Решение от 14 октября 2018 г. по делу № А03-19943/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-19943/2017
г. Барнаул
15 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Красногорского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Красногорское Красногорского района Алтайского края, к потребительскому обществу «Маяк» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Красногорское Красногорского района Алтайского края, о взыскании задолженности и заявление потребительского общества «Маяк» о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 – доверенность от 28.04.2018,

от ответчика – ФИО3 – доверенность от 30.01.2018 (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

администрация Красногорского района Алтайского края (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к потребительскому обществу «Маяк» (далее – ответчик, ПО «Маяк») о взыскании с ответчика основной долг по договору аренды земельного участка от 01.01.2011 № 1 в размере 60 285 руб. 94 коп., пени в размере 2 097 руб. 20 коп.

Определением суда от 21.11.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 17.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с отсутствием доказательств надлежащего извещения истца и ответчика.

Требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Ответчик в отзыве просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, указав, что договор аренды беспредметен, поскольку не определены точные идентификационные признаки земельного участка, переданный земельный участок в указанной истцом площади не формировался, не прошел кадастровый учет, на основании платёжного поручения № 601 от 24.05.2016 2015 год был оплачен ответчиком за фактическое пользование земельным участком в отсутствие договора аренды. В дополнительном отзыве ответчик указал, что не являлся собственником здания магазина площадью 261,8 кв.м., расположенного на спорном земельном участке, арендовал его у СПО «Красногорский хлебокомбинат», остальная территория земельного участка ответчиком не использовалась, также заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, уточнил требования, просит взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся в период с 01.01.2015 по 31.12.2015.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось.

В ходе рассмотрения дела ПО «Маяк» обратилось в суд с заявлением о взыскании с Администрации Красногорского района Алтайского края 60 000 руб. в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя.

В настоящем судебном заседании представитель ПО «Маяк» просил рассмотреть заявление о взыскании судебных расходов одновременно с исковым заявлением.

Суд, с учетом мнения представителя истца, принял заявление ПО «Маяк» к Администрации Красногорского района Алтайского края о взыскании 60 000 руб. в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя, к совместному рассмотрению с исковым заявлением Администрации Красногорского района Алтайского края.

Представитель истца на требованиях настаивал.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержал заявление о взыскании судебных расходов.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 08.10.2018 для представления истцом отзыва на заявление о взыскании судебных расходов, дополнительных доказательств в о исполнение определения суда от 01.08.2018.

После перерыва представитель ответчика не явился.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал согласно заявлению, возражал против удовлетворения заявления ПО «Маяк» о взыскании судебных расходов, представил письменный отзыв на заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12.10.2010 председатель ПО «Маяк» ФИО4 обратился с заявлением в Администрацию Красногорского района Алтайского края с заявлением о предоставлении из земель населенного пункта в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, площадью 21678 кв.м, находящийся по адресу: ул.Школьная, 26, с.Соусканиха, Красногорского района Алтайского края для эксплуатации здания под магазин.

Рассмотрев указанное заявление, Администрация Красногорского района Алтайского края вынесла постановление № 643 от 13.11.2010 о предоставлении ПО «Маяк» в аренду сроком на 11 месяцев из земель населенного пункта земельный участок общей площадью 2167 кв.м., расположенный по адресу: ул.Школьная, д. 26, с.Соусканиха Красногорского района Алтайского края, для эксплуатации здания магазина.

На основании указанного постановления, 01.01.2011 между Администрацией Красногорского района Алтайского края (арендодатель) и ПО «Маяк» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1 (из земель населенного пункта) (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды на возмездной основе сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенного пункта, общей площадью 2167 кв.м., расположенный по адресу: ул.Школьная, 26, с.Соусканиха, Красногорский район, Алтайский край.

В силу п. 1.2 договора участок предоставляется для эксплуатации здания магазина согласно постановления Администрации района № 643 от 13.11.2010.

Согласно п. 2.2 договора его действие распространяется на отношения сторон, которые сложились между ними с 13.11.2010.

Согласно акту приема-передачи указанный земельный участок передан ПО «Маяк» 13.11.2010.

Факт пользования ПО «Маяк» земельным участком также подтверждается договором аренды здания от 01.01.2010, заключенным между сельским потребительским обществом «Красногорский хлебокомбинат» и ПО «Маяк», по условиям которого ПО «Маяк» во временное владение и пользование было передано здание магазина, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 165 м., срок действия договора неограничен, одновременно с передачей ПО «Маяк» прав владения и пользования зданием по договору ему передаются права на ту часть земельного участка, на котором расположено здание и необходима для его использования, а также предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок.

Согласно п. 3.1 договора аренды на момент его заключения арендная плата составляла 27 631 руб. 06 коп. за 11 месяцев.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале не позднее 15 сентября текущего года.

В силу п. 3.3 договора в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР (с учетом изменения ставки рефинансирования) от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена право арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке путем извещения в газете «Восход»: изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования, изменения коэффициентов, применяемых в расчете годовой арендной платы, изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки.

