Решение от 7 сентября 2017 г. по делу № А26-4159/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4159/2017
г. Петрозаводск
08 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Никифоровой А.И. (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Новая Управляющая Компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 185011, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 42 779 руб. 65 коп.

при участии:

представителя истца ФИО3 (доверенность от 22.02.17)

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 29 августа до 1 сентября 2017 года.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новая Управляющая Компания» (далее – истец, ООО «НУК») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Журавлевой Юлии Геннадьевне (далее – ответчик) о взыскании 42 779 руб. 65 коп., в том числе, 42 321,18 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября по декабрь 2015 года (с учётом уточнения периода взыскания в судебном заседании), 458,47 руб. законной неустойки, начисленной по состоянию на 25 января 2016 года за просрочку платежей.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 15, 210, 309, 310, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и поддержаны представителем истца в судебном заседании.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, по правилам пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ считается надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Ответчику на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение площадью 123,2 кв.м, расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома 7В по ул. Белинского в г. Петрозаводске. Данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права 10-АБ 655945 от 22.05.14 (л.д.16).

С 19 ноября 2013 года истец управляет многоквартирным домом, в котором расположено помещение ответчика: сначала на основании заключенного с застройщиком договора управления от 19.11.13 (л.д.26-36), затем – на основании решения общего собрания собственников помещений дома от 21.04.15 (л.д.36-42) о выборе ООО «Новая Управляющая Компания» управляющей организацией, заключения с ней договором управления сроком на три года с 20.04.15 и утверждении его редакции. Кроме того, 22 мая 2014 года между ООО «Новая Управляющая Компания» и предпринимателем ФИО2 заключен договор № ЮЛ-13/14 на участие в расходах по содержанию общего имущества, по содержанию прав и обязанностей сторон являющийся договором управления.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября по декабрь 2015 года, а также законной неустойки, начисленной за просрочку платежей.

Представленный расчёт и платежные квитанции свидетельствуют о том, что расчет задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома произведен истцом, исходя из тарифа 28,27 руб./1 кв.м, что не превышает тариф 29 руб./1кв.м, установленный согласно смете расходов на период с июля 2015 года – приложению №4 к договору управления от 21.04.15, утвержденному решением общего собрания собственников дома.

С учётом площади принадлежащего истцу помещения, установленного тарифа, а также стоимости коммунальных услуг, сумма задолженности за период с октября по декабрь 2015 года составила 42 321,18 руб. Арифметическая составляющая расчёта ответчиком не оспорена, проверена судом и признана верной. Доказательства оплаты суду не представлены.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В свою очередь, собственник обязан оплачивать коммунальные и жилищные услуги. Поскольку установленная законом и договором обязанность ответчиком не исполнена, суд признает требование о взыскании задолженности в размере 42 321,18 руб. обоснованным и удовлетворяет его.

Кроме того, истцом начислена законная неустойка на сумму долга из расчёта 1/300 ставки рефинансирования в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Утверждение истца о своевременном направлении ответчику счетов на оплату ответчиком не оспорено и в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считается им признанным. При таких обстоятельствах суд признает расчёт неустойки на сумму 458,47 руб. верным, а требование об её взыскании – подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд полностью удовлетворяет иск.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новая Управляющая Компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 42 321,18 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября по декабрь 2015 года, 458,47 руб. законной неустойки, начисленной по состоянию 25 января 2016 года за просрочку платежей, 2000 руб. расходов по госпошлине..

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Шалапаева И.В.