Решение от 26 апреля 2023 г. по делу № А03-16347/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16347/2022
г. Барнаул
26 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 26 апреля 2023 года




Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Трибуналовой О.В., при использовании средств аудиозаписи и ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр», г. Рубцовск Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 3336 руб. задолженности за содержание жилья (помещение № 8 по адресу: <...>), за период с 01.01.2022 по 30.06.2022,

при участии:

от истца – ФИО2 (паспорт, доверенность от 01.09.2022, диплом рег. номер 000574 от 30.06.2010);

от ответчика – не явился, уведомлен,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр» (далее – истец, ООО УК «Лавр») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 3336 руб. задолженности за содержание жилья (квартира № 8 по адресу: <...>), за период с 01.01.2022 по 30.06.2022.

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 249, 779. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36,37, 39, 153, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой услуг по коммунальным платежам в отношении жилого помещения - квартиры № 8 по адресу: <...>.

Определением суда от 26.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 26.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, судебное заседание по рассмотрению заявленных требований откладывалось.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3.

Протокольным определением от 16.03.2023 ФИО3 исключен из числа третьих лиц, в связи со смертью.

Представитель истца на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что между Администрацией города Рубцовска и ООО «УК «Лавр» отсутствуют договорные отношения, какое-либо соглашение по оказанию услуг силами ООО «УК «Лавр». Муниципальный контракт, какой-либо договор на оказание услуг по содержанию жилья истцом в адрес ответчика не направлялся, в связи с чем, у Администрации города Рубцовска отсутствуют правовые основания оплаты требуемой истцом задолженности, так как имеется объективное отсутствие возможности оплатить задолженность через федеральное казначейство (оплата не принимается). В случае направления требуемого договора в адрес Администрации г.Рубцовска истцом, с указанием реквизитов для оплаты, обязательства будут исполняться надлежащим образом. Кроме того, в спорном помещении до 13.03.2022 был зарегистрирован ФИО3, однако договор социального найма с ним не заключался.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира № 8 по адресу: <...>, находится в собственности ответчика.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 3391 от 13.12.2021 ООО УК «ЛАВР» определено управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 3475 от 20.12.2021 внесены изменения в постановление № 3391 от 13.12.2021, согласно которым в управление ООО УК «ЛАВР» в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 передан спорный дом с тарифом за содержание жилья 10 руб. 35 коп. с квадратного метра помещения в месяц.

Ответчик оплату за содержания жилья квартиры № 8 по адресу: <...> (55,6 кв.м.) в период с 01.01.2022 по 30.06.2022 не произвел, сумма долга составила 3 336 руб.

Претензия истца с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что ему на праве собственности принадлежит квартира № 8 по адресу: <...> (55,6 кв.м.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 3, 6 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, содержание муниципального жилищного фонда относятся к вопросам местного значения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени публично-правовых образований в качестве лиц, приобретающих и осуществляющих имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Статьей 19 Устава муниципального образования город Рубцовск Алтайского края (принят решением Рубцовского городского Совета депутатов от 18.08.2011 №633, зарегистрирован в Управлении Минюста России по Алтайскому краю 29.08.2011 №RU223090002011104) предусмотрено что Администрация города Рубцовска Алтайского края является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования город Рубцовск Алтайского края, Глава города Рубцовска - Главой муниципального образования город Рубцовск Алтайского края.

Администрация города Рубцовска Алтайского края является органом местного самоуправления, наделенным в силу пункта 1 части 2 статьи 55 Устава муниципального образования город Рубцовск Алтайского края собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере.

Пунктом 10 части 1 статьи 56 Устава муниципального образования город Рубцовск Алтайского края к полномочиям Администрации в области коммунального хозяйства и благоустройства относятся: содержание муниципального жилищного фонда.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (статья 125 Гражданского кодекса Российской Федерации), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

При таких обстоятельствах Администрация в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанного правового подхода обязана нести бремя содержания принадлежащего ей на праве собственности имущества и производить оплату за все принадлежащее ей помещения.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по содержанию не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено, договор социального найма с ФИО3 не заключался. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, Администрация фактически пользовалась услугами Общества и должна их оплатить.

Проверив расчет задолженности суд находит его верным.

Ссылка администрации на необоснованность предъявленных требований, в виду отсутствия договорных отношений, а также какого-либо соглашения по оказанию услуг силами ООО «УК «Лавр», судом не принимается, поскольку согласно пункту 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

При этом суд отмечает, что само по себе отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести текущие расходы на содержание жилого помещения в данном доме.

Учитывая, что доказательств внесения коммунальных платежей за спорное жилое помещение площадью 55,6 кв.м. ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лавр» 3336 руб. задолженности за содержание жилья (помещение № 8 по адресу: <...>) за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Трибуналова