Решение от 31 июля 2018 г. по делу № А33-5634/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


31 июля 2018 года


Дело № А33-5634/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 июля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 июля 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Иркутская область, г. Братск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (ИНН <***> , ОГРН <***>, г. Железногорск)

о взыскании задолженности по арендной плате,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 20.07.2017, личность удостоверена паспортом, ФИО2, представителя по доверенности от 19.10.2016, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (далее – ответчик) о:

- взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» в пользу муниципального образования «Братский район» задолженность по арендной плате, ранее занимаемого им нежилого помещения, расположенного на первом этаже в нежилом двухэтажном кирпичном здании - дома быта по адресу: <...> по договору № 69 от 16.08.2016 г. в размере 14 255,70 руб. (четырнадцати тысяч двухсот пятидесяти пяти) рублей, 70 коп. из них: 13 891,59 руб. (тринадцать тысяч восемьсот девяносто один) рубль, 59 коп. - основной долг, 364,11 (триста шестьдесят четыре) рубля, 11 коп. - пени за просрочку арендных платежей;

- взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» в пользу муниципального образования «Братский район» задолженность по арендной плате, ранее занимаемого им нежилого помещения, расположенного на первом этаже в нежилом двухэтажном кирпичном здании - дома быта по адресу: <...> по договору № 70 от 16.08.2016 г. в размере 30 594,64 руб. (тридцати тысяч пятисот девяносто четырех) рублей, 64 коп. из них: 29 757, 86 руб. (двадцать девять тысяч семьсот пятьдесят семь) рублей, 86 коп. - основной долг, 836, 78 (восемьсот тридцать шесть) рублей, 78 коп. - пени за просрочку арендных платежей;

- взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» в пользу муниципального образования «Братский район» задолженность по арендной плате, ранее занимаемого им нежилого помещения, расположенного на первом этаже в нежилом двухэтажном кирпичном здании - дома быта по адресу: <...> по договору № 71 от 16.08.2016 г. в размере 23 710, 46 руб. (двадцати трех тысяч семистам десяти) рублей, 46 коп. из них: 23 088,00 руб. (двадцать три тысячи восемьдесят восемь) рублей, 00 копеек основной долг, 622, 46 (шестьсот двадцать два) рубля, 46 коп. - пени за просрочку арендных платежей;

- взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» пользу муниципального образования «Братский район» задолженность по арендной плате, ранее занимаемого им нежилого помещения офиса на первом этаже в пятиэтажном кирпичном жилом здании, по адресу: <...>, по договору № 72 от 16.08.2016 г. в размере 50 485,99 руб. (пятидесяти тысяч четырехсот восьмидесяти пяти) рублей, 99 копеек из них: 49 085, 13 руб. (сорок девять тысяч восемьдесят пять) рублей, 13 коп. – основной долг, 1 400, 86 (одна тысяча четыреста) рублей, 86 коп. - пени за просрочку арендных платежей.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.03.2018 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 25.04.2018.

Протокольным определением от 25.04.2018 в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 25.04.2018 отложено судебное разбирательство на 29.05.2018, с целью представления сторонами дополнительных доказательств.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» задолженность по арендной плате на общую сумму 140 274,34 рублей из них: 135 876,6 рублей - основного долга. 4 397,47 рублей - пени, в том числе за пользование:

- нежилым помещением площадью 30,7 кв.м., расположенным в здании дома быта по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016г.№ 69, в размере 16 912,83 рублей, из них: 16 458,11 рублей - основного долга, 454,72 рублей - пени;

- нежилым помещением площадью 36,0 кв.м., расположенным в здании дома быта по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016г. № 70, в размере 27 333,41 рублей, из них: 26 463,17 рублей - основного долга, 870,24 рублей - пени;

- нежилым помещением площадью 46,4 кв.м., расположенным в здании дома быта по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016г. № 71, в размере 35 228,72 рублей, из них: 34 107,09 рублей - основного долга, 1 121,63 рублей-пени;

- нежилым помещением площадью 122,9 кв.м., расположенным на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016г. № 72, в размере 60 799,38 рублей, из них: 58 848,23 рублей - основного долга, 1 951,15 рублей - пени.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.05.2018 судебное заседание отложено на 24.07.2018.

В судебное заседание истец, ответчик надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между муниципальным образованием «Братский район» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (арендатор) подписаны договоры аренды муниципального имущества от 16 августа 2016 № № 69,70,71,72 сроком на пять лет, согласно протоколу № б/н о рассмотрении заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договоров аренды муниципального имущества (лоты №№1-16) муниципальной собственности муниципального образования «Братский район» (извещение № 070716/0243160/02) от 29.07.2016.

В соответствии с пунктом 1.1. договора № 69 от 16.08.2016 МО «Братский район» (арендодатель) предоставил общество с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» (арендатор) в аренду объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное на первом этаже в нежилом двухэтажном кирпичном здании – дома быта по адресу: <...>, КН здания 38:02:010114:1633, реестровый номер здания 3881, являющееся муниципальной собственностью МО «Братский район» на основании распоряжения мэра Братского района от 05.08.2016 № 422, общая площадь арендуемого объекта: 30,7 кв.м. Объект передается для следующих целей: под офис.

Срок аренды определен в пункте 1.2. договора по 15.08.2021.

В силу пункта 4.2. договора арендная плата в месяц составляет 4052,40 руб. без учета НДС.

Арендная плата в год составляет 48628,80 руб. без учета НДС.

Арендованное нежилое помещение, по адресу: <...>, общей площадью 30,7 кв.м., передано ООО «Тепловые сети» по акту приема-передачи от 16.08.2016.

По договору № 70 от 16.08.2016 МО «Братский район» (арендодатель) предоставил ООО «Тепловые сети» (арендатор) в аренду объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное на первом этаже в нежилом двухэтажном кирпичном здании – дома быта по адресу: <...>, КН здания 38:02:010114:1633, реестровый номер здания 3881, являющееся муниципальной собственностью МО «Братский район» на основании распоряжения мэра Братского района от 05.08.2016 № 422, общая площадь арендуемого объекта: 36,0 кв.м. Объект передается для следующих целей: под офис.

Срок аренды определен в пункте 1.2. договора по 15.08.2021.

В силу пункта 4.2. договора арендная плата в месяц составляет 5328 руб. без учета НДС.

Арендная плата в год составляет 63936 руб. без учета НДС.

Арендованное нежилое помещение, по адресу: <...>, общей площадью 36,00 кв.м., передано ООО «Тепловые сети» по акту приема-передачи от 16.08.2016.

По договору № 71 от 16.08.2016 МО «Братский район» (арендодатель) предоставил ООО «Тепловые сети» (арендатор) в аренду объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное на первом этаже в нежилом двухэтажном кирпичном здании – дома быта по адресу: <...>, КН здания 38:02:010114:1633, реестровый номер здания 3881, являющееся муниципальной собственностью МО «Братский район» на основании распоряжения мэра Братского района от 05.08.2016 № 422, общая площадь арендуемого объекта: 46,4 кв.м. Объект передается для следующих целей: под офис.

Срок аренды определен в пункте 1.2. договора по 15.08.2021.

В силу пункта 4.2. договора арендная плата в месяц составляет 6867,2 руб. без учета НДС.

Арендная плата в год составляет 82406,40 руб. без учета НДС.

Арендованное нежилое помещение, по адресу: <...>, общей площадью 46,40 кв.м., передано ООО «Тепловые сети» по акту приема-передачи от 16.08.2016.

По договору № 72 от 16.08.2016 МО «Братский район» (арендодатель) предоставил ООО «Тепловые сети» (арендатор) в аренду объект недвижимости - нежилое помещение офиса на первом этаже в пятиэтажном кирпичном жилом здании по адресу: <...>, КН здания 38:02:010116:722, реестровый номер здания 17677, являющееся муниципальной собственностью МО «Братский район» на основании распоряжения мэра Братского района от 05.08.2016 № 422, общая площадь арендуемого объекта: 122,9 кв.м. Объект передается для следующих целей: под офис.

Срок аренды определен в пункте 1.2. договора по 15.08.2021.

В силу пункта 4.2. договора арендная плата в месяц составляет 15731,20 руб. без учета НДС.

Арендная плата в год составляет 188774,40 руб. без учета НДС.

Арендованное нежилое помещение, по адресу: <...>, общей площадью 122,9 кв.м., передано ООО «Тепловые сети» по акту приема-передачи от 16.08.2016.

Требованием от 20.07.2017 № 1895 истец обратился к ответчику с просьбой оплатить задолженность пои арендной плате в срок не позднее 20.08.2017. Согласно почтовому уведомлению письмо получено ответчиком 26.07.2017.

Требованием от 10.04.2017 № 897 истец обратился к ответчику с просьбой оплатить задолженность пои арендной плате в срок не позднее 10.05.2017.

Письмом от 12.12.2016 № 2824 истец уведомил ответчика о смене реквизитов с 01.01.2017.

Уведомлением от 10.05.2017 № 1156, 1158 истец сообщил ответчику о расторжении договоров аренды от 16 августа 2016 года № № 69,70,71,72.

Согласно описям документов, принятых для оказания государственных услуг от 16.06.2017 МО «Братский район» поданы заявления о внесении в ЕГРП записи о прекращении договоров аренды от 16 августа 2016 года № № 69,70,71,72.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с требованием от взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» долг и пени за просрочку оплаты арендной платы на общую сумму 140 274,34 рублей в т.ч. за пользование:

- нежилым помещением площадью 30,7 кв.м., расположенным в здании дома быта по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016г.№ 69, в размере 16 912,83 рублей, из них: 16 458,11 рублей - основного долга за период с 01.01.2017 по 05.06.2017, 454,72 рублей – пени за период с 06.01.2017 по 29.06.2017;

- нежилым помещением площадью 36,0 кв.м., расположенным в здании дома быта по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016г. № 70, в размере 27 333,41 рублей, из них: 26 463,17 рублей - основного долга за период с 01.01.2017 по 05.06.2017, 870,24 рублей – пени за период с 06.01.2017 по 29.06.2017;

- нежилым помещением площадью 46,4 кв.м., расположенным в здании дома быта по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016г. № 71, в размере 35 228,72 рублей, из них: 34 107,09 рублей - основного долга за период с 01.01.2017 по 05.06.2017, 1 121,63 рублей-пени за период с 06.01.2017 по 29.06.2017;

- нежилым помещением площадью 122,9 кв.м., расположенным на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016г. № 72, в размере 60 799,38 рублей, из них: 58 848,23 рублей - основного долга за период с 01.01.2017 по 05.06.2017, 1 951,15 рублей – пени за период с 06.01.2017 по 29.06.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенные между сторонами договоры аренды от 16 августа 2016 года № № 69,70,71,72 являются по своей природе договорами аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актами приема-передачи от 16.08.2016, подписанными представителями сторон.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» долга по арендной плате по договорам аренды от 16 августа 2016 года № № 69,70,71,72 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в следующем размере:

- за пользование нежилым помещением площадью 30,7 кв.м., расположенным в здании дома быта по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016г.№ 69, в размере 16 458,11 рублей за период с 01.01.2017 по 05.06.2017г.;

- за пользование нежилым помещением площадью 36,0 кв.м., расположенным в здании дома быта по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016г. № 70, в размере 26 463,17 рублей за период с 01.01.2017 по 05.06.2017;

- за пользование нежилым помещением площадью 46,4 кв.м., расположенным в здании дома быта по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016г. № 71, в размере 34 107,09 рублей за период с 01.01.2017 по 05.06.2017;

- за пользование нежилым помещением площадью 122,9 кв.м., расположенным на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016г. № 72, в размере 58 848,23 рублей за период с 01.01.2017 по 05.06.2017.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере за период с 06.01.2017 по 29.06.2017:

- по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016 № 69 в размере 454,72 рублей за период с 06.01.2017 по 29.06.2017;

- по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016 № 70 в размере 870,24 рублей за период с 06.01.2017 по 29.06.2017;

- по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016 № 71 в размере 1 121,63 рублей за период с 06.01.2017 по 29.06.2017;

- по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016 № 72 в размере 1 951,15 рублей за период с 06.01.2017 по 29.06.2017.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1.1. договоров аренды от 16 августа 2016 года № № 69,70,71,72 предусмотрено, что при нарушении арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктом 4.3. договора, арендодатель начисляет пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.01.2017 по 29.06.2017 подлежат удовлетворению в следующем размере:

- по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016 № 69 в размере 454,72 рублей за период с 06.01.2017 по 29.06.2017;

- по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016 № 70 в размере 870,24 рублей за период с 06.01.2017 по 29.06.2017;

- по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016 № 71 в размере 1 121,63 рублей за период с 06.01.2017 по 29.06.2017;

- по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016 № 72 в размере 1 951,15 рублей за период с 06.01.2017 по 29.06.2017.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» г.Железногорск Красноярского края в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» г.Братск Иркутской области: долг и пени за просрочку оплаты арендной плате на общую сумму 140 274,34 рублей в т.ч. за пользование:

- нежилым помещением площадью 30,7 кв.м., расположенным в здании дома быта по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016г.№ 69, в размере 16 912,83 рублей, из них: 16 458,11 рублей - основного долга за период с 01.01.2017 по 05.06.2017г. , 454,72 рублей – пени за период с 06.01.2017 по 29.06.2017г.;

- нежилым помещением площадью 36,0 кв.м., расположенным в здании дома быта по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016г. № 70, в размере 27 333,41 рублей, из них: 26 463,17 рублей - основного долга за период с 01.01.2017г. по 05.06.2017г., 870,24 рублей – пени за период с 06.01.2017 по 29.06.2017г.;

- нежилым помещением площадью 46,4 кв.м., расположенным в здании дома быта по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016г. № 71, в размере 35 228,72 рублей, из них: 34 107,09 рублей - основного долга за период с 01.01.2017 по 05.06.2017г., 1 121,63 рублей-пени за период с 06.01.2017г. по 29.06.2017г.;

- нежилым помещением площадью 122,9 кв.м., расположенным на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, предоставленным по договору аренды муниципального имущества от 16.08.2016г. № 72, в размере 60 799,38 рублей, из них: 58 848,23 рублей - основного долга за период с 01.01.2017г. по 05.06.2017г., 1 951,15 рублей – пени за период с 06.01.2017г. по 29.06.2017г.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» г.Железногорск Красноярского края в доход федерального бюджета 5208 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Р.В. Лесков