Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А55-16445/2023

1789220/2023-432150(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

19 декабря 2023 года Дело № А55-16445/2023

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года,

решение в полном объеме изготовлено 19 декабря 2023 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании 12 декабря 2023 года дело по иску, заявлению администрации муниципального района Волжский Самарской области

к акционерному обществу «Новокуйбышевский нефтеперерабатывающий завод» о взыскании 4 838 615 руб. 30 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 20.03.2023; от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2023;

В судебном заседании, открытом 30.11.2023, в соответствии со статьей 163 АПК РФ, объявлялись перерывы до 05.12.2023, до 12.12.2023, информация о которых размещена на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 4 838 615 руб. 30 коп. – задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе: по договору № 1/22 от 18.03.2022 в сумме 0 руб. 02 коп. пени за период с 01.11.2021 по 10.04.2023; по договору № 29/18 от 25.09.2018 в сумме 40 руб. 04 коп. (0 руб. 45 коп. - арендная плата за период с 12.11.2021 по 30.12.2022, 39 руб. 59 коп. - пени за период с 10.03.2020 по 30.12.2023); по договору № 58/18 от 09.10.2018 в сумме 11 руб. 87 коп. - пени за период с 10.03.2020 по12.11.2021; по договору № 567юр от 21.07.2000 в сумме 1 877 руб. 41 коп. – пени за период с 12.05.2020 по 10.04.2023; по договору № 387 от 28.04.2000 в сумме 164 956 руб. 68 коп. - пени за период с 04.08.2016 по 10.04.2023; по договору № 26/03 от 04.11.2003 в сумме 4 361 922 руб. 87 коп. (529 112 руб. 25 коп. - арендная плата за период с 10.01.2019 по 11.02.2019, 3 832 810 руб. 62 коп. - пени за период с 09.12.2015 по 06.01.2023); по договору № 67/17 от 05.10.2017 в сумме 1 758 руб. 32 коп. - пени за период с 10.03.2020 по 10.04.2023; по договору № 1/19 от 11.01.2019 в сумме 259 руб. 96 коп. - пени за период с 10.01.2020 по 10.04.2023; по договору № 3/22 от 18.03.2022 в сумме 0 руб. 23 коп. - пени за период с 27.04.2022 по 10.04.2023; по договору № 28/18 от 25.09.2018 в сумме 415 руб. 84 коп. (0 руб. 57 коп. - арендная плата за период с 12.11.2021 по 30.12.2022, 415 руб. 27 коп. - пени за период с 12.02.2019 по 30.12.2022); по договору № 90/12 от 09.06.2012 в сумме 1 015 руб. 22 коп. - пени за период с 13.04.2022 по 10.04.2023; по договору № 2/22 от 18.03.2022 в сумме 0 руб. 24 коп. - пени за период с 16.05.2022.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального района Волжский Самарской области (истец) и ОАО «Новокуйбышевский нефтеперерабатывающий завод» (ответчик) заключены договоры аренды земельных участков, в том числе, договор № 90/12 от 09.06.2012, договор № 26/03 от 04.11.2003,

№ 67/17 аренды земельного участка от 05.10.2017, № 28/18/3281418/1123Д от 25.09.2018, № 29/18/3281418/1125Д от 25.09.2018, № 58/18/3281418/1124Д от 09.10.2018, № 387 юр от 28.04.2000, № 3/22 от 18.03.2022, № 2/22 от 18.03.2022, № 1/22 от 18.03.2022, № 1/19 от 11.01.2019.

Предметом договора аренды земельного участка № 90/12 от 09.06.2012 является предоставление арендодателем арендатору во временное пользование за плату земельного участка, отнесенного к землям особо охраняемых территорий и объектов, площадью 69968,00 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, 71-й квартал Новокуйбышевского лесничества, кадастровый номер: 63:17:0509001:1.

Срок действия договора с 09.06.2012 по 08.06.2061 (п. 2.1 договора).

Арендная плата составляет 525 473 руб. 34 коп. в год (п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 21.05.2015).

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 3.1 суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 6.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.05.2015) в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа.

Предметом договора аренды земельного участка № 26/03 от 04.11.2003 является предоставление арендодателем арендатору во временное пользование за плату земельного участка сроком на 49 лет с 04.11.2003 по 04.11.2052, площадью 112392,2 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0405002:0008.

Арендная плата составляет 6 463 660 руб. 24 коп. в год (п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2009).

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 2.5 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный п. 2.2 договора срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности (п. 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2009).

Предметом договора аренды земельного участка № 67/17 от 05.10.2017 является

предоставление арендодателем арендатору во временное пользование за плату земельного

участка площадью 35679,00 кв.м., с кадастровым номером: 63:17:0000000:5150.

Срок действия договора с 03.02.2017 по 02.02.2027 (п. 2.1 договора).

Арендная плата составляет 45 руб. 50 коп. за 10 лет, за один месяц 0 руб. 38 коп. (п. 3.1

договора в редакции дополнительного соглашения от 21.05.2015).

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендная плата вносится единовременно в

течение 60 календарных дней после подписания договора сторонами.

Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа.

