Решение от 13 мая 2020 г. по делу № А45-2292/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-2292/2020
г. Новосибирск
13 мая 2020 года
Решение в виде резолютивной части изготовлено 27 марта 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хлоповой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого" (ОГРН 1144212001064) к обществу с ограниченной ответственностью "КОРА - ТК" (ОГРН 1034205045863) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Ленинск–Кузнецкий, пр. Кирова, д.52, за период с 01.11.2018 по 31.10.2019 в размере 310 128,76 руб., пени за период с 11.12.2018 по 06.12.2019 в размере 20 556,65 руб.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого" (далее – истец, ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КОРА - ТК" (далее - ответчик, ООО "КОРА - ТК") о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.11.2018 по 31.10.2019 в размере 310 128,76 руб., пени за период с 11.12.2018 по 06.12.2019 в размере 20 556,65 руб.

В обоснование иска истец указывает, что ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, ООО "КОРА - ТК" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Задолженность ответчика за содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, сформировалась за период с 01.11.2018 по 31.10.2019 и составила 310 128,76 руб.

Указанная задолженность ответчиком не погашена, направленная в адрес ООО "КОРА - ТК" претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ответчиком в материалы дела представлено ходатайство об истребовании у истца перерасчета услуг, согласно которому образовалась задолженность. Мотивированный отзыв на иск ответчиком не представлен.

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Кирова №52, от 30.05.2006 №75 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, принято решение о выборе управляющей организацией ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ООО "КОРА - ТК" на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1 424,70 кв.м. по пр. Кирова, д.52.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <...>, истцом произведен расчет за период с 01.11.2018 по 31.10.2019 на сумму 310 128,76 руб.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения в период с 01.07.2018 установлен решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 21.06.2018 №35 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги Ленинск-Кузнецкого городского округа», а в период с 01.07.2019 - решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 28.06.2019 №44 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги Ленинск-Кузнецкого городского округа».

Расчет размера платы за жилищные услуги осуществляется посредством умножения установленного тарифа на площадь жилого помещения.

Согласно пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии с договором и Жилищным кодексом Российской Федерации внесение собственниками ежемесячных платежей производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансировать Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании указанных положений истцом произведен расчет пени за период с 11.12.2018 по 06.12.2019 на сумму 20 556,65 руб. Расчет проверен судом, ответчиком не оспорен.

Ходатайство об истребовании у истца перерасчета услуг судом рассмотрено, оснований для его удовлетворения не установлено, с учетом того, что задолженность ответчика сформировалась в связи с неоплатой в установленные сроки услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а не в связи с перерасчетом.

Принимая во внимание, что исковые требования подтверждены истцом документально, соответствуют нормам статей 309, 310, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком доказательств их удовлетворения в добровольном порядке не представлено, суд признает исковые требования доказанными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "КОРА - ТК" об истребовании документов отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОРА - ТК" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого" (ОГРН <***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с 01.11.2018 по 31.10.2019 в размере 310 128,76 руб., пени за период с 11.12.2018 по 06.12.2019 в размере 20 556,65 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 614 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.Г. Хлопова