Решение от 11 июня 2020 г. по делу № А10-374/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А10-374/2020
11 июня 2020 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Бест Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании выдать справки о полной оплате цены договора о долевом участии в строительстве №КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 на сумму 5 366 400 руб. 00 коп и договора о долевом участии в строительстве №КН/15-12 от 08.04.2019 на сумму 2 820 800 руб. 00 коп,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.08.2018,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.08.2019,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бест Плюс» об обязании выдать справки о полной оплате цены договора о долевом участии в строительстве №КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 на сумму 5 366 400 руб. 00 коп и договора о долевом участии в строительстве №КН/15-12 от 08.04.2019 на сумму 2 820 800 руб. 00 коп для государственной регистрации договоров об уступке прав требований по договорам участия в долевом строительстве Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В обоснование исковых требований истец указал, что между сторонами заключены договоры о долевом участии в строительстве №КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 и №КН/15-12 от 08.04.2019.

Предметом договора №КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 являются три квартиры в строящемся объекте «Жилая застройка по ул. Боевая-Конечная в г. Улан-Удэ. Жилой комплекс №3, блок 14, кадастровый номер земельного участка 03:24:032805:806:

1) 3-комнатная квартира строительный №35, на 8-ом этаже, общей площадью ориентировочно 68,5 кв.м, стоимость — 2 945 500 руб. 00 коп;

2) 1-комнатная квартира строительный №36, на 8-ом этаже, общей площадью ориентировочно 27,7 кв.м, стоимость - 1 191 100 руб. 00 коп;

3) 1-комнатная квартира строительный №37, на 8-ом этаже, общей площадью ориентировочно 28,6 кв. м., стоимость - 1 229 800 руб. 00 коп.

Общая стоимость квартир по данному договору составляет 5 366 400 руб. 00 коп. Договор №КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке 17.04.2019 под номером регистрации 03:24:032805:806-03/048/2019-206.

Предметом договора №КН/15-12 от 08.04.2019 является одна квартира в строящемся объекте «Жилая застройка по ул. Боевая-Конечная в г. Улан-Удэ. Жилой комплекс №3, блок 15, кадастровый номер земельного участка 03:24:032805:806:

1) 3-комнатная квартира строительный №12, на 3-ем этаже, общей площадью ориентировочно 65,6 кв.м, стоимость - 2 820 800 руб. 00 коп.

Договор №КН/15-12 от 08.04.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке 17.04.2019 под номером регистрации 03:24:032805:806-03/048/2019-205.

Истец указал, что по указанным договорам истцом произведена оплата в полном объеме путем встречной поставки товаров.

Ответчик справки о полной оплате не выдал. Данное обстоятельство препятствует истцу провести государственную регистрацию договоров об уступке прав требований по договорам участия в долевом строительстве (п.10 ст.48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал. В обоснование возражений указал, что избранный способ защиты не может являться надлежащим способом защиты. Полагает, что обязанность застройщика выдать справку и право требовать у застройщика данной справки законом не предусмотрена. Полагает, что соглашения о зачете взаимных требований не являются доказательством, подтверждающим исполнение истцом обязательств. Указал, что истцом не доказан факт наличия встречного к ответчику права требования.

В судебном заседании от 29.05.2020 судом объявлялся перерыв до 16 час. 30 мин. 04.06.2020г.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «Бест Плюс» (застройщик) и ООО «Буржелезобетон» (дольщик) заключены два договора о долевом участии в строительстве жилья №КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 и №КН/15-12 от 08.04.2019.

Согласно договору №КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 застройщик осуществляет строительство объекта «Жилая застройка по ул. Боевая-Конечная в г. Улан-Удэ. Жилой комплекс №3. 1 этап строительства. Блоки №14, 15, 16, 17», блок 14, кадастровый номер земельного участка 03:24:032805:806, а дольщик финансирует строительство части этого жилого дома в объеме:

- одной 3-комнатной квартиры №35 – номер строительный, на 8-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 68,5 кв.м,

- одной 1-комнатной квартиры №36 – номер строительный, на 8-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 27,7 кв.м,

- одной 1-комнатной квартиры №37 – номер строительный, на 8-ом этаже, общей проектной площадью ориентировочно 28,6 кв. м.

В пункте 2.1 договора указано, что стоимость долевого участия в строительстве определяется фиксированной договорной ценой 43 000 руб за 1 кв.м. и составляет на момент заключения договора сумму в размере:

- 2 945 500 рублей за кв. 35,

- 1 191 100 рублей за кв. 36,

- 1 229 800 рублей за кв. 37.

Общая стоимость составляет 5 366 400 рублей.

Пунктами 2.2, 2.2.1 договора предусмотрен порядок оплаты – в течение трех дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Согласно пункту 3.1.4 ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2021г. Срок передачи квартир дольщику – в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Договор №КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 17.04.2019 под номером 03:24:032805:806-03/048/2019-206.

Согласно договору №КН/15-12 от 08.04.2019 застройщик осуществляет строительство объекта «Жилая застройка по ул. Боевая-Конечная в г. Улан-Удэ. Жилой комплекс №3. 1 этап строительства. Блоки №14, 15, 16, 17», блок 15, кадастровый номер земельного участка 03:24:032805:806, а дольщик финансирует строительство части этого жилого дома в объеме одной 3-комнатной квартиры №12 – номер строительный, на 3-ем этаже, общей проектной площадью ориентировочно 65,6 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость долевого участия в строительстве определяется фиксированной договорной ценой 43 000 руб за 1 кв.м. и составляет на момент заключения договора сумму в размере 2 820 800 рублей.

Пунктами 2.2, 2.2.1 предусмотрен порядок оплаты – в течение трех дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Согласно пункту 3.1.4 ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2021г. Срок передачи квартир дольщику – в течение трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Договор №КН/15-12 от 08.04.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 17.04.2019 под номером 03:24:032805:806-03/048/2019-205.

Между сторонами возникли правоотношения по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон о долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Предметом иска является требование об обязании ответчика выдать справки о полной оплате цены договоров о долевом участии в строительстве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Закона о долевом строительстве уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В материалы дела представлены два соглашения о зачете взаимных требований от 19.06.2019.

Согласно соглашениям о зачете стороны пришли к соглашению о прекращении зачетом взаимных обязательств на сумму 5 366 400 руб ООО «Буржелезобетон» перед ООО «Бест Плюс» по договору участия в долевом строительстве №КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 и ООО «Бест Плюс» перед ООО «Буржелезобетон» по договору поставки №24 от 01.03.2019 ( л.д. 26), а также о прекращении взаимных обязательств в размере 2 820 800 руб ООО «Буржелезобетон» перед ООО «Бест Плюс» по договору участия в долевом строительстве № КН/15-12 от 08.04.2019г и ООО «Бест Плюс» перед ООО «Буржелезобетон» по договору поставки №24 от 01.03.2019 ( л.д.27).

В материалы дела представлен договор поставки №24 от 01.03.2019г , согласно которому ООО «Буржелезобетон» обязуется передать ООО «Бест Плюс» товарный бетон, железобетонные изделия , металлоконструкции и другую продукцию (товар), а последний обязуется оплатить товар. Поставка продукции подтверждается счетами-фактурами (УПД) (л.д.74-100), подписанными сторонами.

Соглашения о зачете взаимных требований от 19.06.2019 сторонами подписаны, скреплены печатями.

Доказательств признания указанных соглашений недействительными в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 410,421 Гражданского кодекса РФ обязательства ООО «Буржелезобетон» по оплате суммы по договорам участия в долевом строительстве №КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 и № 15/КН-12 от 08.04.2019г в сумме 5 366 400 руб 2 820 800 руб соответственно исполнены полностью .

Истцом в адрес ответчика направлено письмо №123 от 05.11.2019 с просьбой выдачи справки-согласия на уступку права требования по договорам участия в долевом строительстве для предоставления их в Управление Росреестра.

Письмо застройщиком получено 19.11.2019, ответ не представлен, справки не выданы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона о долевом строительстве, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2 ст.11 Закона о долевом строительстве).

Доказательств передачи объектов долевого строительства истцу не представлено, следовательно, дольщик имеет право переуступить права требования квартир.

В соответствии с пунктом 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

С учетом того, что обязательства по оплате цены договоров долевого участия исполнены зачетом взаимных требований, лицом, который уполномочен подтвердить факт уплаты цены договора участия в долевом строительстве , является застройщик, т.е. ООО «Бест Плюс».

Оценив и исследовав предоставленные сторонами доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в выдаче истцу справок о полной оплате стоимости квартир по договорам о долевом участии в строительстве жилья №КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 и №КН/15-12 от 08.04.2019 у застройщика не имеется.

Напротив отказ либо бездействие ответчика в выдаче справок ущемляет права истца, по осуществлению им своих прав, предусмотренных законом, в том числе на уступку прав участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Требование истца о возложении на ответчика обязанности по выдаче справок о полной оплате обосновано и подлежит удовлетворению.

Суд считает разумным обязать ответчика выдать справки об оплате по договорам о долевом участии в строительстве жилья №КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 на сумму 5 366 400 рублей, №КН/15-12 от 08.04.2019 на сумму 2 820 800 рублей в семидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бест Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в семидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) справки о полной оплате по договорам о долевом участии в строительстве жилья №КН/14-35,36,37 от 08.04.2019 на сумму 5 366 400 рублей, №КН/15-12 от 08.04.2019 на сумму 2 820 800 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бест Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Буржелезобетон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб 00 коп – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова