Решение от 27 декабря 2021 г. по делу № А55-21164/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2021

Полный текст решения изготовлен 27.12.2021


27 декабря 2021 года

Дело №

А55-21164/2021



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Разумова Ю.М.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.


рассмотрел в судебном заседании 21 декабря 2021 года дело по иску


Администрации городского округа Тольятти


к Обществу с ограниченной ответственностью "Фуд-С"


О взыскании 13 789 руб. 84 коп. и обязании произвести демонтаж


при участии в заседании


от истца - ФИО1, дов. от 23.11.2020 №9759/1

от ответчика – ФИО2, дов. от 27.08.2021



Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фуд-С" о взыскании 41 335 руб. 20 коп. , в том числе: 40917 руб. 34 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 29.06.2020 по 19.01.2021, 417 руб. 86 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2020 по 19.01.2021, и обязать произвести демонтаж металлического забора, расположенного на земельном участке площадью 462 кв.м с кадастровым номером 63:09:0205030:4956 по адресу: г. Тольятти, Центральный район, восточнее здания имеющего адрес: ул. Мира, 113 и освободить указанный земельный участок от мусорных баков и металлического контейнера. Произвести демонтаж 10-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком данных требований в установленный срок предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить демонтаж указанных объектов с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Определением суда от 27.07.2021 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал относительно заявленных требований.

Определением от 20.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 30.11.2021 суд принял уменьшение цены иска до 13 789 руб. 84 коп. за счет перерасчета платы за пользование земельным участком из актуальной кадастровой стоимости земельного участка на 2020 год, размер платы составил 13 678 руб. 72 коп. и перерасчета процентов, размер которых составил 111 руб. 12 коп., неимущественные требования остались без изменения.

В судебном заседании ответчик представил договор аренды земельного участка №4227 от 13.12.2021, пояснив , что спорный земельный участок площадью 462 кв.м с кадастровым номером 63:09:0205030:4956 по адресу: г. Тольятти, Центральный район, восточнее здания имеющего адрес: ул. Мира, 113 занят на законных основаниях, в связи с чем требование об освобождении указанного земельного участка удовлетворению не подлежит.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил:

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. 6 Закона Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Как указал истец, в соответствии с актом № 8-228 от 12.10.2020 г., составленным специалистом отдела контрольных мероприятий управления административной практики и контроля администрации г.о. Тольятти на осматриваемом земельном участке по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Мира, восточнее здания №113 расположена асфальтированная площадка, которая огорожена металлическим забором. На участке размещены мусорные баки и металлический контейнер, площадь земельного участка составляет 462 кв.м. Вышеуказанный земельный участок использует ООО «Фуд-С». Распоряжением от 29.06.2020 № 4421-р/5 в связи с нарушением ОО «Фуд-С» условий, установленных Разрешением на использование земель, государственная собственность на которые не разграничена без предоставления земельного участка и установления сервитута, досрочно прекращено действие Разрешения № 63-09-720-2020.

Постановлением о назначении административного наказания от 11.12.2020 г. по делу № 410/2020 ответчик привлечен к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка площадью 462 кв.м. по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Мира, восточнее здания №113.

Актом осмотра от 19.01.2021 № 7-11 установлено, что на момент осмотра земельный участок не освобожден, ранее выявленное нарушение не устранено.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ответчик не производит оплату за фактическое использование земельного участка.

Письмом от 25.03.2021г. № 2446/5.2 администрация направляла ответчику расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с предложением оплатить указанные в расчете суммы в добровольном порядке, однако, требования истца оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Уточненный расчет платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, с учетом коэффициентов, утвержденных Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 г. № 972 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти, и предоставленных в аренду без торгов», исходя из кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной постановлениями Правительства Самарской области от 13.11.2013 г. № 610, от 27.11.2020 №935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области».

Размер арендной платы рассчитан истцом по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 370195,98 руб. ( по 2020 г.), 1 878 080,82 руб. (по 2021 г.), коэффициента вида использования земельного участка под административными зданиями, под объектами страхования, пенсионного обеспечения – 0,0375 (п. 13.1 земельные участки железных дорог, автомобильных, подъездных дорог), Ки- 1,4 (на 2020 год), 1,037 (на 2021 год) годовой размер арендной платы на 2020 год составил 19435,29 руб., на 2021 год составил 73033,87 руб. за весь земельный участок площадью 462 кв.м. кадастровый номер 63:09:0301154:4956.

Уточненный расчет арендной платы произведен истцом с 29.06.2020 по 19.01.2021 и размер платы составил 13 678 руб. 72 коп.

Расчет платы за пользование земельным участком ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен, суд считает его правильным.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в части 2 статьи 1105 ГК РФ, согласно которой лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счёт другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Частью 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По уточненному расчету истца размер процентов за период с 01.07.2020 по 19.01.2021 составил 111 руб. 12 коп., произведен исходя из ежемесячного внесения арендной платы на сумму долга нарастающим итогом.

Ответчик расчет процентов не оспорил, контррасчет в материалы дела не представил.

Применение положений ст. 395 ГК РФ и собственно размер начисления суд находит обоснованным.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 13789 руб. 84 коп., в том числе: 13 678 руб. неосновательного обогащения, 111 руб. 12 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.ст. 395,1102,1105,1107 ГК РФ.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом согласно п.2 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как указали сторон, правонарушение в виде самовольного занятия земельного участка ООО «Фуд –С» устранено, между сторонами заключен договор аренды №4227 от 13.12.2021 земельного участка площадью 462 кв.м с кадастровым номером 63:09:0205030:4956 по адресу: г. Тольятти, Центральный район, восточнее здания имеющего адрес: ул. Мира, 113.

Учитывая изложенное, поскольку материалами дела подтверждается наличие в настоящее время обязательственных правоотношений между сторонами в части пользования спорным земельным участком , оснований для освобождения земельного участка за счет демонтажа металлического забора, расположенного на земельном участке площадью 462 кв.м с кадастровым номером 63:09:0205030:4956 по адресу: г. Тольятти, Центральный район, восточнее здания имеющего адрес: ул. Мира, 113, у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска в этой части следует отказать.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ в размере 8000 руб. следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца в сумме 6 000 руб. (в части неимущественных требований), на ответчика в сумме 2 000 руб. (в части имущественных требований) и взыскать с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб., поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса РФ и при подаче иска ее не уплачивал.



Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фуд-С" в пользу Администрации городского округа Тольятти 13789 руб. 84 коп., в том числе: 13 678 руб. неосновательного обогащения, 111 руб. 12 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 000 руб.

В остальной части в иске отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Ю.М. Разумов