Решение от 27 августа 2025 г. по делу № А54-5105/2024

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5105/2024
г. Рязань
28 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Великановой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Рязанская промышленная корпорация" (ОГРН <***>, 390048, <...>, пом./офис Н1/2-06)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новый город" (ОГРН <***>, 390013, <...>, помещение Н10, офис 704)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (г.Рязань), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН <***>, <...>), ФИО2 (ОГРН: <***>, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ), администрации города Рязани (ОГРН: <***>, 390000, <...>), акционерного общества "Межрегиональная распределительная компания Центра и Приволжья" (603950, <...>; ОГРН <***>) в лице филиала "Рязаньэнерго" (390013, <...>), общества с ограниченной ответственностью "ТИЛ" (ОГРН: <***>, 350005, <...>),

о снятии с кадастрового учета сооружения с кадастровым номером 62:29:0080014:1217, общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: <...>

о признании право собственности на здание трансформаторной подстанции ТП-9, вид объекта недвижимости: сооружение, назначение: нежилое, площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: <...> кадастровый номер 62:29:0080014:1135,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 08.12.2022;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица (акционерного общества "Межрегиональная распределительная компания Центра и Приволжья" в лице филиала "Рязаньэнерго"): ФИО4, представитель по доверенности от 21.10.2024;

от иных третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Рязанская промышленная корпорация" обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новый город" с исковым заявлением о снятии с кадастрового учета сооружения с кадастровым номером 62:29:0080014:1217, общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: <...> о признании право собственности на здание трансформаторной подстанции ТП-9, вид объекта недвижимости: сооружение, назначение: нежилое, площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: <...> кадастровый номер 62:29:0080014:1135,

Определением суда от 11.07.2024 исковое заявление принято к производству.

Определением от 03.09.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Определением от 16.01.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

Определением от 10.04.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию города Рязани (ОГРН: <***>, 390000, <...>), акционерное общество "Межрегиональная распределительная компания Центра и Приволжья" (603950, <...>; ОГРН <***>) в лице филиала "Рязаньэнерго" (390013, <...>).

Определением суда от 17.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ТИЛ" (ОГРН: <***>, 350005, <...>).

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие третьих лиц (ФИО1, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ФИО2, администрации города Рязани (ОГРН: <***>, 390000, <...>), общества с ограниченной ответственностью "ТИЛ", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 20.09.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новый город" (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен договор №ТП-176 купли-продажи не демонтируемого оборудования, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил не демонтируемое оборудование, указанное в п.2 настоящего договора (далее - "Оборудование"), расположенное в здании, назначение: нежилое здание, 1-этажное общей площадью: 71 (семьдесят один) квадратных метра, расположенное по адресу: <...> трансформаторная подстанция ТП-176 (далее - ТП-176), включая высоковольтные кабельные линии от питающего центра вышестоящей сетевой организации до ТП-176, а также все отходящие кабельные линии 0,4 кВ от ТП-176 до ВРУ многоквартирных домов (зданий), запитанных от ТП-176.

02.10.2017 между ФИО5 (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Рязанская Промышленная Корпорация" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи здания и оборудования ТП-9(176), по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил здание (право собственности на здание не зарегистрировано) и не демонтируемое оборудование, указанное в п.2 настоящего договора (далее -"Оборудование"), расположенное в здании, назначение: нежилое здание, 1-этажное общей площадью: 71 (семьдесят один) квадратных метра, расположенное по адресу: <...> трансформаторная подстанция ТП-9(176) (далее - ТП-9(176), включая высоковольтные кабельные линии от питающего центра вышестоящей сетевой организации до ТП-9(176), а также все отходящие кабельные линии 0,4 кВ от ТП-9(176) до ВРУ многоквартирных домов (зданий), запитанных от ТП-9(176)..

Истец указывает на то, что на момент заключения договора от 20.09.2017 №ТП-176 купли-продажи не демонтируемого оборудования, договора купли-продажи здания и оборудования ТП-9(176) от 02.10.2017 право собственности на здание трансформаторной подстанции, как объект недвижимого имущества, не зарегистрировано.

Истец также пояснил, что после заключения указанных договоров при помощи веб-сервиса "Публичная кадастровая карта" общество с ограниченной ответственностью "Рязанская Промышленная Корпорация" узнало, что на момент их подписания здание трансформаторной подстанции ТП-9 находилось на кадастровом учете, о чем общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новый город" как застройщик ТП-9, не уведомило ФИО5 и в последствии общество с ограниченной ответственностью "Рязанская Промышленная Корпорация".

Полагая, что у истца возникло право собственности на здание трансформаторной подстанции ТП-9, общество с ограниченной ответственностью "Рязанская Промышленная Корпорация" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По правилу абзаца первого пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъясняется, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления Пленумов N 10/22).

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункты 1, 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 2, пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу 01.01.2020) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что договор от 20.09.2017 №ТП-176 купли-продажи не демонтируемого оборудования и договор купли-продажи здания и оборудования ТП-9(176) от 02.10.2017 были заключены после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в связи с чем положения пункта 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 к данным правоотношениям сторон не применимы: поскольку право собственности на отчуждаемый по указанному договору объект не было зарегистрировано за продавцом на момент совершения данной сделки, оно не могло перейти к ФИО5 и далее к ООО "Рязанская промышленная корпорация" в установленном законом порядке.

Истцом не представлены, и в материалах дела не имеется доказательств возникновения права собственности на спорный объект у общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Новый город" до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ или регистрация права собственности после вступления в силу названного закона.

Кроме того, спорное здание не является предметом договора купли-продажи. В договоре купли-продажи от 20.09.2017 №ТП-176 указано, что Продавец продал, а Покупатель купил не демонтируемое оборудование, указанное в п.2 настоящего договора (далее - "Оборудование"), расположенное в здании, назначение: нежилое здание, 1-этажное общей площадью: 71 (семьдесят один) квадратных метра, расположенное по адресу: <...> трансформаторная подстанция ТП-176 (далее - ТП-176), включая высоковольтные кабельные линии от питающего центра вышестоящей сетевой организации до ТП-176, а также все отходящие кабельные линии 0,4 кВ от ТП-176 до ВРУ многоквартирных домов (зданий), запитанных от ТП-176.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Рязанская промышленная корпорация" следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова