Решение от 10 декабря 2021 г. по делу № А76-2181/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2181/2021
10 декабря 2021 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения подписана 06 декабря 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 декабря 2021 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 317745600026132, г. Челябинск, к акционерному обществу «Тандер», ОГРН <***>, г. Краснодар, о взыскании 26 717 руб. 03 коп., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципального унитарного предприятия «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» г. Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск, при участии в судебном заседании представителя ответчика - ФИО3, паспорт, доверенность 25.06.2020, диплом 15.07.2005

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП 317745600026132, г. Челябинск, (далее – истец, ИП ФИО2), 28.01.2021 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер», ОГРН <***>, г. Краснодар, (далее – ответчик, АО «Тандер»), о взыскании денежных средств в размере 26 717 руб. 03 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.02.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства (т. 1 л.д. 1 – 2).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.03.2021 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства (т. 2 л.д. 65 - 66).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.09.2021 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» г. Челябинска (т. 1 л.д. 142).

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Истец, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (пункт 3 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав возражения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ЧлФ/34624 от 10.06.2019 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество:

- нежилое помещение, общей площадью - 251,7 кв. м., кадастровый номер 74:36:0308026:1032 расположенные на первом этаже здания, по адресу: <...>;

- нежилое помещение, общей площадью - 231,9 кв. м., кадастровый номер 74:36:0308026:1031 расположенные на первом этаже здания, по адресу: <...> (т. 1 л.д. 7-15).

Согласно пункту 1.2 указанного договора технические характеристики и иные сведения об объекте содержатся в выписке из ЕГРН, изготовленном Управлением Россреестра по Челябинской области по состоянию на 22.04.2019.

В соответствии с пунктом 1.3 договора объект будет использоваться арендатором для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что договор заключается на срок 12 лет.

На основании пункта 3.1 договора арендодатель обязан передать объект арендатору в день подписания договора по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

Из положений пункта 3.2 договора следует, что в акте приема-передачи отражается площадь объекта, техническое состояние объекта на момент передачи, его недостатки, при наличии таковых, необходимость ремонта, состояние оборудования, системы отопления, водоснабжения, освещения и т.д., показания приборов учета, количество передаваемых арендатору телефонных линий и их номера, состав передаваемой арендатору документации на объект, состав энергопринимающих устройств и документации о технологическом присоединении к электрическим, состав теплопотребляющих установок и документации о подключении к тепловым сетям, а также узлов учета электрической и тепловой энергии.

В пункте 3.3 договора предусмотрено, что выявленные при передаче объекта недостатки указываются в акте приема-передачи или ином документе, составленном сторонами. Арендодатель обязан устранить выявленные недостатки объекта не позднее четырнадцати календарных дней, если иной срок не определен в акте приема-передачи или ином составленном сторонами документе. В случае если недостатки объекта, а равно работы, проводимые арендодателем по их устранению, препятствуют пользованию объектом, арендатор вправе не принимать объект до момента устранения арендодателем недостатков. Возможность пользования Объектом с недостатками определяется арендатором.

В случае если арендодатель не устранит недостатки объекта в указанный срок, по выбору арендатора либо устанавливается новый срок для устранения недостатков, либо выявленные недостатки объекта могут быть устранены арендатором самостоятельно, но за счет арендодателя. Документально подтвержденные расходы арендатора на устранение недостатков объекта подлежат компенсации арендодателем путем уменьшения (зачета) ежемесячно перечисляемой суммы арендной платы до полного возмещения расходов арендатора (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 4.1.25 договора арендодатель обязуется в срок до 15.07.2019 заключить договоры на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, в срок до 15.07.2019 и предоставить арендатору заверенные копии договоров.

В соответствии с пунктом 5.3.1 договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, теплу, (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги).

Пунктом 5.3.2 договора предусмотрено, что размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта по переменной части арендной платы. Арендодатель до передачи арендатору акта по переменной части арендной платы направляет его в электронном виде на адрес электронной почты арендатора, указанный в договоре.

Для подтверждения суммы акта по переменной части арендной платы арендодатель предоставляет арендатору для ознакомления копии первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя, и (при расчетном способе определения стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг) справку-расчет переменной части арендной платы от арендодателя.

Арендатор вправе не производить оплату переменной части арендной платы, если при выставлении соответствующих счетов арендодатель не предоставил арендатору акт по переменной части арендной платы и (при расчетном способе определения стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг) справку-расчет переменной части арендной платы, либо не предоставил для ознакомления копии первичных документов, подтверждающих (расшифровывающих) размер произведенных выплат, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя. До момента устранения арендодателем вышеуказанных обстоятельств арендатор не считается просрочившим оплату переменной части арендной платы.

Сторонами подписаны приложения к договору (т. 1 л.д. 16-19).

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 10.06.2019 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (т. 1 л.д. 46).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что 07.09.2020 ему стало известно о неисполнении ответчиком условий договора в части неоплаты размера переменной части арендной платы эквивалента стоимости потребленной воды на сумму 26 717 руб. 03 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец вручил ответчику претензию (вх. № 522-Ю от 02.10.2020) с требованием возместить расходы, связанные с оплатой услуг водоснабжения и водоотведения в размере 23 657 руб. 51 коп. (т. 1 л.д. 23).

Письмом исх. № 685-10 от 12.10.2020 ответчик сообщил истцу, что оснований применять к оплате выставленные счета отсутствуют, поскольку нет подтверждения того, что пломба имелась на момент приемки помещения от истца (т. 1 л.д. 24).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на то, что на момент передачи нежилых помещений от предпринимателя ФИО2 АО «Тандер» приборов учета холодного и горячего водоснабжения на объекте установлено не было, как и не было пломбы на задвижке горячего водоснабжения, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 10.06.2019.

