Решение от 23 ноября 2020 г. по делу № А05-5530/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5530/2020
г. Архангельск
23 ноября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилой дом на Логинова" (ОГРН <***>; адрес: 163000, <...>, 5-й этаж, офис 9)

к ответчику – Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; адрес: 163000, <...>)

третье лицо - государственное бюджетное учреждение Архангельской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации" (ОГРН: <***>; адрес: 169000, Архангельская область, г. Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 4),

об исправлении реестровой ошибки,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.01.2020;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 23.09.2019 № 162;

от третьего лица – не явился (извещен)

установил следующее: общество с ограниченной ответственностью "Жилой дом на Логинова" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", в котором просит:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о помещениях, числящихся как общедомовое имущество, расположенных по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, город Архангельск, Октябрьский территориальный округ, улица Логинова, дом 51, со следующими кадастровыми номерами: 29:22:040616:983, 29:22:040616:975, 29:22:040616:976, 29:22:040616:977, 29:22:040616:978, 29:22:040616:979, 29:22:040616:980, 29:22:040616:981, 29:22:040616:982;

- обязать ответчика внести изменения в назначение помещений согласно представленных технических планов в ЕГРН о нежилых помещениях, расположенных по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, город Архангельск, Октябрьский территориальный округ, улица Логинова, дом 51, установить, что нежилые помещения являются помещениями оборотного значения (коммерческого) и поставить на учет как нежилые помещения со следующими кадастровыми номерами: 29:22:040616:983, 29:22:040616:975, 29:22:040616:976, 29:22:040616:977, 29:22:040616:978, 29:22:040616:979, 29:22:040616:980, 29:22:040616:981, 29:22:040616:982.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил:

14.04.2017 Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» за № RU 29-301000-262-2016-19 ООО «Жилой дом на Логинова» (Застройщик) было выдано разрешение на ввод объекта «Многоэтажный жилой дом со востренными помещениями общественного назначения (2 очередь строительства -кирпичная вставка без наружных сетей электроснабжения, 1 этап - жилая часть)» в эксплуатацию, расположенного по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, город Архангельск, Октябрьский территориальный округ, улица Логинова, дом 51.

18.05.2018 Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» взамен разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 29-301000-262-2016-19 ООО «Жилой дом на Логинова» (Застройщик) было выдано разрешение на ввод объекта «Многоэтажный жилой дом со востренными помещениями общественного назначения» (далее - Объект) в эксплуатацию, расположенного по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, город Архангельск, Октябрьский территориальный округ, улица Логинова, дом 51.

Перед сдачей Объекта в эксплуатацию 19 декабря 2016 года общество (Застройщик), заказало технический паспорт на дом. Указанный технический паспорт изготовило на основании проектной документации и визуального осмотра Государственное унитарное предприятие Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» Архангельский межрайонный филиал.

Технический паспорт жилого дома передан Застройщику на цифровом диске, записанном специальной программой. Как пояснил истец, у Застройщика нет технической возможности проверить указанные на нем сведения касающиеся назначения помещений. Перед получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанный диск вместе с документами передается в Администрацию муниципального образования «Город Архангельск». Затем Администрация муниципального образования «Город Архангельск», выдает разрешение на ввод объекта и с помощью коммуникативных технологий, передает сведения в Росреестр для постановки Объекта на кадастровый учет.

И после постановки на кадастровый учет объекта БТИ выдан технический паспорт на бумажном носителе. В данном паспорте спорные помещения согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), были указаны в разделе и числились как нежилые помещения (12-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н,16-Н,17-Н,18-Н,19-Н,20-Н), а не места общего пользования, в соответствии с внесенными изменениями в проектную документацию до введения объекта в эксплуатацию.

В связи с тем, что кадастровым инженером на оптическом компакт диске была выявлена реестровая ошибка, специалист имеющий допуски к данной работе подготовил технические планы,ё для исправления реестровой ошибки в части назначения помещений со следующими кадастровыми номерами: 29:22:040616:983; 29:22:040616:975; 29:22:040616:976; 29:22:040616:977; 29:22:040616:978; 29:22:040616:979; 29:22:040616:980; 29:22:040616:981; 29:22:040616:982.

