Решение от 11 сентября 2017 г. по делу № А40-98806/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-98806/17-142-817
г. Москва
11 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 сентября 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-98806/17-142-817

по иску ООО "МИРСТРОЙТРЕЙД" (ОГРН <***>)

к ответчику: ООО "ПОКОЛЕНИЕ" (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 6 385 794 руб. 31 коп

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность), ФИО3 (доверенность);

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО "МИРСТРОЙТРЕЙД" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ПОКОЛЕНИЕ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.12.2014 в размере 6 081 964 руб. 30 коп., неустойки в размере 303 830 руб. 01 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, полномочного представителя в суд не направил, каких-либо возражений или ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании статей 123, 124, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили на 10 лет договор от 15.12.2014 аренды здания общей площадью 573,9 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001029:1019, расположенного по адресу: Москва, ФИО4 пер., д. 1/36, стр. 2. Имущество передано арендатору по акту от 01.02.2015.

По соглашению от 28.12.2016 стороны расторгли договор аренды; имущество возвращено арендодателю по акту от 28.12.2016.

Согласно пунктам 1, 2 соглашения арендатор признал наличие перед арендодателем задолженностей по арендным платежам в размере 4 900 484 руб. и по коммунальным платежам в размере 1 181 480 руб. 30 коп. и обязался оплатить эти задолженности арендодателю в срок до 28.02.2017. (акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2016, подписанный ответчиком и содержащий оттиск его печати).

В обоснование иска истец указал на то, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не оплатил задолженность по арендным и коммунальным платежам, признанную соглашением о расторжении договора и актом сверки взаимных расчетов; на сумму задолженности по арендным платежам начислена неустойка по пункту 6.1 договора. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендных и коммунальных платежей в размере, согласованном соглашением о расторжении договора аренды и признанном актом сверки взаимных расчетов, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.12.2014 в размере 6 081 964 руб. 30 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в размере 4 900 484 руб. в установленный договором аренды срок, поэтому истец правомерно начислил ему на сумму задолженности неустойку за период с 28.02.2017 по 30.04.2017 в размере 303 830 руб. 01 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды, в частности его пункту 6.1. Расчет пеней с точки зрения правильности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Контрррасчет не представлен. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено.

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 303 830 руб. 01 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПОКОЛЕНИЕ» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МИРСТРОЙТРЕЙД» (ОГРН <***>) задолженность в размере 6 081 964 (шесть миллионов восемьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре) руб. 30 коп., неустойку в размере 303 830 (триста три тысячи восемьсот тридцать) руб. 01 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 929 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот двадцать девять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова