Решение от 17 декабря 2024 г. по делу № А03-12297/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12297/2024
г. Барнаул
18 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Угловское Угловского района Алтайского края (ОГРНИП <***>,                         ИНН <***>) к Администрации Угловского района Алтайского края, к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о признании права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, конкурсного управляющего РАЙПО ФИО2,

без участия представителей.

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), которым просит признать право собственности  на  нежилое здание овощехранилища, 1988 года постройки, с кадастровым номером: 22:53:010106:651, расположенное по адресу: <...>.

Заявление обосновано тем, что объект недвижимого имущества ранее находился в собственности Угловского районного потребительского общества, которое было признано банкротом. Объект сначала был передан на ответственное хранение истцу конкурсным управляющим Угловского районного потребительского общества. Затем объект недвижимого имущества был передан истцу в собственность на основании соглашения об отступном, заключенным в связи с включением истца в реестр требований кредиторов Угловского районного потребительского общества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий Угловского районного потребительского общества ФИО2.

В представленном отзыве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю пояснило, что право собственности может быть зарегистрировано на основании судебного акта.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, на основании статьи 123, статьи 156 АПК РФ дело по существу рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об обоснованности требований истца.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с частью 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

Подавая иск, истец указал, что он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

По делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Нежилое здание овощехранилища, 1988 года постройки, с кадастровым номером: 22:53:010106:651, расположенное по адресу: <...>, возведено в 1988 года, т.е. в период, когда  система государственной регистрации прав на недвижимость ещё не существовала. 

До 2022 года объект недвижимости - объект находился в собственности Угловского районного потребительского общества.

Право собственности Угловского районного потребительского общества на объект недвижимости - нежилое здание овощехранилища, 1988 года постройки, с кадастровым номером: 22:53:010106:651, расположенное по адресу: <...>, подтверждается в том числе решением Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-14333/03-22 от 20.12.2003, однако регистрация права на основании указанного решения не производилась. При этом суд в резолютивной части решения использовал такую формулировку: "установить юридический факт владения на праве собственности, согласно  регистрационного удостоверения  БТИ".

В настоящее время материалы арбитражного  дела №А03-14333/03-22, в том числе регистрационное удостоверение  БТИ, подтверждающее право собственности, уничтожены в связи с истечением срока хранения.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.03.2019 по делу № А03-13014/2018 Угловское районное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим был утвержден ФИО2 (ИНН <***>).

Требования кредитора ИП ФИО1 были установлены и включены в реестр требований кредиторов Угловского районного потребительского общества определениями арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-13014/2018 от 09.10.2018, 28.11.2019, 20.02.2020, 02.02.2021, 02.02.2021.

С целью обеспечения содержания и сохранности недвижимого имущества нежилое здание овощехранилища, 1988 года постройки, с кадастровым номером: 22:53:010106:651, расположенное по адресу: <...>, между конкурсным управляющим и ИП ФИО1 заключен договор ответственного хранения указанного выше недвижимого имущества.

Определением от 15.08.2022 завешено конкурсное производство в отношении Угловского районного потребительского общества, 13.10.2022

Федеральная налоговая служба России прекратила деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией.

В деле № А03-13014/2018 были погашены все требования кредиторов Угловского районного потребительского общества, в том числе погашены требования кредитора ФИО1 путем заключения между ней и ФИО2 (конкурсный управляющий) соглашения об отступном  от 11.05.2022 и дополнительного соглашения к нему от 15.05.2022.

Согласно соглашению об отступном в счет исполнения всех обязательств перед кредитором ФИО1  ФИО2 - конкурсный управляющий Угловского районного потребительского общества передал ФИО1 право собственности на нежилое здание овощехранилища, 1988 года постройки, с кадастровым номером: 22:53:010106:651, расположенное по адресу: <...>..

Таким образом, ФИО1 приобрела право собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании гражданско-правовой сделки (соглашение об отступном).

  Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с заявленными исковыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценку доказательствам имеет право давать суд первой инстанции, поскольку он исследует все доказательства непосредственно в судебном заседании  (ст.71, п.2 ч.4 ст.170 АПК РФ). Оценку доказательствам вправе также давать суд апелляционной инстанции. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, а вывод о достоверности доказательства может быть сделан судом, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

  По настоящему делу судом первой инстанции дана правовая оценка всем письменным и иным доказательствам. На основании оценки всех представленных доказательств суд приходит к выводу о  том, что истец доказал тот факт, что ею правомерно приобретено право собственности на объект недвижимости на основании гражданско-правовой сделки (соглашение об отступном от 11.05.2022 и дополнительное соглашение от 15.05.2022).

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество находилось в собственности Угловского районного потребительского общества, а затем  истец правомерно приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия записи в Едином государственном реестре недвижимости о предыдущих собственниках, а именно об Угловском районном потребительском обществе, не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Также, судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящийся у истца  объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Угловское Угловского района Алтайского края (ОГРНИП <***>,    ИНН <***>)  на  нежилое здание овощехранилища, 1988 года постройки, с кадастровым номером 22:53:010106:651, расположенное по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения решения


Судья                                                                                                                             О.В. Энтус