Решение от 26 апреля 2026 г. АС Республики Коми

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ


ул. Ленина, д. 60, <...>


8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14842/2025
27 апреля 2026 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2026 года, полный текст решения изготовлен 27 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Парус» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Муниципальному образованию муниципального района «Печора» в лице администрации муниципального района «Печора» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора», общество с ограниченной ответственностью «ВМ Кристалл»,

о взыскании долга и неустойки,

без участия представителей сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Парус» (Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию муниципального района «Печора» в лице администрации муниципального района «Печора» (Администрация) о взыскании 27 253 руб. 44 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения по адресу: <...> за период с 01.06.2023 по 24.12.2024 и пеней в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с даты вынесения решения по день фактической оплаты.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (далее – Комитет), общество с ограниченной ответственностью «ВМ Кристалл».

Комитет в отзыве от 26.11.2025 сообщил, что спорное помещение является собственностью муниципального района «Печора», заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Также Комитет указал, что истцом не представлены документы в подтверждение фактического оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 14 корп. 1 по ул. Строительная.


Истец в дополнениях от 09.12.2025 пояснил, что продолжал управление спорным многоквартирным домом с 02.06.2023 в силу части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

Администрация в отзыве от 08.12.2026 сообщила, что актами приёма-передачи от 31.05.2023 Обществом переданы технические паспорта и ключи от многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, что указывает на добровольный отказ от обслуживания спорного дома, со стороны Общества отсутствовали заявления на продление лицензии. Также ответчик указал, что истец не осуществлял предоставление услуг по содержанию и ремонту, в целях поддержания безаварийной эксплуатации 03.08.2023 между Администрацией и обществом с ограниченной ответственностью «ВМ Кристалл» заключено дополнительное соглашение № 31 о включении спорного дома в перечень домов, обслуживаемых последним.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.


Общество в период с 01.04.2022 по 31.05.2023 осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

Администрация является собственником квартиры 21 в указанном многоквартирном доме.

Основанием для обращения истца в арбитражный суд послужило отсутствие со стороны ответчика оплаты услуг по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений за период с 01.06.2023 по 24.12.2024.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ и заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 2 статьи 782 ГК РФ исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет


расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

В силу части 1.3 статьи 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая.

Согласно частям 1, 2 статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся, в частности в реестре лицензий субъекта Российской Федерации, который должен содержать раздел, включающий в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (часть 1 статьи 198 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ).

Действие лицензии прекращается, в том числе, в связи с истечением срока действия лицензии, если такой срок не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 ЖК РФ, со дня внесения соответствующих записей в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 199 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего ЖК РФ, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или)


выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего ЖК РФ;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В пункте 24 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, предусмотрено, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – лицензия) прекращено, срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 ЖК РФ, или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 5 статьи 200 ЖК РФ, или в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 ЖК РФ, выбранной без проведения открытого конкурса.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается, что срок действия лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной истцу, истекал 01.06.2023 и не был продлён в установленном законом порядке.

На основании решения Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) по лицензии Общества сведения о доме 14 корпус 1 по ул. Строительная исключены из реестра лицензий.

Часть 10 статьи 162 и часть 3 статьи 200 ЖК РФ предполагают, что на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения сведений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации, в том числе отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, либо до наступления иных обстоятельств, определенных частью 3 статьи 200 ЖК РФ.

Возложение на управляющую организацию, не исполнившую требование по передаче технической документации, иных связанных с многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации такого дома и управления им, новому субъекту управления (поскольку таковой не определен), обязанности продолжать свою управленческую деятельность после прекращения договора управления многоквартирным домом и внесения сведений об этом в реестр лицензий субъекта Российской Федерации с сохранением за ней права на получение платы за осуществление указанной деятельности само по себе не лишено конституционной


целесообразности, так как при отсутствии какого-либо иного субъекта управления таким домом продиктовано целями непрерывного обеспечения безопасной эксплуатации многоквартирным домом и тем самым беспрепятственной реализации жилищных прав граждан.

Между тем, часть 10 статьи 162, часть 3 статьи 200 ЖК РФ к сложившимся правоотношениям не могут быть применены, поскольку решающее значение имеет не сам факт передачи (непередачи) технической документации и иного имущества, необходимого для управления и эксплуатации многоквартирным домом, предыдущей управляющей организацией новому субъекту управления, а определение такого субъекта в установленном законом порядке.

На истце как на лице, обратившемся в суд за взысканием стоимости фактически оказанных услуг, в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит бремя доказывания факта исполнения указанных в договоре услуг, а на ответчике лежит бремя доказывания невыполнения исполнителем предусмотренных договором услуг.

В рамках дела № А29-9742/2025 рассматривалось заявление Общества о признании незаконным бездействия Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (неуведомление Общества о сохранении обязанностей по части 3 статьи 200 ЖК РФ).

Вступившим в законную силу решением суда от 27.10.2025 в иске отказано и установлено, что требования Общества мотивированы отсутствием уведомления со стороны Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) о продолжении деятельности по управлению многоквартирными домами с 01.06.2023 на основании пункта 3 статьи 200 ЖК РФ, из материалов дела следует, что соответствующая информация Службой была доведена до сведения Общества еще в июне 2023 года.

Истец доказательства фактического оказания услуг по управлению спорным домом не представил. Ответчик факт оказания ему спорных услуг оспаривает.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств, вступившего в законную силу решения суда по делу № А29-9742/2025, не представления истцом подтверждающих документов оказания услуг по управлению спорным многоквартирным домом, передачи собственнику (Администрации) технического паспорта и ключей от спорного дома, при совокупности фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец фактически самоустранился от исполнения своей обязанности по управлению домом, истцом не доказано фактическое оказание услуг, потому истцу не положена плата за эти услуги, на которые он претендует подачей данного иска, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Парус»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета

государственную пошлину в сумме 10 000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.


Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во

Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через

Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном

объеме.

Судья М.В. Безносикова