Решение от 6 мая 2024 г. по делу № А40-277890/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-277890/23-16-1763
г. Москва
06 мая 2024 г.
Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 06 февраля 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2024 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МАГАЗИН № 53 "ЛИГАР" (125475, <...> ДОМ 28СТР3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании пени по договору купли-продажи от 09.12.2019 № 59-6340 за период с 12.05.2022 по 10.04.2023 в размере 222 330 руб. 26 коп., процентов за период с 14.04.2022 по 10.04.2023 в размере 132 224 руб. 01 коп., расторжении договора и возврате имущества,




УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью МАГАЗИН № 53 "ЛИГАР" о взыскании пени по договору купли-продажи от 09.12.2019 № 59-6340 за период с 12.05.2022 по 10.04.2023 в размере 222 330 руб. 26 коп., процентов за период с 14.04.2022 по 10.04.2023 в размере 132 224 руб. 01 коп., расторжении договора и возврате имущества.

В соответствии с ч. 1 и ч. 7 ст. 227 АПК РФ требования истца подлежат рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком несвоевременно оплачены ежемесячные платежи за отдельно стоящее здание, общей площадью 150,80 кв.м., расположенное по адресу: <...> и земельный участок, общей площадью 443 кв.м., расположенный по адресу: <...>, по договору купли-продажи недвижимости от 09.12.2019 № 59-6340.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Истец извещён о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Ответчик извещён о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, абз. 2 п. 3 ст. 54, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Истец) и ООО МАГАЗИН № 53 «ЛИГАР» (далее – Ответчик) заключен договор купли-продажи от 09.12.2019 № 59-6340 (далее – Договор) на отдельно стоящее здание, общей площадью 150,80 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее – Объект 1) и земельный участок, общей площадью 443 кв.м., расположенный по адресу: <...> (далее – Объект 2).

В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости (далее – Объект), а покупатель принять и оплатить это имущество.

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 21 978 261 руб. 00 коп.

По условиям п.п. 3.1, 3.2, 3.4 Договора ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта в рассрочку.

Согласно исковому заявлению, установленная Договором обязанность по своевременному внесению платежей в счет основного долга не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 12.05.2022 по 10.04.2023, по Объекту 1 в размере 756 568 руб. 24 коп., по Объекту 2 в размере 2 347 239 руб. 63 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора оплата стоимости Объекта осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня заключения договора купли-продажи.

Согласно пункту 3.3 Договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Задолженность по оплате процентов за период с 14.04.2022 по 10.04.2023 по Объекту 1 составляет 111 897 руб. 85 коп., по Объекту 2 – 20 326 руб. 16 коп.

Согласно пункту 5.1 Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность по уплате неустойки (пени) за период с 12.05.2022 по 10.04.2023 по Объекту 1 составляет 53 802 руб. 91 коп., по Объекту 2 – 168 527 руб. 35 коп.

Претензией от 13.04.2023 № 33-6-427546/23-(0)-1 ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по договору купли- продажи в течении 30 дней с момента отправки настоящей претензии, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.



Доказательств внесения ежемесячных платежей в материалы дела не представлено, исковые требования ответчиком не оспорены.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата покупателем приобретенного имущества относится к существенному нарушению условий договора купли-продажи (Определение Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 4-КГ18-27).

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Соответственно, обязательственные правоотношения между продавцом и покупателем могут быть прекращены по причине ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств, на основании реализации продавцом права, предусмотренного п. 2 ст. 489 ГК РФ.

Как следует из расчёта истца, за период с 12.05.2022 по 10.04.2023 задолженность по ежемесячным платежам составляет 3 103 807 руб. 87 коп.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МАГАЗИН № 53 "ЛИГАР" (ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) пени в размере 222 330 (двести двадцать две тысячи триста тридцать) рублей 26 копеек, проценты в размере 132 224 (сто тридцать две тысячи двести двадцать четыре) рубля 01 копейку.

Расторгнуть договор купли-продажи № 59-6340 от 09.12.2019 г.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МАГАЗИН № 53 "ЛИГАР" (ИНН: <***>) возвратить ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) отдельно стоящие здание, общей площадью 150,80 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:09:0001008:1197 и земельный участок, общей площадью 443 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:09:0001008:302.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ МАГАЗИН № 53 "ЛИГАР" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 091 (десять тысяч девяносто один) рубль.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.




Судья:

М.Ю. Махалкин