакаде, оснащенной специальным сливно-наливными оборудование для нефтепродуктов, связанных с резервуарами АЗС общества и непосредственным образом технологически связан с работами на территории общества. Иные лица не имеют возможности использовать указанный спорный объект.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, осуществить постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный железнодорожный путь не представляется возможным.

Спорное сооружение является погрузочно-разгрузочным железнодорожным путем, без использования спорного сооружения иным образом поставить вагоны с топливом, на территорию АЗС невозможно, что делает невозможным эксплуатацию АЗС истцом.

Причем, это сооружение может использоваться по назначению лишь в комплексе, использовать отдельные его части как самостоятельные объекты невозможно.

Спорный объект находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Истец поясняет, что указанные разночтения в технической документации объектов не позволяют ему произвести государственную регистрацию права собственности на объект.

Ответчик и привлеченные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в отзывах на исковое заявление не оспаривали доводы истца.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что указанный объект как сложная вещь передан истцу в составе имущественного комплекса по договору пукли-продажи объектов недвижимости от 25.01.2022.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, а также при наличии доказательств нахождения спорного имущества во владении, отсутствии правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "ТК КАСКАД М-1" (ОГРН <***>; ИНН <***>) на объект недвижимости -

железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 90 м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031602:46 по адресу: г. Смоленск, пос. Маркатушино.


Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.


Судья Л.В. Либерова