По мнению ответчика, в пункте 3 акта приема-передачи нет показаний приборов учета, что и подтверждает отсутствие приборов учета на момент передачи объекта, а так же нет указания на наличие каких либо пломб на задвижке горячего водоснабжения.

Ответчик указывает на то, что в акте № 10 от 29.01.2020 под пунктами 3 и 4 указаны не достоверные данные по коммунальным услугам: «переменная часть арендной платы за услуги в/сн (1.11.2019 — 30.11.2019) (неучтенное потребление), переменная часть арендной платы за услуги в/отведения (1.11.2019 — 30.11.2019) (неучтенное потребление), количество — 549 кубических метров».

Пунктом 4.1.3 договора аренды № ЧлФ/34624 от 10.06.2019 обязуется обеспечить объект коммунальными услугами в объемах, в том числе водоснабжение — 1 кубический метр в сутки.

АО «Тандер» данные коммунальные услуги не приняло и акт не подписало, так как такое количество воды со стороны АО «Тандер» в ноябре 2019 года потреблено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

На основании подпункта «б» пункта 12 договора абонент обязан обеспечивать сохранность пломб и поверки на приборах учета, узлах учета, задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов.

В свою очередь подпункт «в» пункта 35 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. № 644 (далее - Правила № 644) предусматривает, что абонент обязан обеспечивать сохранность знаков поверки и пломб на средствах измерений (приборах учета), узлах учета, задвижке обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента, соблюдать температурный режим в помещении, где расположен узел учета холодной воды (не менее +5°C), обеспечивать защиту такого помещения от несанкционированного проникновения, попадания грунтовых, талых и дождевых вод, вредных химических веществ, обеспечивать гидроизоляцию помещения, где расположен узел учета холодной воды, и помещений, где проходят водопроводные сети, от иных помещений, содержать указанные помещения в чистоте, не допускать хранения предметов, препятствующих доступу к узлам и приборам учета холодной воды и сточных вод, а также несанкционированного вмешательства в работу прибора учета (узла учета), механических, химических, электромагнитных или иных воздействий, которые могут искажать показания приборов учета.

В силу пункта 50 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» (далее по тексту - Правила № 776) лицо, осуществляющее эксплуатацию узла учета, в случае выхода узла учета или прибора учета из строя (неисправности) обязано незамедлительно известить об этом организацию, осуществляющую водоснабжение и (или) водоотведение (абонента или транзитную организацию), и сообщить показания приборов учета на момент выхода узла учета из строя (возникновения неисправности), а также устранить выявленную неисправность (осуществить ремонт) в течение 60 дней со дня выхода узла учета или приборов учета из строя (возникновения неисправности). Организация, осуществляющая водоснабжение и (или) водоотведение, должна быть извещена о проведении демонтажа приборов учета не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж приборов учета, входящих в состав узла учета или узла учета, а также их последующий монтаж выполняются в присутствии представителей организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа приборов учета или узла учета, указанному в извещении.

Согласно пункту 47 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 (далее - Правила № 776) поверка приборов учета, входящих в состав узла учета, осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

В силу статьи 2 Федерального закона от 28.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» под поверкой средств измерений понимается совокупность операций, выполняемых в целях подтверждения соответствия средств измерений метрологическим требованиям.

Пунктом 1.7 Порядка проведения поверки средств измерений, утвержденного Приказом Госстандарта России от 18.07.1994 № 125, предусмотрено, что результатом поверки является подтверждение пригодности средства измерений к применению или признание средства измерений непригодным к применению.

Из представленного в материалы дела письма МУП «ПОВВ» г. Челябинска исх. № 032-7324 т 02.06.2021 следует, что в связи с использованием электрического водонагревателя по заявлению бывшего собственника была перекрыта и опломбированная система ГВС пломбой МУП «ПОВВ» № 27345 от 28.11.2017.

ИП ФИО2 приобрел нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, приобрел 18.04.2019, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости.

Вместе с тем, в договоре купли-продажи от 18.04.2019 нет указаний на то, что система ГВС перекрыта и опломбирована.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.25 договора арендодатель обязуется в срок до 15.07.2019 заключить договоры, в том числе на водоснабжение и водоотведение.

В акте № 17297 от 27.12.2019 указано, что водомер установлен в подвале, гос. поверка прибора учета 01.08.2019.

Таким образом, предприниматель нарушил сроки установленные пунктом 4.1.25 договора аренды, а АО «Тандер» не имело доступа к прибору учета установленного в подвале.

Суд отмечает, что в материалы дела не представлены доказательства поверки приборов учета в период с 18.04.2019 (дата договора купли-продажи объекта недвижимости) до заключения договора аренды.

В соответствии со статьей 612 (пунктом 1) Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательств, что на момент заключения договора аренды и передачи недвижимого имущества, на системе ГВС была установлена пломба МУП «ПОВВ» № 23745 от 28.11.2017, то ответчик не должен нести ответственность за срыв и отсутствие пломбы, зафиксированное контролером СП «Водосбыт» 12.08.2019.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются не обоснованными, не подтверждаются материалами дела и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 2 000 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается представленным в материалы дела чеком-ордером от 27.01.2021 (т. 1 л.д. 6).

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, что расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на него и возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.


Судья Е.А. Мосягина


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru