Резолютивная часть решения от 20 апреля 2026 г. АС Забайкальского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Резолютивная часть решения

Дело № А78-2098/2025
г.Чита
21 апреля 2026 года
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) при заключении договора аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена, № 550/2024 от 18 декабря 2024 года.

1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:010670:2061, площадью 18756 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <...> (далее - земельный участок).

1.3 Земельный участок предоставляется в целях эксплуатации здания торгового комплекса, гаража.

1.5 Указанный в Договоре вид разрешенного использования земельного участка является окончательным и изменению не подлежит, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

2.2 На земельный участок распространяются ограничения в использовании по причине нахождения земельного участка в зоне с особыми условиями использования территорий.

Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 75:00-6.133. На земельный участок распространяется ограничения, предусмотренные зоной санитарной охраны и рекомендации по санитарно-оздоровительным мероприятиям на водозаборе ЗАБИИЖД г. Читы, расположенного по адресу: <...> пояс);

Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 75:00-6.134. На земельный участок распространяется ограничения, предусмотренные зоной санитарной охраны и рекомендации по санитарно-оздоровительным мероприятиям на водозаборе ЗАБИИЖД г. Читы, расположенного по адресу: <...> пояс).


Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 75:00-6.248. На земельный участок распространяются ограничения, предусмотренные приаэродромной территорией аэродрома гражданской авиации Чита (Кадала).

На часть земельного участка с кадастровым номером 75:32:010670:2061 площадью 127 кв.м. распространяются ограничения, предусмотренные охранной зоной объекта электросетевого хозяйства, установленной Решением Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору № 1696 от 11.11.2021 г.

Арендатор согласен принять земельный участок с учетом ограничений по его использованию.

4.1 Арендные платежи начинают исчисляться с даты вступления решения суда в законную силу.

4.3. Расчет арендной платы за земельный участок определяется в порядке, установленном нормативно-правовым актом Правительства Забайкальского края. До момента принятия нового нормативного акта, заменяющего пункты 13.1, 33 приложения к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденному постановлением Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 № 305 (далее – порядок), расчет арендной платы производится по формуле АП=КС*К*К1, где:

АП – размер годовой арендной платы за земельный участок в рублях;


КС- кадастровая стоимость земельного участка (в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, то кадастровая стоимость такого земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка)

К – расчетный коэффициент 1% - размер отвечающий основным принципам, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, до принятия нового нормативного правого акта, заменяющего пункт 33 (расчетный коэффициент признан недействующим) приложения к Порядку;

К1- корректирующий коэффициент: 0,6.

4.3.1 Кадастровая стоимость земельного участка 14 872 757, 76 руб.


4.3.3 Размер арендной платы за пользование земельным участком за календарный год составляет 88 973,12 руб. (до принятия уполномоченным органом нового нормативного правового акта, заменяющего пункт 13.1. пункта 13 приложения к Порядку)

4.3.5 Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца, следующего за окончанием соответствующего квартала».

5.1.4 Посещать и обследовать земельный участок на предмет соблюдения условий договора.

6.1.2 в пределах срока действия договора с письменного согласия Арендодателя передавать земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, в том числе передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив, если иное не предусмотрено пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации

6.2.1. в случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трёх) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих догоров с отметкой о государственной регистрации.


6.2.21 сохранять все зеленые насаждения на земельном участке за исключением тех, которые могут быть снесены по разрешению органа местного самоуправления, уполномоченного в области охраны окружающей среды;

6.2.22 незамедлительно сообщать Арендодателю (в целях принятия последним соответствующих мер) о фактах размещения на арендуемом земельном участке любых объектов капитального и некапитального строительства (включая инженерные коммуникации, опоры линий электропередач и др.) в случае их обнаружения арендатором после получения земельного участка в аренду и выноса границ земельного участка в натуру. В противном случае убытки, которые могут возникнуть у собственников таких объектов в связи с их повреждением, сносом и т.п., будут возмещаться за счёт средств Арендатора;

7.2. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01 (одной сотой) процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

7.4. В случае повреждения инженерных сетей, расположенных на арендуемом земельном участке по вине Арендатора, последний возмещает ущерб в полном объеме собственнику сетей, юридическому лицу, осуществляющему их эксплуатацию, а также иным лицам, которым причинен ущерб.

8.2. Договор, может быть ,расторгнут по требованию Арендодателя в порядке и в случаях, прямо предусмотренных законом.

9.3. Корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предписания) считается полученной Арендатором, если она направлена заказным письмом по почтовому адресу Арендатора, указанному в Договоре. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 14 дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Корреспонденция также считается полученной, при соблюдении способа отправки по адресу электронной почты, указанной в настоящем договоре.

9.5. Не допускается размещение и/или строительство на земельном участке иных, помимо указанных в договоре, объектов.

Исключить из договора п. 4.3.2., 6.2.20, 9.7

Реквизиты сторон:


Департамент государственного имущества


и земельных отношений Забайкальского края

ИНН/КПП <***>/753601001

ОГРН<***>

ОКПО 24738294

672002, г. Чита, уд. Амурская, 68

Т. (3022)359033

email: pochta@kugi.e-zab.ru

И.о. руководителя

А.А. Кабачная


Индивидуальный предприниматель ФИО1

ИНН <***> ОГРНИП


<***>


672038, Забайкальский край, г.Чита, мкр. Солнечный, дом 301.

Почтовый адрес: 672015, г. Чита, а/я 162 Р/с <***>

Читинское отделение № 8600 ПАО Сбербанк г. Чита

к/с 30101810500000000637


БИК 047601637

Т./ф.: (3022) 21-73-78


email: jurist_stroyka@mail.ru


ФИО1


В удовлетворении требований о включении пунктов 5.2.3, 7.6 договора отказать. В удовлетворении требований об исключении пунктов п. 6.2.1, 6.2.21, 6.2.22 ,7.4

договора отказать.


В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО1

Натальи Геннадьевны (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.


Взыскать с Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Е.В. Гончарук