Предметом договора аренды земельного участка № 567юр от 21.07.2000 является предоставление арендодателем арендатору во временное пользование за плату земельного участка площадью 20700 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Волжский р- н, МСХП Волгарь.

Арендная плата составляет 484 380 руб. 00 коп. в год (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 21.03.2005).

Арендатор перечисляет арендную плату в следующие сроки: два раза в год равными долями до 20 июня и до 20 декабря (п. 2.2 договора).

Предметом договора аренды земельного участка № 28/18/3281418/1123Д от 25.09.2018 является предоставление арендодателем арендатору во временное пользование за плату сроком на 3 года часть земельного участка площадью 3127,00 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0510003:225.

Арендная плата составляет 0 руб. 40 коп. в год.

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности.

Предметом договора аренды земельного участка № 29/18/3281418/1125Д от 25.09.2018 является предоставление арендодателем арендатору во временное пользование за плату сроком на 3 года земельного участка площадью 317,00 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0510003:227.

Арендная плата составляет 0 руб. 04 коп. в год (п. 3.1).

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности.

Предметом договора аренды земельного участка № 58/18/3281418/1124Д от 09.10.2018 является предоставление арендодателем арендатору во временное пользование за плату сроком на 3 года часть земельного участка площадью 572,00 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0000000:3840.

Арендная плата составляет 0 руб. 07 коп. в год (п. 3.1).

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от суммы задолженности.

Предметом договора аренды земельного участка № 387юр от 28.04.2000 является

предоставление арендодателем арендатору во временное пользование за плату земельного

участка площадью 8545,00 кв.м. с кадастровым номером 63:17:022601:002.

Арендная плата составляет 111 085 руб. 00 коп. в год (п. 1 дополнительного соглашения

№ 1 от 02.09.2022 к договору № 387 юр).

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями до 20 июня и до 20 декабря.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Предметом договора аренды земельного участка № 3/22 от 18.03.2022 является

предоставление арендодателем арендатору во временное пользование за плату земельного

участка площадью 317,00 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0510003:227.

Срок аренды по договору с 01.11.2021 по 31.10.2024 (п. 2.1 договора). Арендная плата составляет 79 руб. 57 коп. в год (п. 3.1).

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендная плата вносится арендатором

ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в

установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии со ст. 395 ГК

РФ от суммы задолженности.

Предметом договора аренды земельного участка № 2/22 от 18.03.2022 является

предоставление арендодателем арендатору во временное пользование за плату земельного

участка площадью 3127,00 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0510003:225.

Срок аренды по договору с 01.11.2021 по 31.10.2024 (п. 2.1 договора). Арендная плата составляет 784 руб. 88 коп. в год (п. 3.1).

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендная плата вносится арендатором

ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в

установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии со ст. 395 ГК

РФ от суммы задолженности.

Предметом договора аренды земельного участка № 1/22 от 18.03.2022 является

предоставление арендодателем арендатору во временное пользование за плату земельного

участка площадью 572,00 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0000000:3840.

Срок аренды по договору с 01.11.2021 по 31.10.2024 (п. 2.1 договора). Арендная плата составляет 24 руб. 73 коп. в год (п. 3.1).

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендная плата вносится арендатором

ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в

установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии со ст. 395 ГК

РФ от суммы задолженности.

Предметом договора аренды земельного участка № 1/19 от 11.01.2019 является

предоставление арендодателем арендатору во временное пользование за плату земельного

участка площадью 12182,00 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0000000:5835.

Срок аренды по договору с 04.08.2018 по 03.08.2028 (п. 2.1 договора). Арендная плата составляет 4 руб. 88 коп. в год (п. 3.1).

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендная плата вносится арендатором

ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в

установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в

размере 0,1% от суммы задолженности.

Как указывает истец, в нарушение условий вышеуказанных договоров, у ответчика перед истцом по состоянию на 18.07.2023 имеется задолженность в размере 4 838 615 руб. 30 коп.,

из них: 529 113 руб. 27 коп. – основной долг, 4 309 502 руб. 03 коп. - пени, в том числе:

- по договору № 1/22 от 18.03.2022 пени в размере 0 руб. 02 коп. за период с 22.04.2022 по 13.03.2023;

- по договору № 29/18 от 25.09.2018 в размере 40 руб. 31 коп. (0 руб. 45 коп. – арендная плата за период с 01.12.2019 по 31.10.2021, 39 руб. 86 коп. – пени за период с 11.02.2020 по 17.07.2023);

- по договору № 58/18 от 09.10.2018 в размере 11 руб. 87 коп. – пени за период с 1.02.2020 по 11.11.2021;

- по договору 567 юр от 21.07.2000 в размере 1 877 руб. 41 коп. – пени за период с 10.04.2020 по 11.05.2022;

- по договору № 387 от 28.04.2000 в размере 164 956 руб. 68 коп. – пени за период с 12.07.2016 по 11.05.2022;

- по договору № 26/03 от 04.11.2003 в размере 4 668 278 руб. 86 коп. (529 112 руб. 25 коп. – арендная плата за период с 01.12.2018 по 20.01.2019, 4 139 166 руб. 61 коп. – пени за период с 10.11.2015 по 17.07.2023);

- по договору 67/17 от 05.10.2017 в размере 1 758 руб. 32 коп. – пени за период с 11.02.2020 по 158.01.2023;

- по договору № 1/19 от 11.01.2019 в размере 259 руб. 96 коп. – пени за период с 01.01.2020 по 15.01.2023;

- по договору № 3/22 от 18.03.2022 в размере 0 руб. 23 коп. – пени за период с 23.04.2022 по 09.04.2023;

- по договору № 28/18 от 25.09.2018 в размере 416 руб. 18 коп. (0 руб. 57 коп. – арендная плата за период с 01.11.2020 по 31.10.2021, 415 руб. 61 коп. – пени за период с 10.01.2019 по 17.07.2023);

- по договору № 90/12 от 09.06.2012 в размере 1 015 руб. 22 коп. – пени за период с 12.04.2022 по 08.03.2023;

- по договору № 2/22 от 18.03.2022 в размере 0 руб. 24 коп. – пени за период с 10.05.2022 по 17.01.2023.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 20.03.2023 № 825, требования которой последним исполнены не были.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

Ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований, сославшись на пропуск сроков исковой давности, а также «некорректность» произведенных истцом расчетов. Кроме того, ответчик в представленном отзыве заявил ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Рассматривая довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд учитывает, что согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая обязанность по внесению платы за пользование земельным участком по истечении 10 дней после расчетного периода, а также дату обращения истца с иском в арбитражный суд, 30-дневный срок приостановления течения исковой давности, установленный законом, в связи с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в отношения взыскания задолженности за период с 09.12.2015 по 31.03.2020.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Довод ответчика о неправомерности начисления неустойки по договору № 567юр от 21.07.2000, в связи с отсутствием у ответчика сведений об изменении арендной платы и внесением измененной суммы после получения письма арендодателя, суд находит несостоятельным, поскольку условиями данного договора предусмотрено согласие с односторонним пересмотром величины арендной платы арендодателем на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления, связанных с установлением и изменением размера удельного показателя кадастровой стоимости земли, базовых ставок, коэффициентов к ним и льгот по арендной плате, с уведомлением арендатора.

При этом, новый размер арендной платы применяется в расчетах сторон с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления о перерасчете арендной платы. (п. 2.1. договора)

Истцом в материалы дела представлен технический расчет, ознакомившись с которым ответчик не высказал дополнительных возражений, чем ранее изложенные, указав лишь на неправомерность начисления неустойки в размере 153 руб. 97 коп. по договору № 90/12 от 09.06.2012 за период с 11.02.2023 по 08.03.2023, поскольку арендная плата за январь 2023 года внесена платежным поручением от 09.02.2023, то есть своевременно, и в размере, определенном сторонами в договоре.

Истец же определил ежемесячную плату не ежемесячными равными частями от установленной в договоре суммы, как указано в пункте 3.7. договора, а исходя из количества дней в периоде.

Суд находит такой расчет не соответствующим условиям договора, а начисление неустойки за январь 2023 года неправомерным, поскольку ответчиком своевременно и в установленном договором порядке внесена арендная плата.

Проверив произведенный истцом расчет основного долга, суд, учитывая пропуск срока исковой давности и произведенные ответчиком оплаты без назначения платежа, полагает правомерным требование о взыскании основного долга по договору № 28/18 от 25.09.2018 в размере 0 руб. 57 коп.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, учитывая Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", разъяснения, изложенные в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2023 по делу № А57-15981/2022, приходит к выводу о правомерности предъявленной к взысканию неустойки в размере 3 072 руб. 14 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 181 руб. 47 коп., из которых179 руб. 53 коп. – пени по договору № 387, 285 руб. 13 коп. – пени по договору № 90/12, 5 руб. 37 коп. – пени по договору № 58/18, 272 руб. 73 коп. – пени по договору № 67/17, 0 руб. 19 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № 3/22, 0 руб. 12 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № 2/22, 01 руб. 63 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами по договору № 1/22, 255 руб. 90 коп. – пени по договору № 1/19, 1 835 руб. 87 коп. – пени по договору № 567 юр, 393 руб. 48 коп. – пени по договору № 28/18, 23 руб. 66 коп. – пени по договору № 29/18.

В оставшейся части требования истца удовлетворению не подлежат. Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки, а также приведенные в обоснование доводы, суд, принимая во внимание положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также ставку начисленной неустойки, срок ненадлежащего исполнения обязательства, не усматривает явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства и возможности получения истцом необоснованной выгоды. Таким образом, основания для снижения начисленной истцом неустойки не имеются, в удовлетворении ходатайства ответчика следует отказать.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с акционерного общества «Новокуйбышевский нефтеперерабатывающий завод» (ИНН <***>) в пользу администрации муниципального района Волжский Самарской области (ИНН <***>) 0 руб. 57 коп. – основной долг, 3 253 руб. 61 коп. - пени. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

2. Взыскать с акционерного общества «Новокуйбышевский нефтеперерабатывающий завод» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Е.В. Шлинькова