Решение от 30 ноября 2022 г. по делу № А68-8279/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/



РЕШЕНИЕ


город Тула Дело № А68-8279/2022

Дата объявления резолютивной части решения: 23 ноября 2022 года.

Дата изготовления решения в полном объеме: 30 ноября 2022 года.

Арбитражный суд в составе судьи Литвинова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к ООО "ГК Интор" ИНН (<***>) ОГРН (<***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 9/21 от 29.03.2021 за период октябрь 2021 года – январь 2022 года в размере 26 490 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2021 по 21.01.2022 в размере 360 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга в размере 26 490 руб. 60 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 22.01.2022 по день фактической оплаты задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 - по доверенности от 07.12.2021 №б/н,

от ответчика: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО "ГК Интор" (далее – ответчик, ООО «РГК») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 9/21 от 29.03.2021 за период октябрь 2021 года – январь 2022 года в размере 26 490 руб. 60 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2021 по 21.01.2022 в размере 360 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга в размере 26 490 руб. 60 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 22.01.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика долг в размере 26 490 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2021 по 31.03.2022 в размере 1 469 руб. 33 коп., за период с 02.10.2022 по 10.11.2022 в размере 217 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга в размере 26 490 руб. 60 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 11.11.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты, контр расчет исковых требований не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

29 марта 2021 года между Комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (арендодатель) и ООО "ГК Интор" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 9/21 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество - нежилое помещение 18 площадью 20,7 кв.м., расположенное в нежилом помещении, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, общей площадью 226,1 кв.м, кадастровый номер: 71:31:050303.1166, адрес: <...>, именуемое в дальнейшем имущество, дли использования под офис (п. 1.1 договора).

Сдаваемое в аренду имущество принадлежит муниципальному образованию Узловский район на праве собственности на основании Решения Малого Совета Узловского городского Совета народных депутатов Тульской области № 6-38 от 26.03.1992г. «О составе муниципальной собственности г. Узловая и Узловского района», выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Узловский район от 15.01.2007. Вид, номер и дата государственной регистрации права: № 71:31-050303:1166-71:020:2019-1 от 01.10.2019.

Срок аренды со 13 марта 2021 года по 12 февраля 2022 года (п.1.2 договора).

Размер годовой арендной платы на момент заключения настоящего договора за имущество составляет 29 952 рублей 90 копеек (без учета НДС) на основании постановления администрации муниципального образования Узловский район от 29 марта 2021 года № 385 «О сдаче в аренду недвижимого муниципального имущества муниципального образования Узловский район», в соответствии с отчетом № 042-03/1 об оценке рыночно обоснованной стоимости годового размера арендной платы за пользование 1 кв.м объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое помещение, этаж 1, общая площадь 226,1 кв.м, кадастровый номер: 71:31:050303:1166, по адресу: <...>, выполненного ИП ФИО3 по состоянию на 12 марта 2021 года, которую арендатор перечисляет ежемесячно не позднее 20 (Двадцатого) числа текущего месяца в сумме 2496 (две тысячи четыреста девяносто шесть) рублей 08 копеек (без учета НДС) в УФК по Тульской области (п. 3.1. договора).

На основании п. 5.2. договора имущество передано арендатору до подписания договора в состоянии пригодном для использования по целевому назначению и удовлетворяющем обе стороны. Договор является одновременно передаточным актом.

В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в результате чего, образовалась задолженность перед истцом за период октябрь 2021 года – январь 2022 года в сумме 26 490 руб. 60 коп.

Истец направил ответчику претензию от 25.01.2022 №КИ-170 с требованием об оплате задолженности и процентов по договору. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны согласовали стоимость арендной платы.

Факт получения имущества в аренду подтвержден материалами дела.

Ответчик в нарушение условий договоров, не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества в период октябрь 2021 года – январь 2022 года, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 26 490 руб. 60 коп.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены.

Таким образом, наличие задолженности по договору в сумме 26 490 руб. 60 коп. подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 26 490 руб. 60 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей истец просит взыскать с ответчика проценты в общей сумме 1 687 руб. 06 коп., в том числе за период с 21.03.2021 по 31.03.2022 в размере 1 469 руб. 33 коп., за период с 02.10.2022 по 10.11.2022 в размере 217 руб. 73 коп., начисленные в порядке п. 3.2 договора.

Согласно п.3.2 договора при неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы, арендатор несет ответственность в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт просрочки платежей является установленным, что подтверждается, имеющимися материалами дела и не оспаривается ответчиком, следовательно, и требование о взыскании процентов обосновано и подлежит удовлетворению в размере 1 687 руб. 06 коп. за периоды с 21.03.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 10.11.2022.

Расчет процентов судом проверен, ответчиком не оспорен.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства, начисленных на сумму долга в размере 26 490 руб. 60 коп., с применением ключевой ставки Банка России.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства, начисленных на сумму долга в размере 26 490 руб. 60 коп., с применением ключевой ставки Банка России, также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст.110 АПК РФ, надлежит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб., так как истец в силу подп. 1 п. 1 ч. 1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уменьшение размера исковых требований принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ГК Интор" в пользу Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность в размере 26 490 руб. 60 коп., проценты в размере 1 687 руб. 06 коп., всего 28 177 руб. 66 коп.

Взыскать с ООО "ГК Интор" в пользу Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 26 490 руб. 60 коп. за период с 11.11.2022 по дату фактической уплаты, исходя из размера ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующий период за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО "ГК Интор" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья А. В. Литвинов