Решение от 12 марта 2020 г. по делу № А27-6985/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-6985/2015
город Кемерово
12 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 4 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект» (Кемеровская область -Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (Кемеровская область - Кузбасс, г.Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, г.Кемерово

о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

и встречному исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (Кемеровская область - Кузбасс, г.Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект» (Кемеровская область - Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи

при участии:

от истца по первоначальному иску: ФИО2, представитель по доверенности от 25.11.2019 № 320/19,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект» (далее - ООО «СтройТехПроект») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее -комитет) о государственной регистрации перехода права собственности от комитету к ООО «СтройТехПроект» на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.02.2015 № 4918, заключенного между комитетом к ООО «СтройТехПроект», на земельный участок с кадастровым номером 42:30:0301030:26 площадью 11 087 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, проспект Курако, 34 корпус 1,2, под отдельно стоящее нежилое здание (механическая мастерская) с кадастровым номером 42:30:0301030:49 по проспекту Курако, 34, отдельно стоящее нежилое здание (кузница) с кадастровым номером 42:20:0301030:53 по проспекту Курако, 34 корпус 1, отдельно стоящее нежилое здание (склад) с кадастровым номером 42:30:0301030:51 по проспекту Курако, 34 корпус 2, отдельно стоящее нежилое здание (ПНС-13) с кадастровым номером 42:30:0301030:50 по проспекту Курако, 38 в Центральном районе г. Новокузнецка.

Комитет обратился в арбитражный суд с встречным исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 17.02.2015 № 4918 земельного участка с кадастровым номером 42:30:0301030:26 площадью 11087 кв.м, расположенного по адресу: <...>, заключенного между комитетом и ООО «СтройТехПроект», применении последствий недействительности ничтожной сделки путём обязания возвратить земельный участок в муниципальную собственность по акту приема-передачи.

Определением от 18.06.2015 производство по делу № А27-6985/2015 приостановлено до рассмотрения дела № А27-19726/2014 судом кассационной инстанции.

Определением от 31.05.2018 производство по делу возобновлено.

Определением от 13.09.2018 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А27-19726/2014, переданному на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Определением от 30.09.2019 производство по делу возобновлено.

Комитет, третье лицо извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителей сторон, суд установил следующее.

Основанием для осуществления ответчиком действий по направлению регистрирующему органу заявления о возврате документов без проведения регистрации, приостановлению государственной регистрации перехода права собственности, направлению ответчику соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка послужило решение Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-19726/2014 по иску комитета об истребовании из чужого незаконного владения имущества энергокомплекса согласно прилагаемому списку.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 11.03.2015 по делу № А27-19726/2014, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2015, исковые требования комитета удовлетворены в полном объёме. Суд в частности истребовал от ООО «СтройТехПроект» отдельно стоящие нежилые здания с кадастровыми номерами 42:30:0301030:49, 42:20:0301030:53, 42:30:0301030:51, 42:30:0301030:50, расположенные по адресу: <...>

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.08.2015 решение суда первой инстанции от 11.03.2015 и постановление апелляционного суда от 11.06.2015 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.

При новом рассмотрении определением Арбитражного суда Кемеровской области от 22.05.2018 по делу утверждено мировое соглашение.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31.08.2018 определение суда первой инстанции от 22.05.2018 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.06.2019 по делу А45-34558/2018, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.12.2019 решение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.06.2019 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2019 по делу № А45-34558/2018 оставлены без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Из материалов настоящего дела следует, что на объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровыми номерами 42:30:0301030:49, 42:30:0301030:50, 42:30:0301030:51, 42:20:0301030:53 за ООО «СтройТехПроект» 08.07.2013 зарегистрировано право собственности (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.02.2020).

Решением администрации города Новокузнецка от 03.02.2015 № 198 ООО «СтройТехПроект» предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:30:0301030:26 площадью 11 087 кв.м под отдельно стоящее нежилое здание (механическая мастерская) с кадастровым номером 42:30:0301030:49 по проспекту Курако, 34, отдельно стоящее нежилое здание (кузница) с кадастровым номером 42:20:0301030:53 по проспекту Курако, 34 корпус 1, отдельно стоящее нежилое здание (склад) с кадастровым номером 42:30:0301030:51 по проспекту Курако, 34 корпус 2, отдельно стоящее нежилое здание (ПНС-13) с кадастровым номером 42:30:0301030:50 по проспекту Курако, 38 в Центральном районе.

Комитету поручено заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, передать земельный участок по акту приема-передачи.

Между комитетом и ООО «СтройТехПроект» заключен договор купли-продажи земельного участка от 17.02.2015 № 4918.

Согласно пункту 1.1 договора на основании Земельного кодекса Российской федерации, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях, изложенных в настоящем договоре, земельный участок (кадастровый номер 42:30:0301030:26, категория земель - земли населенных пунктов) общей площадью 11 087 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, проспект Курако, 34, корпус 1, 2, под промышленные предприятия.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена участка по настоящему договору определена на основании пункта 1 статьи 1 Закона Кемеровской области от 07.02.2013 № 10-ОЗ «О порядке определения цены и оплаты земельных участков», кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 21.01.2015 № 4200/001/15-26144 и составляет: 2 594 000 х 100 % = 2 594 000 руб.

Покупатель выплачивает цену участка в течение 10 календарных дней со дня заключения настоящего договора (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора передачи участка от продавца покупателю оформляется по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору) в течение 5 рабочих дней с даты оплаты покупателем цены участка. С момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, такой акт приема-передачи становиться необъемлемой частью договора.

ООО «СтройТехПроект» перечислило на счет комитета 2 594 000 руб. платежным поручением № 619 от 26.02.2015 по договору от 17.02.2015 № 4918.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Указанный договор заключен сторонами с целью реализации предусмотренного законом исключительного права истца на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого объектами недвижимого имущества.

Земельный участок передан комитетом истцу по акту приема-передачи земельного участка от 26.02.2015.

Истцом (покупателем) выполнены предусмотренные пунктом 2.2 договора обязательства по оплате приобретенного земельного участка.

При указанных обстоятельствах обязательства, возникшие из договора купли-продажи земельного участка, подлежат исполнению.

Отсутствие государственной регистрации права собственности покупателя на предмет договора не позволяет ввести его в гражданский оборот, нарушает права владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом покупателя.

При указанных обстоятельствах суд признает исковое требование обоснованным.

Оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 17.02.2015 № 4918 суд не находит.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу по первоначальному иску за счет комитета.

Частью 1 статьи 177 АПК РФ предусмотрено, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

первоначальные исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект» на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 42:30:0301030:26 площадью 11 087 кв.м, расположенный по адресу (имеющий адресный ориентир): Кемеровская область - Кузбасс, <...>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.02.2015 № 4918, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка.

Встречные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка оставить без удовлетворения.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (Кемеровская область - Кузбасс, г.Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройТехПроект» (Кемеровская область -Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.С. Ходякова