По истечении срока аренды, земельный участок не был возвращён арендодателю, ответчик продолжал пользоваться земельным участком. Кроме того, ответчик оплачивал аренду земельного участка в размерах 15 142 руб. 98 коп. и 30 069 руб. 48 коп., что подтверждается платежными поручениями от 02.10.2014 № 161 и от 24.05.2016 № 601, в назначении платежа в которых имеется ссылка на договора аренды о № 1 от 01.01.2011.

Факт пользования земельным участком по истечении срока аренды ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку стороны не изъявляли воли на расторжение договора, земельный участок не был возвращён арендодателю, а ответчик продолжал пользоваться земельным участком, то договор аренды земельного участка считается возобновленным на неопределённый срок.

Из материалов дела следует, что 16.02.2014 за СПО «Красногорский хлебокомбинат» зарегистрировано право собственности на здание, площадью 261 кв.м. расположенное по адресу: <...>.

Владея и пользуясь земельным участком на основании договора аренды, ответчик обязанность по внесению арендных платежей, установленную договором, исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в размере 60 285 руб. 94 коп. На сумму задолженности истцом была начислена неустойка на основании п. 3.4 договора.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без внимания, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу п. 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использовании земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт просрочки уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела.

Доказательств уплаты задолженности по арендной плате ответчик суду не представил.

Довод ответчика о незаключенности договора не принимается судом, поскольку из материалов дела следует, что объект аренды был фактически передан арендатору, им эксплуатировался, разногласий по поводу места нахождения земельного участка и его площади у сторон при подписании договора не возникало, в связи с чем, довод ответчика о том, что предмет аренды не определен является необоснованным.

Учитывая действия сторон при заключении договора аренды, а также при его исполнении, суд приходит к выводу, что у сторон отсутствовала неопределенность (беспредметность) относительно имущества, переданного в качестве объекта арены.

Отсутствие кадастрового номера земельного участка не является основанием для признания договора аренды незаключенным, подписывая договора стороны достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в аренду ПО «Маяк».

Довод ответчика о том, что в настоящее время земельный участок общей площадью 581 к.м., на котором находится здание магазина-пекарни, которому присвоен кадастровый номер 22:20:010101:667, находится в собственности СПО «Красногорский хлебокомбинат» согласно договору купли-продажи земельного участка от 25.08.2016, тогда как ответчику под здание предоставлен земельный участок площадью 2167 кв.м. судом не принимается во внимание, поскольку из материалов дела следует, что указанный земельный участок с кадастровым номером 22:20:010101:793, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 581 кв.м. был образован путем выдела из земельного участка, расположенного по адресу: <...>, и поставлен на кадастровый учет 25.07.2016. Право собственности за СПК «Красногорский хлебокомбинат» на земельный участок с кадастровым номером 22:20:010101:793 зарегистрировано 20.09.2016 на основании договора № 01 купли-продажи от 25.08.2016.

Истцом же заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок площадью 21678 кв.м, расположенный по адресу: <...>, за период с 01.01.2015 по 31.12.2015, то есть до выдела из него земельного участка с кадастровым номером 22:20:010101:793.

Площадь земельного участка в размере 21678 кв.м. была согласована сторонами при заключении договора, разногласий при заключении договора в части площади земельного участка, судом не установлено, в силу же ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом на основании пункта 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 607, согласно которому размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле: А=SхКСхКхК1, где А- сумма арендной платы за полный год, руб.; S – общая площадь земельного участка кв.м.; КС – удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.; К – коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка,; К1 – коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы. При расчете истцом использованы коэффициенты К, К1, установленные решением районного Совета народных депутатов от 29.12.2008 № 43-РР «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в распоряжении муниципального образования Красногорский район Алтайского края, решением Красногорского районного Совета народных депутатов Алтайского края от 31.05.2013 № 7-РР, кадастровая стоимость земельного участка определена в размере 69,55 руб. за кв.м. исходя из средних значений показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

Сообщение об изменении размера арендной платы публиковались арендодателем в газете «Восход».

Представленный истцом расчет арендной платы судом проверен, признан арифметически верным.

За нарушение срока внесения арендной платы истец начислил ответчику пеню за период с 16.04.2015 по 31.12.2015 в размере 2 097 руб. 20 коп. из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки согласно п. 3.3 договора аренды.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 200 ГК РФ устанавливает, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" - Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пункт 3.2. договора устанавливает, что арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, так как обязательства по оплате за 1 квартал 2015 года истекли у ответчика только 15 апреля 2015 года, исковое заявление подано в суд 14.11.2017 то срок исковой давности в отношении требований за 01.01.2015 по 31.12.2015 истцом не пропущен.

Оценив материалы дела, проверив расчеты, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку решение принято не в его пользу.

Заявление ПО «Маяк» о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. удовлетворению не подлежит, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с потребительского общества «Маяк», с. Красногорское Красногорского района Алтайского края в пользу Администрации Красногорского района Алтайского края, с. Красногорское Красногорского района Алтайского края основной долг в размере 60 285 руб. 94 коп., пени в размере 2 097 руб. 20 коп.

Взыскать с потребительского общества «Маяк», с. Красногорское Красногорского района Алтайского края в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 495 руб.

В удовлетворении заявления потребительского общества «Маяк» о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья В.А. Зверева