Решение от 31 января 2024 г. по делу № А21-12348/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д.2, г.Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-12348/2023
31 января 2024 года
г.Калининград



Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 31 января 2024 года


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Залужной Ю.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДАЛЬ - БАЛТИКСТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 1 314 633 руб. 16 коп., расходов по уплате государственной пошлины,


при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2024,

от ответчика - ФИО3 по паспорту, доверенности от 12.07.21г., диплому,



У С Т А Н О В И Л:

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДАЛЬ - БАЛТИКСТРОЙ» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 1 314 633 руб. 16 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Информация о движении дела размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебном заседании представитель заявителя в полном объеме поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласен.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра ООО «ДАЛЬ-БАЛТИКСТРОЙ» принадлежат помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...> смелых, д.91, кв.26, <...> смелых, д.91, кв.39, <...>, неж. пом., <...><...><...>, <...>, <...>, <...>.

По состоянию на 20.09.2023 за ООО «ДАЛЬ-БАЛТИКСТРОЙ» числится задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в сумме 1 314 633,19 руб. согласно счетам на оплату от 31.08.2023 № РО-08-000062-2; от 31.08.2023 № РО-08-000062-1.

23.08.2023 года в адрес Ответчика Фондом была направлена досудебная претензия, в которой Фонд требовал от ООО «ДАЛЬ-БАЛТИКСТРОЙ» оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 06.09.2023.

Ответчиком указанная задолженность не погашена.

Поскольку ответчиком задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Законами Калининградской области от 26.12.2013 №293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области», от 18.12.2015 №493 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год», от 19.12.2016 №42 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год», от 28.11.2017 №115 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год», от 04.12.2018 № 236 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год» установлены минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 5,9 рубля, от 14.11.2019 №338 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год» от 27.10.2020 №465 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год», от 02.11.2021 №12 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 178, ч. 1 ст. 180 ЖК РФ и распоряжением Правительства Калининградской области от 26.02.2014 № 7-рп специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд) является региональным оператором, осуществляющим аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

15.12.2023 истец представил расчет задолженности в пределах срока исковой давности за период с сентября 2020г. по сентябрь 2023г., согласно которому ее размер составил:

<...> нежил.пом. НЕЖ ПОМ (1228.50 м2):

основной долг: 313 636,05 руб.;

пени: 147 640,71 руб.


<...> (56,8 м2):

основной долг: 14 501,04 руб.;

пени: 6 826,20 руб.


<...> (52,1 м2):

основной долг: 13 301,13 руб.;

пени: 6 261,36 руб.


<...> (52.00 м2):

основной долг: 13 275,60 руб.;

пени: 6 249,34 руб.


г.Багратионовск, ул. Спортивная, д. 35 кв. 61 (51,50 м2):

основной долг: 1 3 147,95 руб.;

пени: 6 189,25 руб.


<...> (40,20м2):

основной долг: 10 263,06 руб.;

пени: 4 831,22 руб.


<...> (38 м2):

основной долг: 9 701,40 руб.;

пени: 4 566,83 руб.


<...> смелых, д. 91 кв. 26 (81,1 м2):

основной долг: 20 704,83 руб.;

пени: 9 746,57 руб.


<...> смелых, д. 91 кв. 39 (52,7 м2):

основной долг: 13 454,31 руб.;

пени: 6 333,47 руб.

С учетом представленного истцом расчета в пределах срока исковой давности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований о взыскании с ответчика 421 985,37 руб. основного долга и пени в размере 198 644,95 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт подтверждено материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАЛЬ - БАЛТИКСТРОЙ» в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 421 985 руб. 37 коп., пени в размере 198 644 руб. 95 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 15412 руб. 60 коп. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья Ю.Д.Залужная