Решение от 22 августа 2024 г. по делу № А56-19638/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-19638/2024
22 августа 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе

судьи Сайфуллиной А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В

ГОРОДЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: Россия

191186, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/ЛИТ. А, ОГРН: <***>);

к обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский центр Гевди" (адрес:

Россия 192102, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Кондратьевский пр д62, корп 6 лит А, кв87, ОГРН: );

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 19.08.2024

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Медицинский центр Гевди» (далее - ответчик) о взыскании:

-задолженности по арендной плате по Договору аренды от 21.10.2019 № 21ОН-0535 за период 01.09.2022-31.03.2023 в размере 702.720,12 рублей;

-пеней, рассчитанных за период 16.02.2022-03.04.2023, в размере 85.518,98 рублей.

Определением суда от 12.04.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Изучив представленные в материалы дела документы суд счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети

Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды объектов недвижимого имущества от 21.10.2019 № 21/ОН-0535 (далее - Договор), предметом которого являются:

- нежилое помещение с кадастровым номером 78:13:0007335:1493 площадью 199,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. 35-Н (РНФИ П13780019721, запись о государственной регистрации права собственности РФ от 17.04.2019 № 78:13:0007335:1493-78/036/2019-1) (далее- объект1);

- нежилое помещение с кадастровым номером 78:13:0007335:1494 площадью 134,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. 36-Н (РНФИ П13780019720, запись о государственной регистрации права собственности РФ от 17.04.2019 № 78:13:0007335:1494-78/036/2019-1) (далее объект 2).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2.3.3 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором или уведомлением Арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора арендная плата за Объект вносится Арендатором частями, ежемесячно, в размере 1/12 суммы, указанной в пункте 3.1 Договора или в уведомлении Арендодателя, не позднее 10 числа месяца подлежащего оплате (расчетного месяца).

Общество нарушило условия Договора в части оплаты арендной платы, образовалась задолженность.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 2.3.3 Договора, Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 4.2.1 Договора).

За период с 01.04.2020 по 30.06.2020 на срок до 31.12.2021 на основании подпункта «а» пункта 1 Распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р (в редакции Распоряжения Правительства Российской Федерации от 16.05.2020 № 1296-р) истец предоставил ответчику отсрочку уплаты арендной платы по Договору на сумму 290.000,01 рублей. Денежные средства поступили в бюджет Российской Федерации 13.07.2022, 14.07.2022, 15.07.2022, соответственно.

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения подписанного сторонами

23.04.2020 пени за просрочку арендных платежей за указанный период не начисляются.

Направленная Истцом в адрес Общества претензия от 07.04.2023 № 78-09/6213 с требованием перечислить в десятидневный срок со дня получения Претензии сумму задолженности по арендной плате оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.09.2022 по 31.03.2023 в размере 722.720,12 рублей, и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в сумме 85.518,98 рублей.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия ответчика оценивается судом как признание данных обстоятельств. Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Медицинский центр Гевди» в пользу Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области по договору аренды от 21.10.2019 № 21/ОН-0535 задолженность по арендной платы, образовавшуюся за период с 01.09.2022 по 31.03.2023 в размере 702.720,12 рублей; пени в размере 85.518,98 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.