Решение от 27 октября 2021 г. по делу № А43-8758/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-8758/2021

Нижний Новгород 27 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2021

Полный текст решения изготовлен 27.10.2021

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-147) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании иск

Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СБФ Инвестгрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени,

третье лицо: открытое акционерное общество «Культурно-исторический комплекс «Славянский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и установил:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СБФ Инвестгрупп» (далее - ООО «СБФ Инвестгрупп», Общество) о взыскании 5 474 423 рублей 87 копеек задолженности за период с 20.07.2018 по 31.12.2020 и 5 129 522 рублей 87 копеек пени за период с 20.07.2018 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка от 29.06.2001 № М-01-018731.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 330, 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 35, 64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей по упомянутому договору, за что должен нести имущественную ответственность.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Культурно-исторический комплекс «Славянский» (далее - ОАО «Комплекс «Славянский»).

Ответчик против удовлетворения заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства лица участвующие в деле не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что 29.06.2001 Московский земельный комитет (ныне - Департамент, арендодатель) и ОАО «Комплекс «Славянский») (арендатор) заключили договор аренды № М-01-018731, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 10.08.2048 земельный участок (кадастровый номер 77:01:0001008:29) площадью 0872 га с адресным ориентиром: <...>, - для эксплуатации здания под административно-торговые цели.

На упомянутом земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:01:0001008:1028, площадью 3 153,7 квадратных метров, право собственности на которое с 12.07.2017 перешло к ООО «СБФ Инвестгрупп» (договор купли-продажи от 17.05.2017 № 19-П).

Истец направил в адрес ответчика претензии от 11.02.2021 № 33-6-80460/21-(0)-1 и от 11.02.2021 №33-6-80460/21-(0)-2 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которые оставлены без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 552 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено, что ООО «СБФ Инвестгрупп» не является арендатором земельного участка (кадастровый номер 77:01:0001008:29) и никогда им не было. К Обществу, являющемуся собственником объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке, права на земельный участок не перешли, т.к. к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению статья 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которой собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Соответственно, данная норма предполагает возникновение у нового собственника обязанности взять соответствующий земельный участок в аренду либо приобрести его в собственность. ООО «СБФ Инвестгрупп» предпринимало попытки исполнить обязанность по оформлению арендных правоотношений путем обращения в Департамент с заявлением о заключении с ним договора аренды на земельный участок (кадастровый номер 77:01:0001008:29), в том числе в судебном порядке, однако Обществу было отказано.

В силу статьи 16 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определением Арбитражного уда города Москвы от 15.10.2021 по делу А40-104850/21-176-755 принят отказ Департамента от иска к ОАО «Комплекс «Славянский» о расторжении договора аренды от 29.06.2001 № М-01-018731, поскольку стороны 15.07.2021 заключили дополнительное соглашение о расторжении указанного договора аренды.

Таким образом, этот судебный акт также подтверждает, что арендатором земельного участка (кадастровый номер 77:01:0001008:29) являлось не ООО «СБФ Инвестгрупп», а ОАО «Комплекс «Славянский».

Оплата ответчиком задолженности в размере 5 474 423 рублей 87 копеек (платежное поручение от 12.04.2021 № 420) не свидетельствует о признании им долга, как ошибочно утверждает истец. Из материалов дела и пояснений Общества следует, что данная оплата была произведена в связи со следующим. Иск Департамента к ООО «СБФ Инвестгрупп» подан в период конкурсного производства Общества. Определением от 25.06.2021 суд утвердил мировое соглашение по делу, по которому принадлежащее ООО «СБФ Инвестгрупп» здание было передано конкурсным кредиторам. Для того, чтобы исключить риск отказа в утверждении судом этого мирового соглашения в случае наличия предъявленного должнику требования о взыскании задолженности, Общество в порядке статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации погасило долг третьего лица. Кроме того, необходимость погашения основного долга за ОАО «Комплекс «Славянский» вызвана тем, что расторжение договора аренды земельного участка от 29.06.2001 № М-01-018731 и заключение другого договора аренды земельного участка (кадастровый номер 77:01:0001008:29) с ответчиком не возможно при наличии непогашенной задолженности.

Таким образом, оснований для взыскания упомянутых сумм с ООО «СБФ Инвестгрупп» не имеется.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца, который освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов