Решение от 4 июня 2020 г. по делу № А46-1197/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1197/2020
04 июня 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев дело по заявлению акционерного общества «Основа Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области

о признании реестровой (кадастровой) ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении помещения с кадастровым номером 55:36:000000:66089 в части постановки на кадастровый учет в составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 55:36:000000:19177,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации города Омска, общества с ограниченной ответственностью «Агроторг», закрытого акционерного общества «УК Левобережье», БУ «Омский центр КО и ТД»,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО1 по доверенности от 30.03.2020 (личность удостоверена паспортом),

представителя ответчика – ФИО2 по доверенности от 16.03.2020 (личность удостоверена паспортом),

У С Т А Н О В И Л :

акционерное общество «Основа Холдинг» (далее по тексту - истец, ООО «Основа Холдинг») обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просит суд:

признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении помещения с кадастровым номером 55:36:000000:66089 в части постановки на кадастровый учет в составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 55:36:000000:19177,

поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости нежилое здание площадью 571,3 кв.м. по адресу: <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110102:1016, количество этажей - 1, зарегистрировать право собственности за АО «Основа Холдинг», снять помещение с кадастровым номером 55:36:000000:66089 с кадастрового учета в составе многоквартирного дома с кадастровым номером 55:36:000000:19177, прекратить за АО «Основа Холдинг» право собственности.

Определением Арбитражного суда Омской области от 03.02.2020 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация города Омска, общество с ограниченной ответственностью «Агроторг», закрытое акционерное общество «УК Левобережье», БУ «Омский центр КО и ТД».

Протокольными определениями Арбитражного суда Омской области от 25.02.2020, 12.03.2020, 14.04.2020 судебное заседание отложено.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.05.2020 объявлялся перерыв до 09 час. 55 мин. 28.05.2020. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области (www.omsk.arbitr.ru). После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дал пояснения в обоснование своих доводов, отметил, что имеющиеся в настоящее время сведения кадастрового и технического учета содержат ошибку относительно того, что принадлежащий истцу объект является помещением, а не отдельным зданием.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в ранее представленном отзыве.

ЗАО «УК Левобережье» в представленном отзыве просил требования удовлетворить, отметил, что жилой дом и пристроенное к нему помещение функционируют как самостоятельные объекты недвижимости.

БУ «Омский центр КО и ТД» пояснил, что в соответствии с экспертным заключением принадлежащий истцу объект не является составной частью многоквартирного дома, имеет самостоятельные несущие и ограждающие конструкции, не связанные с конструкциями жилого дома.

Рассмотрев материалы дела, выслушав позиции явившихся представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из заявления, АО «Основа Холдинг» является собственником объекта недвижимости - «магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 571,3 кв.м, номера на поэтажном плане 1-9. Этаж:1. Литера А1 (1П). Адрес (местоположение): <...> (свидетельство о государственной регистрации права 55-АА 286828 от 24.12.2010).

Данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:110102:1016 общей площадью 2961,0 кв.м. Адрес (местоположение) установлено относительно пристройки к жилому дому, имеющему почтовый адрес: Омская обл., г. Омск, КАО, ул. Крупской, д. 19, к. 1, являющегося самостоятельным и не входящим в состав земельного участка, в границах которого расположен МКД.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:110102:1016 принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 55АВ №799544 от 16.12.2008).

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:19177 и спорный объект введены в эксплуатацию Актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения, утвержденным Решением исполнительного комитета Омского городского Совета народных депутатов от 29.09.1984 № 329-13 о вводе в эксплуатацию 108-квартирного жилого дома № 19 корпус 1 по ул. Крупской. При этом данным актом в эксплуатацию введены и основное строение и пристройка.

Согласно техническому паспорту от 27.11.1984 на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, объекты включены в состав сведений ЕГРН о жилом доме, но имеют отдельные Литеры: литера А (многоквартирный жилой дом) и литера А1 (пристройка к многоквартирному жилому дому).

Органом БТИ за ПТЖХ Кировского района был зарегистрирован девятиэтажный панельный дом и кирпичный пристрой, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с кадастровым паспортом от 19.11.2010, подготовленным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», нежилое помещение является частью объекта недвижимости – многоквартирного дома № 19 корпус 1 по ул. Крупской (МКД) с кадастровым номером 55:36:000000:19177 и имеет статус: пристрой.

В соответствии с Распоряжением администрации Кировского административного округа города Омска от 18.08.2015 года № 710 «Об изменении почтово-адресной нумерации» почтово-адресная нумерация магазина, расположенного по адресу: <...>, была изменена на адрес: <...>.

Полагая, что при постановке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка и нежилое помещение (пристрой) было ошибочно включено в состав здания МКД с кадастровым номером 55:36:000000:19177, Общество обратилось в Управление Росреестра по Омской области, которое письмом от 11.10.2019 № 12/09968-19 сообщило, что 19.03.2019 был открыт раздел ЕГРН и зарегистрировано право собственности первичного правообладателя в отношении спорного объекта, которому присвоен кадастровый номер 55:36:000000:66089. Сведения об объекте были внесены на основании технического паспорта нежилого помещения от 28.06.2002, выданного ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области».

БУ «Омский центр КО и ТД» в ответ на обращение истца письмом от 09.01.2020 № 08/63 пояснило, что первичная техническая документация подготовлена верно, из материалов архивного дела не усматривается, что пристройка Литер А1 является отдельно стоящим зданием, соответственно, оснований для исправления ошибки не имеется; также указало, что решение вопроса о признании объекта недвижимости – пристройки, в которой расположен магазин продовольственных товаров, литера А1 (1П), расположенной по адресу: Омская; область, <...> самостоятельным объектом недвижимости возможно в судебном порядке.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в суд с рассматриваемыми требованиями, в обоснование которых сослался также на заключение эксперта, в соответствии с которым спорное нежилое помещение не является составной частью многоквартирного дома № 19, корпус 1 по улице Крупской, так как имеет самостоятельные несущие и ограждающие конструкции не связанные с конструкциями жилого дома, отсутствует внутреннее сообщение с жилым домом. Помещения расположены в пристроенном к многоквартирному жилому дому одноэтажном строении на обособленном земельном участке.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав позиции представителей участвующих в деле лиц, суд находит настоящие требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Из пояснений истца следует, что заявленное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения.

Так, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С 1 января 2017 года в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости..

Правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Законом о государственной регистрации. Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом. Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности истца находится помещение, которое, на момент его приобретения находилось в строении литера А1, являющейся пристройкой к многоквартирному дому, расположенному по адресу: ул. Крупской 19 «В».

Между тем, согласно выводам по результатам обследования нежилого строения (общей площадью 571,3 кв.м., номера на поэтажном плане № 1-9, 1 этаж, литера А1), расположенного по адресу: <...>, изложенным в заключении ГП «Омский центр ТИЗ», спорный объект не является составной частью многоквартирного дома № 19, корпус 1 по улице Крупской, так как имеет самостоятельные несущие и ограждающие конструкции не связанные с конструкциями жилого дома, отсутствует внутреннее сообщение с жилым домом. Помещения расположены в пристроенном к многоквартирному жилому дому одноэтажном строении на обособленном земельном участке.

Общее имущество многоквартирного дома, находящегося по адресу: <...>, не используется для функционирования нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 571,3 кв.м. Нежилые помещения имеют самостоятельные инженерные коммуникации, отдельное электрическое, санитарно-техническое оборудование и индивидуальные точки подключения к магистральным инженерным сетям.

Из технического паспорта, составленного ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 23.03.2016 на нежилое строение, расположенное по адресу: <...>, усматривается, что в разделе «IV. Общие сведения» указано, что на основании экспертного заключения помещение 1П, площадью 571,3 кв.м., является нежилым строением.

Более того, по заявлению истца, в соответствии с техническим заданием по договору № 9 от 06.03.2019, обществом с ограниченной ответственностью «СтройКон» на основании обследования технического состояния магазина продовольственных товаров, подготовлено экспертное заключение № 08.05.2019-ТО, в котором изложены следующие выводы об отсутствии общего основания и несущих конструкции (фундаменты, несущие конструкции, ограждающие конструкции, кровля), соединяющих многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:19177 и магазин продовольственных товаров с кадастровым номером 55:36:000000:66089; отсутствии общих коммуникаций, соединяющих многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:19177 и магазин продовольственных товаров с кадастровым номером 55:36:000000:66089; о сохранности многоквартирным жилым домом с кадастровым номером 55:36:000000:19177 всех эксплуатационных характеристик при демонтаже и разрушении магазина продовольственных товаров с кадастровым номером 55:36:000000:66089.

Магазин имеет самостоятельные инженерные коммуникации, отдельное электрическое, санитарно-техническое оборудование и индивидуальные точки подключения к магистральным инженерным сетям.

Из указанного следует, что нежилое помещение - магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое помещение. Площадь: общая 571,3 кв.м, номера на поэтажном плане 1-9. Этаж: 1. Литера А1 (1П). Адрес (местоположение): <...>, принадлежащий истцу на праве собственности, не является составной частью многоквартирного дома, однако, в силу технической ошибки по техническому паспорту спорный объект входит в состав многоквартирного дома и формально имеет статус помещения многоквартирного дома, что препятствует истцу в распоряжении своим имуществом, поскольку предполагает получение предварительного согласия всех собственников многоквартирного дома относительно дальнейшего переустройства объекта недвижимости или иного целевого назначения земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект и многоквартирный жилой дом являются самостоятельными изолированными объектами с отдельными входами и сетями инженерно-технического обеспечения и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, соответственно, подлежат кадастровому учету в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора многоквартирный дом и принадлежащий истцу объект не являются составной частью единого помещения, а функционируют в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Магазин продовольственных товаров с кадастровым номером 55:36:000000:66089 поставлен на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости и на него истцом зарегистрировано право собственности.

Сведения ЕГРН относительно спорного объекта недвижимости с кадастровым номером: 55:36:000000:66089 внесены на основании технического паспорта БТИ без учета иных документов кадастрового дела, на основании которых объект был образован и поставлен на кадастровый учет, что, по убеждению суда, привело к воспроизведенной в ЕГРН допущенной БТИ ошибки, что подтверждается экспертными техническими заключениями и позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

До настоящего времени реестровая ошибка, выраженная в постановке на кадастровый учет помещения с кадастровым номером 55:36:000000:66089 в составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 55:36:000000:19177, не устранена, между тем, материалами дела подтверждается, что данные объекты являются обособленными.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Ообеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона N 218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 38 постановления N 25).

Аналогичным образом следует относиться и к значению кадастрового учета.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка подлежит исправлению, как по решению государственного регистратора прав, так и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в документах, послуживших основанием для внесения сведений в ЕГРН, в связи с чем, уточненные требования истца как обоснованные и подтвержденные материалами дела подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Основа Холдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении помещения с кадастровым номером 55:36:000000:66089 в части постановки на кадастровый учет в составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 55:36:000000:19177.

Поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости нежилое здание площадью 571,3 кв.м. по адресу: <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110102:1016, количество этажей - 1, зарегистрировать право собственности за АО «Основа Холдинг», снять помещение с кадастровым номером 55:36:000000:66089 с кадастрового учета в составе многоквартирного дома с кадастровым номером 55:36:000000:19177, прекратить за АО «Основа Холдинг» право собственности.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина