Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А27-6380/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-6380/2023



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


26 июня 2023 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2023 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

к обществу с ограниченной ответственностью «Шория» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Прокопьевск

о взыскании 915 245,8 руб.

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шория» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.10.2014 №425-04 за период с 01.04.2019 по 31.12.2022 в размере 817 853, 73 руб., неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.10.2014 №425-04 в размере 97 392,07 руб. за период с 11.04.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.12.2022.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных представителей участвующих в деле лиц.

Исковые требования Комитета мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязанностей по договору аренды земельного участка от №425-04 от 13.10.2014.

Ответчик отзыв не представил, заявленные требования не оспорил.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

13.10.2014 между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Шория» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №425-04 (далее – «Договор аренды»).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Администрации города Новокузнецка от 01.04.2011 №747 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0410070:48 площадью 40524 кв. м под производственный комплекс по шоссе Бызовское, 2 в Заводском районе г. Новокузнецка, с определением величины арендной платы за земельный участок пропорционально доле собственности на объекты недвижимости в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области. В соответствии с классификатором для государственной кадастровой оценки земель установлен вид разрешенного использования земельного участка: под промышленные предприятия.

Пунктами 2.1., 2.2. Договора аренды предусмотрено, что земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до 01.10.2015. Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с 12.09.2014 до заключения настоящего договора.

Поскольку Арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора на основании статьи 621 Гражданского кодека Российской Федерации, пункта 7.4 Договора аренды договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер арендной платы за 2019-2022г., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (далее – «Постановление №47»).

Согласно пункту 3.4 указанного договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Пунктом 3.3 Договора аренды предусмотрено, что арендные платежи для ООО «Шория» исчисляются за часть земельного участка с площадью 20 754 кв. м, пропорционально доле собственности на объекты недвижимости за период с 12.09.2014 по 31.12.2014 составляют 616 728,81 руб.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор в соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2022, Комитет направил в адрес ответчика соответствующую претензию, а в последствии, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, а также доводы и возражения сторон, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Комитетом требований, исходя из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные Договором аренды, Ответчиком надлежащим образом не исполнены. Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

По расчету Истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составила 205 682,51 руб., с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 212 597, 40 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 220463, 50 руб., с 01.01.2022 по 31.12.2022 - 229282, 04 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим условиям договора.

В связи с изложенным и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2022 в размере 817853, 73 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как уже изложено выше, пункт 6.1 договора устанавливает, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей Истцом на основании пункта 6.1 Договора аренды на заявленную ко взысканию сумму задолженности начислены пени за период с 11.04.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.12.2022 в общем размере 97 392,07 руб.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

Учитывая вышеизложенное, заявленные Комитетом требования о взыскании пени в размере 97 392, 07 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела судом взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шория» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.10.2014 №425-04 за период с 01.04.2019 по 31.12.2022 в размере 817 853, 73 руб., неустойку за период с 11.04.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.12.2022 в размере 97 392, 07 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шория» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 305 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Верховых