Решение от 17 января 2020 г. по делу № А41-58203/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-58203/19
17 января 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 09 января 2020 года;

Полный текст решения изготовлен 17 января 2020 года.

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской,

протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания А. Х. Гандалоев,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА к ООО "Медиа Сервис" о взыскании задолженности, пени,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Медиа Сервис" (далее – ответчик, арендатор) с требованиями: о взыскании задолженности по Договору аренды №1551 от 01.04.2013г. в размере 17 567 руб. 90 коп. за период с 1 квартала 2018г. по 1 квартал 2019г., пени в размере 1 881 руб. 96 коп. за период с 16.03.2013г. по 14.04.2019г., предоплаты за 2 квартал 2019 года в размере 3 513 руб. 58 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и пени, начисленные на нее.

Суд в отсутствие возражений сторон и руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, определил завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2013г. № 1551 (далее – договор аренды), в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:15:0010519:6, общей площадью 0,0024 га, расположенный по адресу: <...> остановка "Горсвет" (у пересечения автодороги М-7 "Волга"), категория земель: «земли населённых пунктов», для размещения полноцветного светодиодного уличного видеомонитора, (пункт 1.1. договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с 01.04.2013г. по 31.03.2028г. - 15 лет.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Согласно расчету истца по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период со 1 квартала 2018г. по 1 квартал 2019г. в размере 17 567 руб. 90 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 16.03.2013г. по 14.04.2019г. в размере 1 881 руб. 96 коп.

Истцом 31.05.2019г. в адрес ответчика направлена претензия от 13.05.2019г. № Исх-938, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пени в течение 30 календарных дней с даты направления претензии. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность и пени не оплачены.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика предоплаты за 2 квартал 2019 года в размере 3 513 руб. 58 коп.

В связи с тем, что срок исполнения обязательства по оплате задолженности за 2 квартал 2019 года на момент рассмотрения настоящего дела уже наступил, то указанная задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МЕДИА СЕРВИС" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ городского округа БАЛАШИХА по договору аренды от 01.04.2013 № 1551 задолженность за период с 1 квартала 2019 года по 2 квартал 2019 года в размере 21081 руб. 48 коп., пени за период с 16.03.2013 по 14.04.2019 в размере 1881 руб. 96 коп., а всего в общей сумме 22963 руб. 44 коп.

Взыскать с ООО "МЕДИА СЕРВИС" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская