Решение от 21 сентября 2020 г. по делу № А46-5455/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5455/2020
21 сентября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Максимовский» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 646708, <...>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644007, <...>) об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Максимовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (месте нахождения): 646706, <...>),

в судебном заседании приняли участие:

от заявителя – ФИО2 (доверенность от 03.06.2020 сроком на три года, паспорт, диплом);

от заинтересованного лица - не явились, извещены;

от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Максимовский» (далее – СПК «Максимовский», заявитель) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, заинтересованное лицо) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным следующими объектами недвижимого имущества:

-зданием «Контора стройцеха» площадью 55,2 кв.м., расположенным поадресу: Омская область, Шербакульский район, Максимовское сельское поселение, <...>;

- зданием «Склад стройчасти» площадью 168 кв.м., расположенным по адресу: Омская область, Шербакульский район, Максимовское сельское поселение, <...>;

- зданием «Телятник 400 голов» площадью 431,2 кв.м., расположенным по адресу: Омская область, Шербакульский район, Максимовское сельское поселение, <...>;

- зданием «Телятник 528 голов» площадью 402,7 кв.м., расположенным но адресу: Омская область, Шербакульский район, Максимовское сельское поселение, <...>;

- зданием «Коровник 4-х рядный» площадью 397,2 кв.м., расположенным по адресу: Омская область, Шербакульский район, Максимовское сельское поселение, <...>;

- зданием «Коровник 2-х рядный» площадью 604 кв.м., расположенным по адресу: Омская область, Шербакульский район, Максимовское сельское поселение, <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Максимовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области (далее – третье лицо).

Управление Росреестра по Омской области и третье лицо представили отзывы на заявление, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательство извещены надлежащим образом, уведомили суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

На основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд установил следующие обстоятельства.

В 1992 году Совхоз «Максимовский» был реорганизован в АОЗТ «Максимовское», которое позже было реорганизовано в СПК «Максимовский».

СПК «Максимовский» по настоящий момент владеет следующими зданиями:

-зданием «Контора стройцеха» площадью 55,2 кв.м., расположенным по адресу: Омская область, Шербакульский район, Максимовское сельское поселение, <...> д. ЗОА;

- зданием «Склад стройчасти» площадью 168 кв.м., расположенным по адресу: Омская область, Шербакульский район, Максимовское сельское поселение, <...> д. ЗОБ;

- зданием «Телятник 400 голов» площадью 431,2 кв.м., расположенным по адресу: Омсрш область, Шербакульский район, Максимовское сельское поселение, <...>;

-зданием «Телятник 528 голов» площадью 402,7 кв.м., расположенным поадресу: Омская область, Шербакульский район. Максимовское сельское поселение, <...>;

- зданием «Коровник 4-х рядный» площадью 397.2 кв.м.. расположенным по адресу: Омская область, Шербакульский район. Максимовское сельское поселение, с. Максимовка, ул, Новая, д. 32Г;

- зданием «Коровник 2-х рядный» площадью 604 кв.м.. расположенным по адресу: Омская область, Шербакульский район, Максимовское сельское поселение, <...>.

В едином государственном реестре недвижимости информации о наличии зарегистрированных в отношении зданий прав собственности не имеется.

Заявитель также не располагает сведениями о том, что послужило основанием для начала владения указанными выше зданиями Совхозом «Максимовский» и АОЗТ «Максимовское», так как какие-либо подобные документы у заявителя отсутствуют.

Заявитель в период с приобретения владения и по настоящее время открыто владел заданиями и сооружениями, учитывал их у себя на балансе, использовал их в своей хозяйственной деятельности.

У заявителя сохранились документы за период с 2000 года по настоящее время, подтверждающие, что последний на протяжении указанного периода времени осуществлял учет, техническое обслуживание зданий и сооружений, а также нес бремя их содержания, что подтверждается приложенными к настоящему заявлению документами: инвентарными карточками учета объекта основных средств, отчетами по основным средствам; актами инвентаризации основных средств; договорами энергоснабжения; нарядами на выполнение ремонтных работ, штатными расписаниями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Кроме того, суд учитывает, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, пунктов 16, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет поименованными выше объектами недвижимости, как своими собственными, полностью несет все затраты связанные с их содержанием, посредством них осуществляет деятельность.

При таких обстоятельствах, заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным указанным в заявлении недвижимым имуществом подлежит удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование сельскохозяйственного производственного кооператива «Максимовский» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Максимовский» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 646708, <...>) как своими собственными, следующими объектами недвижимого имущества:

-зданием «Контора стройцеха» площадью 55,2 кв.м., расположенным поадресу: Омская область, Шербакульский район, Максимовское сельское поселение, <...>;

- зданием «Склад стройчасти» площадью 168 кв.м., расположенным по адресу: Омская область, Шербакульский район, Максимовское сельское поселение, <...>;

- зданием «Телятник 400 голов» площадью 431,2 кв.м., расположенным по адресу: Омская область, Шербакульский район, Максимовское сельское поселение, <...>;

- зданием «Телятник 528 голов» площадью 402,7 кв.м., расположенным но адресу: Омская область, Шербакульский район, Максимовское сельское поселение, <...>;

- зданием «Коровник 4-х рядный» площадью 397,2 кв.м., расположенным по адресу: Омская область, Шербакульский район, Максимовское сельское поселение, <...>;

- зданием «Коровник 2-х рядный» площадью 604 кв.м., расположенным по адресу: Омская область, Шербакульский район, Максимовское сельское поселение, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева