Решение от 18 февраля 2018 г. по делу № А40-121534/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-121534/17-10-1050
19 февраля 2018 г.
г.Москва


Резолютивная часть решения оглашена 08 февраля 2018г.

Решение изготовлено в полном объеме 19 февраля 2018г.

Арбитражный суд в составе: судьи Пуловой Л.В., единолично, при ведении протокола секретаря судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества г.Москвы (ОГРН <***>)

к ООО "Д-ИНВЕСТ" (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.09.2013г. №И-02-000276 в размере 228 121 296 руб., а именно задолженность по арендной плате за период с 4 кв. 2013 по 31.12.2016г. в размере 198 075 754,12 руб., задолженность по пени за период с 2 кв. 2015 по 31.12.2016. 30 045 541,88 руб.

с участием: от истца: ФИО2 по дов. №33-Д-1317/17 от 27.12.2017

от ответчика: ФИО3 по дов. №б/н от 04.09.2017г., ФИО4 по дов. №25/12/17 от 25.12.2017г.,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании 228 121 296 руб. по договору аренды земельного участка от 27.09.2013г. №И-02-000276, где в том числе: основной долг по арендной плате за период с 4 кв. 2013 по 31.12.2016г. в размере 198 075 754,12 руб., пени за период с 2 кв. 2015 по 31.12.2016. - 30 045 541,88 руб.

Ответчик в ходе судебного разбирательства заявил о возможности урегулирования спора путем заключения мирового соглашения, представил проект мирового соглашения, который сторонами согласован не был.

В материалы дела ответчик представил письменные объяснения, в которых не согласился с размером заявленной ко взысканию арендной платы, считая ее завышенной, не соответствующей Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» в ред. Постановления Правительства Москвы от 28.08.2015 №554-ПП, представил контррасчет, согласно которому за период с момента изменения размера арендной платы в установленном порядке на основании вышеназванного Постановления Правительства совокупный размер арендной платы, подлежащей уплате за период с 29.08.2015г. по 31.12.2016г., по мнению ответчика, не может превышать 45 738 724,49 руб. При этом, ответчик, ссылается на п.3.2 договора, согласно которому первая плата должна быть произведена на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации договора (17.10.2013г.), оплата осуществляется ежеквартально, дата платежа не должна быть позднее 05 числа первого месяца квартала – 05.01.2014г. Между тем, указанная дата попадает на нерабочий день, в результате чего, ответчик полагает, что датой платежа надлежит считать 11.01.2014г. Кроме этого, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности: за 4 квартал 2013г. срок истек 07.10.2016г., за 4 квартал 2013г. – 09.01.2017г., за 1 квартал 2014г. – 07.04.2017г. Согласно расчету ответчика, сумма арендной платы, подлежащей взысканию, составляет 174 987,60 руб. Зачет арендных платежей департаментом произведен в апреле 2017г. Кроме этого, ответчик считает размер неустойки подлежащей взысканию несоразмерной последствиям нарушения обязательства, ходатайствует о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы дела с позиции ст.71 АПК РФ, заслушав истца, ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Спорные правоотношения сторон возникли в связи с исполнением договора аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> (район станции «Ботанический сад», пересечение улиц Березовая аллея и Сельскохозяйственная, общей площадью 52 005 кв.м., предоставленный для проектирования и строительства Центра водного спорта, сроком до 27.09.2019г. от 27.09.2013г. №И-02-000276, в ред. дополнительного соглашения от 17.12.2014г. к договору. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

С учетом положений ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Условиями договора установлена обязанность ежеквартально уплачивать арендную плату не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала. Размер арендной платы указан в приложении 2 к договору.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в порядке и сроки, установленные договором. На момент рассмотрения спора за ответчиком образовалась задолженность в размере 228 121 296 руб., где в том числе: основной долг по арендной плате за период с 4 кв. 2013 по 31.12.2016г. в размере 198 075 754,12 руб., пени за период с 2 кв. 2015 по 31.12.2016. - 30 045 541,88 руб.

При отсутствии доказательств надлежащего исполнения договора у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае сумма неустойки за просрочку арендной платы не подлежит уменьшению судом на основании норм ст. 333 ГК РФ, исходя из соотношения размера неустойки, установленной договором – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и учетной ставки рефинансирования Банка России, установленной на день вынесения решения суда.

Суд полагает, что взыскиваемая судом неустойка компенсирует потери города Москвы в связи с несвоевременным исполнением арендатором своих обязательств, а также считает эту сумму справедливой, достаточной и соразмерной.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения условий договора аренды ответчик не представил.

Довод ответчика о неверном применении истцом размера арендной платы и расчета не принимается судом в качестве обоснованного.

Пунктом 3.2 договора установлено, что первая плата должна быть произведена на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации договора (17.10.2013г.), оплата осуществляется ежеквартально, датой платежа не должна быть позднее 05 числа первого месяца квартала. При этом, указанное условие договора предусматривает обязанность арендатора осуществить платеж не 05 числа месяца квартала, а не позднее этой даты. Таким образом, арендатор не был лишен права осуществить платеж до наступления нерабочих праздничных дней.

Согласно п.1.1 договора аренды разрешенное использование земельного участка: объекты размещения помещений и технических устройств крытых спортивных сооружений ограниченного посещения (1.2.17); объекты размещения помещений и технических устройств крытых спортивных сооружений массового посещения (1.2.17); объекты размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов (1.2.17); объекты размещения и технических устройств открытых спортивных сооружений ограниченного посещения (1.2.17); объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6); объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения организаций оптовой торговли (1.2.5); объекты организаций общественного питания (1.2.5); объекты размещения досуговых и клубных организаций (11.2.7); объекты размещения зрелищных организаций (1.2.7); объекты размещения помещений и технических устройств подземных гаражей, стоянок (1.2.3). Участок предоставлен арендатору в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства объекта капитального строительства (градостроительного объекта) с характеристиками, указанными в п.1.4 договора аренды.

Расчетным периодом по договору является квартал.

Согласно п.3.3 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в настоящий договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/ил коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий договора.

Согласно п.4 договора расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 №273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и заключения о стоимости объекта оценки от 30.08.2013г.

Согласно п.7 указанного постановления Правительства ставка арендной платы на земельные участки, предназначенные для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности на основании отчета независимого оценщика о величине ставки арендной платы и устанавливается на период строительства. (Пункт 7 введен постановлением Правительства РФ от 18.06.2013 №387-ПП).

Как установлено судом, строительство «Центра водного спорта «Динамо» не завершено, объект в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, начисление арендной платы произведено истцом правомерно в полном соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001г. № 13 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001г. №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Права и обязанности арендатора спорного земельного участка у ответчика возникли в связи с заключением дополнительного соглашения к договору аренды от 17.11.2014г. в соответствии с договором от 22.10.2013г. уступки прав и обязанностей по договору аренды от 27.092013 №И-02-000276 с некоммерческим партнерством «Ватерпольный клуб «Динамо» (прежний арендатор). Права и обязанности ответчика по договору перешли к новому арендатору с 07.11.2013г.

В данном случае, с учетом положений договора о порядке внесения арендных платежей, расчетного периода, дополнительного соглашения к договору, не имеется оснований полагать, что истцом пропущен срок исковой давности.

Судебные расходы по делу в порядке ст.110 АПК РФ относятся на ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 307 - 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 101 - 103, 110, 112, 156, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "Д-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента городского имущества г. Москвы (ОГРН <***>) 228 121 296 руб., где в том числе: основной долг - 198 075 754,12 руб., пени - 30 045 541,88 руб.

Взыскать с ООО "Д-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 200 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

СУДЬЯ

Л.В. ПУЛОВА