Истец 12 марта 2018 года обратился с заявлениями в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о государственном кадастровом учёте изменений следующих объектов недвижимости: 29-0-1-96/3001/2018-902; 29-0-1-96/3001/2018-901; 29-0-1-96/3001/2018-900; 29-0-1-96/3001/2018-899; 29-0-1-96/3001/2018-898; 29-0-1-96/3001/2018-897; 29-0-1-96/3001/2018-896; 29-0-1-96/3001/2018-895; 29-0-1-96/3001/2018-894.

Затем, истец 16 марта 2018 года, обратился с заявлениями о перекрещении осуществления кадастрового учёта следующих объектов недвижимости: № 29-0-1-96/3001/2018-973; № 29-0-1-96/3001/2018-972; № 29-0-1-96/3001/2018-971; № 29-0-1-96/3001/2018-970; № 29-0-1-96/3001/2018-969; № 29-0-1-96/3001/2018-968; № 29-0-1-96/3001/2018-967; № 29-0-1-96/3001/2018-966; № 29-0-1-96/3001/2018-965.

Также, истец (Застройщик) 16 марта 2018 года, обратился с заявлениями о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на следующие объекты недвижимости: № 29/001/021/2018-5344; № 29/001/021/2018-5343; №29/001/021/2018-5342; №29/001/021/2018-5341; №29/001/021/2018-5340; №29/001/021/2018-5339; №29/001/021/2018-5337; №29/001/021/2018-5335; №29/001/021/2018-5334.

19 марта 2018 года, № 29-0-1-96/3001/2018-894, в адрес истца от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, поступили Уведомления о прекращении осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно по кадастровому учету изменений следующих объектов недвижимости: 29:22:040616:983; 29:22:040616:975; 29:22:040616:976; 29:22:040616:977; 29:22:040616:978; 29:22:040616:979; 29:22:040616:980; 29:22:040616:981; 29:22:040616:982.

27 июня 2018 года, в адрес истца от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, поступило Уведомление об отказе в государственной регистрации прав № 29/001/074/2017-7207, 7209, 7210,7211,7212, 7214, 7215,7216,7217, в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 29:22:040616:975, 29:22:040616:976, 29:22:040616:977, 29:22:040616:978, 29:22:040616:979,29:22:040616:980, 29:22:040616:981,29:22:040616:982,29:22:040616:983.

Основанием отказа послужило то, что в ЕГРН уже содержатся действующие записи о правах на эти нежилые помещения и указанные нежилые помещения, согласно сведениям ЕГРН являются общим имуществом многоквартирного дома.

Полагая, что реестровая (кадастровая) ошибка имеет место и допущена ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав представителей истца, ответчика, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (части 1, 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

На основании части 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН спорные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и находятся на праве общей долевой собственности у таких лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 40 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем (часть 5 той же статьи).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (части 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указывалось выше, исправление реестровой ошибки осуществляется по решению регистрирующего органа в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Внесение изменений в назначение помещений с помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на помещения оборотного значения (коммерческого) направлено на изменение статуса многоквартирного жилого дома и, соответственно, изменение его состава, что затрагивает права собственников помещений такого объекта.

Если истец полагает, что спорные помещения должны находиться в его собственности, то целью истца является прекращение прав собственников помещений на спорные объекты посредством изменения одной из их характеристик. Таким образом, по существу заявленные истцом требования направлены на разрешение вопроса о правах на спорные помещения.

Данный факт свидетельствует о наличии спора о праве, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки по смыслу статьи 61 Закона №218-ФЗ.

При наличии зарегистрированного права общей долевой собственности собственников помещений на спорные объекты решение вопроса о правах на такие объекты, в том числе посредством установления наличия (отсутствия) характеристик, позволяющих их отнести к общему имуществу многоквартирного дома, возможно исключительно в рамках иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права

Из пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, чьи права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (за которым зарегистрировано спорное право или обременение). Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При таких обстоятельствах судом не установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН и подлежащих исправлению в судебном порядке, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова